Door Reyna Echenique,
speciaal voor El Inmobiliario
Hoewel ik voor vandaag nog een opiniestuk klaar had liggen, voelde ik de behoefte om de richting van mijn zondagse publicaties te veranderen. Mijn doel is om een reflectie te delen die voortkomt uit mijn jarenlange ervaring in de juridische en vastgoedwereld. Ik hoop dat dit perspectief de nieuwe generatie ten goede kan komen en als referentiepunt voor hen kan dienen. Precies vijf jaar geleden, met de visie om een
belangrijke erfenis na te laten aan de Dominicaanse vastgoedsector, heb ik me voorgenomen een boek te schrijven dat op natuurlijke wijze de convergentie van deze twee gebieden in mijn professionele praktijk zou integreren.
Wanneer persoonlijke ervaring een collectief doel wordt
Hoe vaak zijn we niet in situaties terechtgekomen waarin een gebrek aan juridische duidelijkheid een vastgoedtransactie bemoeilijkt? Hoe vaak hebben we niet gewenst dat er een handleiding bestond die juridische criteria combineert met de dagelijkse praktijk in de vastgoedsector? Deze vragen hebben me jarenlang beziggehouden tijdens mijn carrière, maar het was in mijn eigen ervaring dat ik de meest verhelderende antwoorden vond.
Als advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht en als actief makelaar heb ik het unieke voorrecht gehad om beide werelden van dichtbij te ervaren. In mijn dagelijkse praktijk zijn de twee universums – juridisch en vastgoed – geen aparte entiteiten, maar complementaire facetten van dezelfde realiteit. Het was deze dubbele ervaring die me tot een diepgaande reflectie en een transformerende vraag bracht: wat als ik mijn juridische en vastgoedervaring in een boek zou vastleggen, zodat de volgende generatie zou kunnen profiteren van iets wat ik zelf niet heb gehad?
De beslissing om te schrijven kwam voort uit een innerlijke reflectie die me deed inzien dat er een reële behoefte bestaat in onze branche. Tijdens mijn jarenlange ervaring met juridische zaken, hoorzittingen, de aan- en verkoop en verhuur van onroerend goed, en mijn bezoeken aan diverse makelaarskantoren, heb ik gezien hoe de kunstmatige scheiding tussen deze twee werelden lacunes creëert die de kwaliteit van de dienstverlening en de veiligheid van onze cliënten beïnvloeden.
De ontmoeting van twee werelden in één praktijk
In de Dominicaanse Republiek zien we van oudsher twee werelden die onafhankelijk van elkaar opereren, maar die naar mijn persoonlijke ervaring intrinsiek met elkaar verbonden zijn: juristen en vastgoedprofessionals. Deze scheiding heeft tot hiaten geleid die ik zelf heb ondervonden.
Mijn carrière heeft me een uniek perspectief gegeven: advocaten zijn experts in het recht, maar begrijpen niet altijd de zakelijke dynamiek van de vastgoedmarkt. Makelaars kennen de markt, maar missen vaak de juridische diepgang die nodig is om complexe juridische kwesties te voorzien. In mijn praktijk komen deze werelden vanzelfsprekend samen, en uit die samenkomst is het idee voor dit boek, "Vastgoed vanuit een juridisch perspectief",
De verantwoordelijkheid van onze generatie
Als gevestigde professionals hebben we een onontkoombare verantwoordelijkheid jegens nieuwe generaties. We kunnen niet zomaar verkooptechnieken doorgeven; we moeten hen uitgebreide instrumenten nalaten waarmee ze hun vak uitstekend en met volledige rechtszekerheid kunnen uitoefenen.
De nieuwe generatie verdient toegang tot systematische kennis die hen jarenlang leren door vallen en opstaan bespaart. Ze verdienen het te begrijpen dat rechtszekerheid geen optionele extra is, maar de basis van hun waardepropositie. Ze verdienen wat ik niet had: een uitgebreide gids die beide werelden met elkaar verbindt door middel van praktische ervaring.
