Hij gaf aan dat continue bijscholing in financiën essentieel is om te weten hoe je met economische schommelingen moet omgaan.
Door Pedro Ardón
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Econoom en financieel adviseur Liliana Rodríguez zei donderdag dat de stijging van de huizenprijzen, met name in stedelijke gebieden zoals Santo Domingo, de afgelopen jaren een uitdaging is geweest.
"Deze stijging is het gevolg van speculatie op de vastgoedmarkt en de stijging van de kosten van bouwmaterialen," aldus de specialist.
Desondanks kondigde hij aan dat de autoriteiten maatregelen bevorderen zoals vaste tarieven voor zeven jaar voor woningen tot 5 miljoen peso, wat de toegang tot woningbezit voor meer mensen zal vergemakkelijken.
In een interview in het programma El Día beschreef Rodríguez strategieën waarmee Dominicanen kunnen profiteren van vaste rentetarieven, hypotheekvoorwaarden kunnen onderhandelen en hun persoonlijke financiën efficiënt kunnen beheren.
Over hypotheekleningen
De docent benadrukte het belang van het benutten van vaste rentetarieven gedurende de eerste jaren van een hypotheek, met name bij langlopende leningen. Volgens de spreker gaat het eerste deel van de aflossing namelijk meestal naar rente. Daarom adviseerde ze om extra aflossingen te doen op de hoofdsom, waardoor de totale rentekosten over de looptijd lager uitvallen.
Hij verwees ook naar bestaande leningen en merkte op dat er, afhankelijk van de marktsituatie en het beleid van elke financiële instelling, de mogelijkheid bestaat om over de rente te onderhandelen met banken. Hoewel de resolutie van de Centrale Bank – waarnaar hij verwees – zich voornamelijk richt op nieuwe leningen, bestaat de mogelijkheid om de voorwaarden daarvan te heronderhandelen.
Rodríguez legde uit dat de resolutie die de financiering van nieuwe woningen beperkt, tot doel heeft de rentetarieven in de vastgoedsector te verlagen, een belangrijke sector voor de economie van het land.
Deze maatregel heeft echter geen gevolgen voor andere soorten leningen, zoals autoleningen of persoonlijke leningen. "Veertig procent van de vrijgekomen middelen zal worden besteed aan sociale woningbouw, wat een kans biedt aan gezinnen die op zoek zijn naar betaalbare woningen", aldus de woordvoerder.
Hij benadrukte ook kort het probleem van vervroegde hypotheekbetalingen en waarschuwde geïnteresseerden dat ze de voorwaarden van hun contract zorgvuldig moeten doornemen, aangezien sommige banken mogelijk terugbetalingen of extra kosten in rekening brengen als de betaling vóór de vervaldatum wordt gedaan.
Wat betreft betaalbare woningen,
ging de spreker ook in op dit onderwerp en adviseerde kopers van betaalbare woningen om te kiezen voor projecten die gevalideerd zijn door trustmaatschappijen. Deze maatschappijen waarborgen namelijk de transparantie en legaliteit van bouwprojecten. Bovendien garanderen ze dat middelen correct worden beheerd en dat bouwers over alle benodigde vergunningen beschikken.
Rodríguez benadrukte dat de financieringsprogramma's voor sociale woningbouw bedoeld zijn voor mensen met een maandelijks inkomen tussen 70.000 en 100.000 pesos, en dat de woning, om in aanmerking te komen, als eerste woning moet worden gekocht. Begunstigden verplichten zich om minstens 10 jaar in de woning te wonen.
Over financiële planning
Lilian benadrukte het belang van financiële planning en adviseerde jongeren om al vanaf hun eerste baan te beginnen met sparen, zodat ze een grotere aanbetaling kunnen doen bij de aankoop van een huis. "Met een grotere aanbetaling kun je zowel de maandelijkse betalingen als de rente die je betaalt verlagen", merkte ze op.
Daarnaast ging ze in op de kwestie van dubbele salarissen en stelde ze de 50-30-20-: 50% besteden aan noodzakelijke uitgaven, 30% aan wensen en 20% aan sparen. Deze strategie kan helpen om bonussen beter te beheren en overbesteding tijdens de feestdagen te voorkomen.
