Welke financiële goeroe Robert Kiyosaki adviseert in vastgoedbeleggers

In zijn boek "Rich Dad's Investments" geeft financieel expert Robert Kiyosaki vastgoedbeleggers een aantal richtlijnen, die hij "zeven stappen naar je eerste succesvolle vastgoedinvestering" noemt.

"In de loop der jaren ben ik gaan inzien dat investeren in vastgoed alles beter maakt. In tegenstelling tot andere beleggingsvormen, gelden er in de vastgoedsector eigen regels, en is het spel om vele redenen in het voordeel van beleggers," aldus de auteur van "Rich Dad Poor Dad", een van 's werelds bestverkochte boeken, waarin hij betoogt dat iemands succes bovenal afhangt van zijn financiële kennis.

“Mensen denken dat je enorm veel kennis nodig hebt om succesvol te zijn in de vastgoedsector. Ze denken dat je een fantastische universitaire opleiding nodig hebt, of dat je alles al helemaal op een rijtje moet hebben voordat je begint. Niets is minder waar. Sterker nog, mijn vastgoedopleiding begon al als kind, met een kinderspelletje,” zegt hij.

De zeven stappen naar succes in de vastgoedwereld luiden als volgt:

1. Koop eerst je eigen woning.
Als je nog nooit in de vastgoedsector hebt geïnvesteerd, raad ik je altijd aan om eerst je eigen woning te kopen. Zo krijg je een goed beeld van alles wat je moet weten over vastgoedbeleggingen. Je zult de nuances pas echt leren kennen als je ze zelf hebt ervaren. Bovendien is de financiering makkelijker en profiteer je van de beste belastingvoordelen. Een paar jaar later kun je eventueel verhuizen naar een nieuwe woning en je oorspronkelijke woning verhuren voor extra inkomsten.

2. Zoek een buurt in de buurt van je huis.
Vooral als je een beginner bent, is het belangrijk om je te richten op een buurt in de buurt van je huis, een buurt die je goed kent. Rijd, loop of fiets regelmatig door die buurt. Is de buurt in opkomst of in verval? Staan er veel 'Te koop' of 'Te huur' borden? Zoek ook twee of drie makelaars die in die buurt actief zijn. Je kunt dit eenvoudig achterhalen door te kijken wie de meeste 'Te koop' borden heeft staan. Bel deze makelaars en vraag ze naar de buurt. Wat is er recent verkocht en voor welk bedrag? Wat zijn de huurprijzen en wie huurt er in de buurt? Hoe lang staan ​​woningen gemiddeld te koop voordat ze verkocht worden?

Waarom is dit belangrijk? Omdat je, zodra een woning op de markt komt, snel weet of het een goede deal is of niet, en je snel kunt handelen. Als je een gebied goed kent, kun je zelfs al van een nieuwe woning horen voordat deze op de markt komt, wat je een aanzienlijk voordeel geeft ten opzichte van de concurrentie.

3 - Begin klein.
Ik kan dit niet genoeg benadrukken: begin klein. Investeer veel tijd en weinig geld in je eerste deal. De meeste mensen doen het tegenovergestelde: ze investeren weinig tijd en veel geld en vragen zich vervolgens af waarom ze verlies lijden. Ze willen hun risico laag houden omdat ze nog aan het leren zijn. Waarom veel risico nemen als je weet dat er nog zoveel te leren valt?

4 - Weet wat je je kunt veroorloven.
Dit betekent allereerst dat je moet uitzoeken hoeveel het je kost om de gewenste cashflow te genereren. Met andere woorden, hoeveel kost het je om een ​​rendement van 15%, 20% of 30% op je investering te behalen?
Ten tweede, onthoud dat uw primaire investeringsdoel is om uw financiële situatie te verbeteren. Stel uzelf daarom de volgende vragen over een potentiële aankoop:

– Als de huurder vertrekt en het pand leeg blijft staan, hoe lang kan ik het me dan veroorloven?

– Als er een dure onderhoudsklus is, kan ik die dan betalen? Dit is nog een reden om klein te beginnen. Als mijn vrienden met een quadruplex waren begonnen met een appartementencomplex met twaalf appartementen, zou die oprit hen aanzienlijk meer hebben gekost en waarschijnlijk een veel groter financieel probleem hebben opgeleverd.

5. Zoek naar probleemwoningen

. Het is waar: een van de beste zoekstrategieën is om te zoeken naar een pand waar iemand anders is weggegaan vanwege een probleem. Bedenk hoe je dat probleem kunt oplossen en je kunt de waarde van het pand direct verhogen.

Een van mijn favoriete voorbeelden is toen Kim en ik een appartementencomplex in Phoenix, Arizona, tegenkwamen met een leegstand van 37% – een behoorlijk hoog percentage. Niemand anders wilde het hebben. Maar we vroegen ons af: "Hoe kunnen we dit probleem oplossen?" Het bleek dat het pand werd beheerd als een hotel: mensen konden een volledig gemeubileerd appartement huren voor een periode van een week tot een jaar. Een niet onbelangrijk probleem: niemand wil in de zomer in Phoenix zijn, dus de meeste appartementen stonden in die maanden leeg. Om een ​​lang verhaal kort te maken: we hebben onderzoek gedaan en het pand omgebouwd van kortetermijnverhuur als hotelkamers naar langetermijnverhuur. Het leegstandspercentage daalde van 37% naar 3% en de waarde van het pand schoot omhoog. We profiteerden zowel van een positieve cashflow als van waardestijging!

6. Verwacht dat je fouten zult maken.
Je zult ongetwijfeld fouten maken – iedereen maakt fouten! Onthoud dat fouten geen tegenslagen zijn, maar stappen voorwaarts in het leerproces. Het feit dat fouten gebeuren, is een van de redenen waarom een ​​positieve cashflow vanaf het begin belangrijk is, omdat het die fouten kan opvangen.

Twee vrienden kochten bijvoorbeeld onlangs hun eerste beleggingspand: een huis van vier verdiepingen. Een maand na de overdracht kregen ze een boete van de gemeente dat ze hun oprit moesten asfalteren. Ze konden deze onverwachte uitgave betalen met hun cashflow. Dit betekende dat hun vastgoed hun leerproces financierde, en niet henzelf.

7. Oefen en ontwikkel je geduld.
De beste investeringsstrategie voor 2021 en daarna is niet om een ​​pand te kopen en eenmalig winst te maken, maar om er een huurwoning van te maken die maandelijks een continue cashflow genereert.

Focus op de lange termijn als het gaat om vastgoedinvesteringen; dat betekent kopen en vasthouden. Hetzelfde geldt voor het kiezen van de juiste investeringsmogelijkheid: als iets te mooi lijkt om waar te zijn, is dat waarschijnlijk ook zo. Haast je niet om je eerste pand te kopen en negeer je instinct niet.

Vastgoed is, net als veel andere sectoren, dynamisch. Het is een levende, ademende kracht. Als je weinig investeringservaring hebt, blijf dan voorzichtig terwijl je meer kennis en zelfvertrouwen opbouwt. Zodra je de fijne kneepjes van vastgoedinvesteringen beter begrijpt, wordt het veel gemakkelijker om op de hoogte te blijven van nieuwe ontwikkelingen.

Ik ben ervan overtuigd dat vastgoedinvesteerders die zich kunnen aanpassen, zullen floreren en een voorsprong op de concurrentie zullen hebben.

Bron: De investeringen van mijn rijke vader