Loop door een willekeurige stad in het Caribisch gebied of Midden-Amerika en kijk naar de gevels. Gebouwen van 5, 8 of 10 jaar oud zien eruit alsof ze 30 zijn. Afbladderende verf. Zwarte vochtplekken. Witte uitslag. Roest die van de constructie afsijpelt. Bekleding die loslaat. Open voegen. Verval dat er niet hoort te zijn, niet in dat tempo, niet op gebouwen die zogenaamd nieuw zijn.
De gevel is geen decoratie. Het is de huid van het gebouw. Het is de eerste barrière tegen water, zon, wind en zoute lucht. En wanneer die barrière het begeeft, wordt alles erachter – constructie, isolatie, installaties – blootgesteld aan versnelde aantasting.
Waarom gaat het zo snel mis? Drie redenen die in bijna alle gevallen terugkomen.
Ten eerste: er worden materialen voorgeschreven die niet geschikt zijn voor ons klimaat. Verfsoorten die ontwikkeld zijn voor gematigde klimaten, maar niet bestand zijn tegen de UV-straling van de tropen. Coatings die uitzetten en krimpen door temperatuurschommelingen van wel 20 graden Celsius tussen dag en nacht. Afdichtingsmiddelen die degraderen door blootstelling aan zout in kustgebieden. Er bestaat wel een materiaal voor elke situatie, maar dat is duurder, en het budget wint het vrijwel altijd.
Ten tweede: de voorbereiding van de ondergrond is onvoldoende. Een gevelverf kan nog zo goed zijn, maar als deze wordt aangebracht op een ondergrond die niet goed is gereinigd, waar nog vocht in zit of die niet is gegrond, zal de verf niet hechten. Voorbereiding kost tijd. Tijd is geld in de bouw. En dat is waar de makkelijke weg wordt gekozen.
Ten derde: het gevelafwateringssysteem is niet goed ontworpen. Water dat langs het oppervlak van een gebouw stroomt, moet een gecontroleerde weg hebben – druppelaars, goten, druipranden en afgedichte uitzettingsvoegen. Wanneer deze elementen ontbreken, hoopt water zich op in de meest kwetsbare plekken, dringt het binnen en begint de cyclus van aantasting van binnenuit.
De kosten voor een correcte specificatie van een gevel – materialen die geschikt zijn voor de breedtegraad, een grondige voorbereiding en de juiste drainage – kunnen 15% tot 20% hoger liggen dan de minimale vereisten. De kosten voor het opnieuw schilderen, repareren en opknappen van diezelfde gevel, om de drie tot vijf jaar, overstijgen die initiële investering ruimschoots binnen een decennium.
Als projectontwikkelaar: de gevel is de eerste indruk van uw project na 10 jaar. Als deze beschadigd is, verliest alles wat u in de lobby en voorzieningen hebt geïnvesteerd aan geloofwaardigheid. Als koper: vraag naar het gevelsysteem van het gebouw, welke verf is gebruikt en welke garantie er wordt geboden. En als niemand u specificaties kan geven, weet u hoeveel aandacht er is besteed aan de buitenkant van uw investering.
Aanbevolen lectuur:
