SANTO DOMINGO – Advocaat en vastgoedrechtsspecialist Massiel Martínez beschreef de recent uitgevaardigde technische richtlijn DNRT-DT-2025-001 van de Nationale Directie voor Kadaster (DNRT) betreffende preventieve aantekeningen, voorlopige registraties en informatieve aantekeningen als een belangrijke en positieve stap voorwaarts voor de rechtszekerheid van de vastgoedmarkt.
Martínez legde aan El Inmobiliario dat het gebruik van deze cijfers tot nu toe "operationele onzekerheid" , doordat inschrijvingen werden verlengd zonder een duidelijke definitie in het register of doordat ze werden gebruikt als vervanging voor een definitieve registratie.
"Met deze regelgeving stelt de DNRT uniforme criteria en specifieke termijnen die onnodige blokkades in de kadastrale registers voorkomen, meer voorspelbaarheid bieden aan advocaten, ontwikkelaars en kopers en, belangrijker nog, de zekerheid over de juridische status van onroerend goed versterken."
De expert wees erop dat de juridische en vastgoedsector al jaren een grondige herziening van het annotatiesysteem
Sinds de invoering van Wet 108-05 betreffende de registratie van onroerend goed, zo legde hij uit, bestond er behoefte aan een actualisering van de technische richtlijnen in overeenstemming met de realiteit van de huidige markt, "die dynamischer en gedigitaliseerder is en duidelijke en transparante processen vereist."
Volgens Martínez garandeert de bepaling drie essentiële pijlers van het registratiesysteem:
- Definieer de effecten van elk type annotatie (preventief, voorlopig en informatief) en vermijd willekeurige interpretaties.
- Het stelt duidelijke termijnen en juridische consequenties vast, waardoor het risico op "eeuwige inschrijvingen" wordt verkleind.
- Het versterkt de rechtszekerheid door de betrouwbaarheid van het kadaster als instrument voor rechtszekerheid en bescherming van rechten.
De advocaat benadrukte dat deze bepaling in de praktijk orde, uniformiteit en vertrouwen in het vastgoed- en rechtssysteem door de registratie-efficiëntie, de besluitvorming voor investeerders en ontwikkelaars te vergemakkelijken, de rol van het Kadaster als waarborg voor eigendomsrechten te versterken en een cultuur van professionele verantwoordelijkheid onder juristen te bevorderen.
"Technische bepaling DNRT-DT-2025-001 moderniseert niet alleen het Dominicaanse registerstelsel, maar geeft ook een duidelijke boodschap af: rechtszekerheid is de basis van een betrouwbare, transparante en concurrerende vastgoedmarkt," concludeerde Martínez.