Meer dan een boek: een instrument geboren uit ervaring
Binnenkort leest u meer over het eerste Dominicaanse publicatieproject dat de juridische en praktische aspecten van de nationale vastgoedmarkt op een alomvattende manier samenbrengt en een verspreid corpus aan regelgeving systematiseert in een toegankelijk formaat voor professionals in de sector.
Dit werk vloeit voort uit mijn persoonlijke ervaring met het navigeren tussen beide werelden en uit de overtuiging dat kennis gedemocratiseerd moet worden. Het mag niet langer het exclusieve domein van specialisten blijven, maar moet toegankelijk zijn voor alle professionals die naar excellentie streven.
Het proces: uitdagingen en synthese
Het schrijven over het snijvlak van recht en vastgoed vereiste het systematiseren van jarenlange praktijkervaring. Het hield in dat ik verspreide jurisprudentie moest onderzoeken, tegenstrijdige regelgeving moest analyseren en complexe technische informatie op een begrijpelijke manier moest presenteren.
Het meest waardevolle aspect van het proces was het vinden van de juiste balans tussen juridische nauwkeurigheid en praktische toepasbaarheid – iets wat ik dagelijks ervaar in mijn beroepspraktijk. Elk hoofdstuk moest tegelijkertijd voldoen aan de eisen van juridische precisie en operationele bruikbaarheid.
Een spiegel voor het vak
Deze zelfreflectie is verre van ijdelheid, maar dient juist als een spiegel voor ons vak. We moeten onszelf eerlijk afvragen: streven we naar professionele excellentie, of dobberen we rond in comfortabele middelmatigheid?
De Dominicaanse vastgoedsector ondergaat een ingrijpende transformatie. We kunnen doorgaan met gefragmenteerde werkwijzen, of we kunnen een sprong maken naar een nieuw tijdperk van algehele professionalisering. Het verschil zit hem in onze gezamenlijke inzet om de normen te verhogen.
De erfenis die we hebben opgebouwd
Ieder van ons bouwt, bewust of onbewust, aan een professionele nalatenschap. Welke nalatenschap willen we achterlaten voor de Dominicaanse vastgoedsector? Zullen we herinnerd worden als de generatie die de status quo handhaafde, of als de generatie die de basis legde voor een nieuw tijdperk van professionalisering?
Mijn bijdrage bestaat uit een werk dat beoogt een essentieel naslagwerk te worden voor advocaten, notarissen, makelaars, projectontwikkelaars, studenten en investeerders. Het is een instrument dat juridische criteria en vastgoedpraktijken verenigt en de rechtszekerheid van transacties versterkt.
Een oproep tot actie
Dit artikel is een oproep tot reflectie en collectieve actie. We hebben meer professionals nodig die bereid zijn om specialistische kennis te documenteren, te systematiseren en te delen. We moeten een cultuur van excellentie creëren die individuele belangen overstijgt en zich richt op de versterking van de sector.
De toekomst van de Dominicaanse vastgoedsector hangt af van ons gezamenlijke vermogen om een algehele professionalisering te bereiken. Het gaat niet alleen om het verkopen van meer panden, maar om dit te doen met de hoogste normen van kwaliteit, transparantie en rechtszekerheid.
De vraag die ons elke dag zou moeten leiden is: Wat doen we vandaag om ervoor te zorgen dat toekomstige generaties het beter hebben dan wij? Wat doen we om hen te geven wat wij zelf niet hadden?
De basis die we vandaag leggen, vormt de erfenis die onze sector morgen ontvangt.
Dit artikel is een reflectie van een vastgoedprofessional die tevens advocaat is.
De auteur is een vastgoedadvocaat, vastgoedondernemer en CEO van Echenique Group, coach, trainer en spreker gecertificeerd door John Maxwell en Tania Báez, secretaris van de raad van bestuur van AEI 2024-2026, en makelaar gespecialiseerd in de Dominicaanse en internationale vastgoedsector.
