SANTO DOMINGO - Hoewel het Constitutioneel Hof de weg heeft vrijgemaakt voor huiseigenaren om wanbetalende huurders uit hun woning te zetten, is het belangrijkste obstakel hiervoor de verouderde huurwetgeving in de Dominicaanse Republiek.
"Ik vind dat het land zijn huurwetgeving moet moderniseren met nieuwe wetten die aansluiten bij de huidige tijd. Het is goed om een evenwicht te zoeken tussen de bescherming van beide partijen, de huurder en de vastgoedinvesteerder," aldus Regis Jiménez.
De ervaren makelaar beweert dat de meeste verhuurtransacties die hij sinds 2002 als vastgoedmakelaar heeft afgehandeld, succesvol zijn afgerond. "In mijn 19 jaar in de vastgoedbranche heb ik maar heel weinig verhalen gehoord over negatieve ervaringen met huurders waarbij de verhuurder juridische stappen moest ondernemen.".
Jiménez voegt eraan toe dat in alle huurzaken waar de juiste procedures zijn gevolgd, waaronder een grondige screening, het tekenen van een overeenkomst met een betrouwbare borgsteller en het opstellen van een eerlijk contract dat door beide partijen werd begrepen en geïnterpreteerd, er altijd een succesvolle huurovereenkomst is bereikt.
Glauco González van Premium Real Estate is van mening dat gevallen waarin huurders weigeren een woning te verlaten, te wijten zijn aan het feit dat de wet de huurder beschermt en niet de eigenaar; hoewel hij eraan toevoegt dat velen niet naar een nieuw appartement willen verhuizen omdat dit een verhoging van hun kosten met zich meebrengt.
Volgens hem gaat het niet om de screening door de makelaar, maar om degene die het pand beheert en de eigenaren die ervoor zorgen dat de beheerder garanties kan bieden met betrekking tot hun eigendom.
In zijn geval, aldus de directeur van Premium, heeft hij processen meegemaakt waarbij de huurder weigerde het pand te verlaten, een situatie die hij door middel van bemiddeling heeft opgelost.
Twee experts op het gebied van huurrecht spreken zich uit
Maridalia Rodríguez Padilla en Denisse Härtling zijn twee advocaten die experts zijn op dit gebied en begrijpen dat het grootste probleem met betrekking tot huurwoningen en huisvestingsbehoeften de versnippering van de regelgeving is en hoe verouderd deze is om aan de behoeften van de huidige maatschappij te voldoen.
“Een duidelijk voorbeeld hiervan is te zien in het proces van het huren van onroerend goed, zoals geregeld in Wet nr. 43-14, die de vaststelling en toepassing van waarden bij huur regelt. Deze wet dateert van 20 oktober 1945 en de meest recente wijziging vond 32 jaar geleden plaats, op 5 februari 1988.”.
In het onderzoek "Rent and Eviction Law: legal proposals for a balanced housing stock" stellen ze dat de regelgeving met betrekking tot huurzaken verouderd is en dat de daaropvolgende wijzigingen niet aansluiten bij het bestaande woningprobleem in het land.
"Gezien dit scenario willen we van deze gelegenheid gebruikmaken om de potentiële bijdragen te benadrukken die een goed beschermde huurmarkt kan leveren, met name gezien het potentieel ervan om onze woningvoorraad in evenwicht te brengen", aldus de experts.
Zij benadrukken met name de noodzaak om de procedures die de verhuur regelen te verbeteren, vanuit een juridisch oogpunt. Zij begrijpen immers dat zowel eigenaren als huurders beschermd moeten worden en dat er effectieve oplossingen moeten komen voor de geschillen die zich in deze contractuele relaties voordoen.
"Ons land moet de regels voor onderhandelingen over huurwoningen moderniseren, want momenteel worden deze bepaald door de behoeften en omstandigheden van een ouderwetse samenleving," schreef Rodríguez Padilla in een artikel dat in 2019 op de website van Acento verscheen.
Met betrekking tot de huurwetgeving
Sinds begin 2018 bestudeert het Nationaal Congres de noodzaak tot hervorming van de wetgeving betreffende de verhuur van onroerend goed in de Dominicaanse Republiek. Het voorstel dat door de Permanente Justitiecommissie is behandeld, is de zogenaamde "Algemene Wet op de Verhuur en Uitzetting van Onroerend Goed", ingediend door de afgevaardigden Henry Merán en Demóstenes Martínez, en dat in tweede lezing door de Kamer van Afgevaardigden is goedgekeurd.
Een project dat, volgens Rodríguez Padilla, talloze kritiek heeft gekregen van de verschillende groepen binnen de vastgoedsector, en met name van investeerders in de huurmarkt.
