SANTO DOMINGO– Leiders in de vastgoed- en bouwsector maken zich zorgen over de verhogingen van de monetaire beleidsrente (MPR) door de centrale bank, omdat dit kan leiden tot een stijging van de hypotheekrente en kwetsbare groepen kan treffen, waardoor het voor hen moeilijker wordt om een huis te kopen.
De voormalige voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Ontwikkelaars (ACOPROVI), Fermín Acosta, hoopt dat er andere verzachtende maatregelen genomen kunnen worden, omdat de stijging van de hypotheekrente "de meest behoeftige mensen, die grote offers brengen om een huis te kunnen kopen, ernstig treft".
Hoewel hij erkent dat dit maatregelen zijn om de inflatie te beheersen, gelooft Alberto Bogaert, voorzitter van de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI), dat "de rentetarieven op alle soorten leningen – hypotheken, autoleningen, zakelijke leningen, persoonlijke leningen – in de loop der tijd met een paar procentpunten zullen stijgen", hoewel hij redeneert dat dit economische bewegingen zijn die erop gericht zijn de economie te reguleren door de geldcirculatie te bevorderen.
Toonaangevende economen in het land voorspellen dat de rente op leningen binnen drie maanden tussen de 15 en 17% zou kunnen liggen.
"We hebben zeker een stijging van de rente waargenomen en we verwachten dat deze zal blijven stijgen als gevolg van de economische omstandigheden en de maatregelen van de monetaire autoriteiten, en ook omdat we zien dat de rentes internationaal een opwaartse trend vertonen," aldus Acosta.
Hij voegt eraan toe dat dit zorgwekkend is, omdat het het voor huizenkopers moeilijker maakt om hun dromen te verwezenlijken. Hij hoopt dat het land naast het verhogen van de rente, met name de hypotheekrente, ook andere maatregelen kan nemen om de economische situatie te verlichten.
Bogaert stelt dat de recente verhoging van de monetaire beleidsrente bedoeld is om de inflatie te beteugelen, maar is optimistisch dat investeringen in vastgoed niet zullen worden beïnvloed, omdat "we tijdens eerdere crises hebben gemerkt dat investeringen in vastgoed zelden stilvallen.".
"De verkoophausse is moeilijk te stoppen, omdat het kwalitatief hoogwaardige aanbod en de betalingstermijnen voor lopende projecten altijd aantrekkelijke factoren voor investeringen zullen blijven", aldus de voorzitter van de AEI.
Hij voegt eraan toe dat de aanpassingen in de tarieven niet alleen in de Dominicaanse Republiek voorkomen en dat hetzelfde fenomeen zich ook in de Verenigde Staten voordoet. Hij spreekt de hoop uit dat "we over een paar maanden weer naar normaal kunnen terugkeren en dat onze vastgoedsector, die goed voorbereid is, oplossingen zal blijven bieden aan haar investeerders.".
Twee economen aan het woord
Twee vooraanstaande economen uit de Dominicaanse Republiek zijn van mening dat de verhogingen van de monetaire beleidsrente (MPR) binnenkort gevolgen zullen hebben voor de commerciële banken van het land.
Antonio Ciriaco Cruz verklaarde dat de gemiddelde actieve rente (op leningen) de komende drie maanden tussen de 15% en 17% zou kunnen liggen.
Hij gaf aan dat deze recente verhoging van de monetaire beleidsrente opzettelijk een "onnodige" recessie in de economie veroorzaakt, aangezien de huidige inflatie van meer dan 70% niet van monetaire oorsprong is, maar eerder een inflatie is die samenhangt met de kosten van brandstoffen en energie, een situatie die verband houdt met de oorlog tussen Rusland en Oekraïne.
De nieuwgekozen decaan van de Faculteit Economische en Sociale Wetenschappen van de Autonome Universiteit van Santo Domingo (UASD) wees erop dat een verhoging van de monetaire beleidsrente door de centrale bank de kerninflatie kan beïnvloeden, die afhankelijk is van een puur monetaire component. Hij voegde eraan toe dat deze inflatie echter ook afhangt van het aanbod, de toeleveringsketen en de stijging van de grondstofprijzen.
Ciriaco Cruz wees erop dat als de centrale bank dit beleid voortzet, dit zal leiden tot een afname van de economische activiteit en een vertraging van de banengroei, wat zal resulteren in een lagere economische groei, die momenteel al op 4,2% wordt geprojecteerd.
Miguel Collado Di Franco van het Regionaal Centrum voor Duurzame Economische Studies (CREES) wees er op zijn beurt op dat de verhoging van de monetaire beleidsrente (MPR) naar 7,25% niet alleen gevolgen zal hebben voor de passieve en actieve rente, maar ook voor de nationale staatsschuld. Dit komt door de stijging van de rente op internationaal niveau, met name die van de Federal Reserve, en door de verhoging van de monetaire beleidsrente door de centrale bank.
