Een snelle zoekactie in een database met meer dan 20.000 woningen, geprijsd onder de 25.000 pesos, leverde slechts één optie op voor 24.000 pesos.
SANTO DOMINGO - Als makelaar heb je je vast wel eens afgevraagd waarom je telefoon onophoudelijk rinkelt wanneer je een woning vindt in de prijsklasse van 15.000 tot 25.000 pesos, en waarom is die woning binnen de kortste keren verhuurd?
Het antwoord is dat dit de woningen zijn waar de midden- en lagere middenklasse, de grootste consumenten, het meest in trek zijn. Dit betekent dat de vraag het aanbod overstijgt, waardoor er een aanzienlijk tekort ontstaat.
"Een andere belangrijke factor is dat iedereen in het Nationaal District wil wonen, in de hoop een centraal gelegen woning te bemachtigen, maar de realiteit is dat je met dat budget naar de rand van de stad moet," legt Ivan Guerrero uit, die ruime ervaring heeft in de doorverkoop van bestaande woningen.
Leonardo Cobis, adviseur bij Timehomes Inmobiliaria, is het met deze aanpak eens en voegt eraan toe dat hij ook niet verwacht dat dit tekort zal verbeteren, omdat geen enkel bouwbedrijf, gezien de toename van het aantal vierkante meters, projecten in die prijsklasse kan realiseren, laat staan binnen de stadsgrenzen.
"De vraag is zo groot," zegt de jonge makelaar, "dat eigenaren geen tussenpersonen nodig hebben om hun panden te verhuren, en de panden die we aangeboden krijgen, zijn binnen een dag verhuurd. Het laatste pand dat ik bemiddelde, was binnen 24 uur verhuurd. Sterker nog, ik zeg tegen mijn klanten dat ze, als ze op zoek gaan naar panden in die prijsklasse, goed voorbereid moeten zijn op de vereisten van het proces, aangezien dit meestal snelle transacties zijn.".
Guerrero zei dat hij snel in een database met meer dan 20.000 panden had gezocht en dat hij voor minder dan 25.000 pesos slechts één optie in Ciudad Real had gevonden voor 24.000 pesos.
"Ik ken gevallen in de buurt van de universiteit die, vanwege de grote vraag, huizen met twee verdiepingen hebben verbouwd en er meerdere studio's van hebben gemaakt; ze vragen daarvoor tussen de 18.000 en 20.000 peso, maar het zijn wel kleine studio's," aldus de vertegenwoordiger van Timehomes.
