"De hoogte van uw huurprijs hangt af van de staat van de woning, de locatie, de aanwezige voorzieningen, of deze gemeubileerd is en of er extra's of faciliteiten aanwezig zijn.".
SANTO DOMINGO – Laat sentimentele frasen uw oordeel niet vertroebelen. Wanneer u als getraind adviseur in de sector deelneemt aan het taxatieproces van onroerend goed, wees dan bereid om huiseigenaren duidelijk te maken dat de taxatie, en niets anders, de werkelijke waarde van hun woning bepaalt.
"Mijn kinderen zijn hier opgegroeid, dit was mijn eerste huis, ik heb die boom geplant toen mijn dochter bijna 15 werd"; laat je niet meeslepen door dit soort uitspraken, want ze zijn niet in je voordeel. Sterker nog, ze vormen een van de obstakels die veel huiseigenaren ervan weerhouden om hun woning te verkopen
Volg het advies van expert Claudia Castillo op en let goed op. "Soms investeren we in huizen die geen waarde toevoegen; het hangt ook af van de locatie, en emotionele waarde voegt evenmin waarde toe aan het pand," legde ze uit tijdens haar presentatie over dit onderwerp op de CBR-01-certificeringscursus, die deze week werd georganiseerd door de AEI, de Association of Real Estate Agents and Companies.
Het definieert een taxatie als het document dat op een rechtvaardige manier de waarde van een onroerend goed vaststelt, in overeenstemming met vooraf vastgestelde criteria en door een passende methodologie te ontwikkelen.
De architect is al meer dan 25 jaar werkzaam in de vastgoed- en banksector. Ze voltooide een postdoctorale opleiding in vastgoedtaxatie en projectevaluatie aan de Universiteit van Buenos Aires (UBA) in Argentinië en beschikt over een uitgebreid cv dat haar kwalificaties en ervaring onderschrijft.
Voor makelaars zijn er twee soorten taxaties, legde hij uit: markttaxaties en hypotheektaxaties. Hij schetste de fasen: verwijzingsbrief, taxatiecertificaat, voorwaarden en beperkingen, locatieverslag, kadastrale identificatie van het pand, beschrijving, toegang en grenzen van het gebied, openbare voorzieningen, rapport van het getaxeerde pand, algemene beschrijving en huidige bewoning, definitieve taxatie of waarde, en ondersteunende documenten.
Hij legde de studenten uit hoe de huurprijs van een woning wereldwijd wordt berekend: "Dat komt neer op het vermenigvuldigen met 0,005 . Als je bijvoorbeeld een luxe appartement in Piantini hebt met een waarde van ongeveer 500.000 dollar, dan wordt de gemiddelde huurprijs geschat op 2.500 dollar. Deze regel kan echter variëren afhankelijk van de staat van de woning, de locatie, de aanwezige voorzieningen, of het gemeubileerd is en eventuele extra's of faciliteiten."
Hij legde de vergelijkende methode uit, die het meest gebruikt wordt in de vastgoedsector. "Deze methode houdt in dat de waarde van het te taxeren pand wordt bepaald door het te vergelijken met andere vergelijkbare panden waarvan de waarde bekend is. De regelgeving vereist minimaal 3 en maximaal 6 'vergelijkingspanden', die worden gewogen met coëfficiënten om ze vergelijkbaar te maken met het te taxeren pand. Dit levert ons een eenheidswaarde per vierkante meter op, die, vermenigvuldigd met het aantal vierkante meters van het te taxeren pand, de marktwaarde oplevert.".
Tot de externe factoren die de taxatie bepalen, behoorden volgens hem het klimaat en sociale, economische en administratieve factoren; interne factoren omvatten de oppervlakte, de kwaliteit van de materialen, de locatie van het pand binnen het gebouw, de leeftijd en de staat van onderhoud. Als immateriële waarden noemde Castillo bruikbaarheid, schaarste, aantrekkelijkheid en de werkelijke koopkracht.
De makelaar – zo beaamt de algemeen directeur van Top Inmobiliario – moet, vanuit zijn verplichting, de basisprincipes kennen voor het bepalen van een prijs of prijsbereik binnen zijn werk als vastgoedadviseur. Dit komt ongetwijfeld voort uit ervaring en specialisatie.
