Het vorige week gepresenteerde POT-plan bevat geen details over de 17 strategische acties (4 plannen, 7 programma's, 6 projecten) noch over de financieringsbronnen ervan
SANTO DOMINGO. – Het ruimtelijke ordeningsplan (POT) van het toeristisch district Verón Punta Cana, dat in juli 2026 is gepresenteerd onder Wet 368-22, omvat een gebied van 484,44 vierkante kilometer en verdeelt het in zeven ruimtelijke ordeningseenheden, elk met eigen parameters voor dichtheid, hoogte en grondgebruik.
Het is op dit detailniveau, dat bepaalt wat en waar gebouwd kan worden, dat het plan praktische waarde krijgt voor de investeerder en dat het daarom nauwkeurig onderzocht moet worden.
Hoewel het document voorziet in een monitoringsysteem met indicatoren, technische verificatiemethoden, gedeeld bestuur tussen publieke en private actoren en periodieke rapporten "met vastgestelde financiering", worden de bedragen, bronnen of tijdlijn niet gespecificeerd.
Het gepresenteerde plan geeft ook geen details over de 17 aangekondigde strategische acties: vier plannen, zeven programma's en zes projecten die de vijf doelstellingen van het POT moeten realiseren, van milieubeheer tot economische diversificatie buiten het toerisme.
Regelgeving per plangebied (gebruiks- en bouwvoorschriften)
| Eenheid | Strook / Zone | Maximale bezetting. | Bevolkingsdichtheid (inwoners/ha) | Hoogte |
| Uvero Alto – Macao | 60–120 m vanaf hoogwater | 10% | 40 | 2 verdiepingen (7,5 m) |
| 120–500 m · 1.600–10.000 m² | 30% | 50 | 3 verdiepingen (11 m) | |
| 120–500 m · 10.001–400.000 m² | 30% | 80 | 4 verdiepingen (14,5 m) | |
| 500 m – boulevard · 1.600–10.000 m² | 30% | 80 | 5+ dakterras (20 m) | |
| 500 m – boulevard · 10.001–400.000 m² | 35% | 80–180* | 5+ dakterras op 22 verdiepingen* (77 m) | |
| Beiers | Toeristisch gebied (gemengd toerisme) | 50% | tot 120 | 4+dakterras (17 m) |
| Friusa (gemengde woonzone, 501–1.000 m²) | 65% | tot 160 | 3 verdiepingen (11 m) | |
| Veron | Stedelijke zones A, B en C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2 verdiepingen (7 m) |
| Stedelijke zones A, B en C (1.001–2.000 m²) | 65% | 260 | 5+ dakterras (20 m) |
Het maximum van 180 inwoners/ha en 22 verdiepingen (77 m) geldt alleen voor de diepste 5% van het perceel in de strook van 500 m – Uvero Alto – Macao boulevard; de resterende 30% blijft beperkt tot 80 inwoners/ha en 5 verdiepingen + dak (20 m).
Het kan niet overal en op elke gewenste manier zijn
In Uvero Alto-Macao, een kust- en zeegebied met een ontwikkelingsreserve, stelt de norm de parameters vast op basis van de afstand tot hoogwater en de grootte van het perceel: van een maximale bezetting van slechts 10% en twee verdiepingen in de strook van 60 tot 120 meter van de kust, tot maximaal 80-180 inwoners per hectare en tot 22 verdiepingen (77 meter) op grote percelen die verder dan 500 meter van de kust liggen, nabij de boulevard.
Dat laatste maximum geldt echter alleen voor de onderste 5% van het terrein; de rest blijft beperkt tot vijf verdiepingen plus het dak.
In Bávaro, het gebied met het grootste stedelijke grondgebied in het district, bestaan twee zones naast elkaar: de toeristenzone, met een voorkeur voor gemengd toeristisch gebruik (tot 120 inwoners per hectare en vier verdiepingen plus dakterras), en Friusa, met een voorkeur voor gemengd residentieel gebruik, waar de toegestane dichtheid oploopt tot 160 inwoners per hectare op percelen van 501 tot 1.000 vierkante meter.
Verónconcentreert zich op zijn beurt in drie stedelijke zones (A, B en C) met een mix van woon-, commerciële en toeristische functies, en reserveert 29,7% van zijn grondgebied als bouwgrond voor toekomstige groei.
Daar varieert de bevolkingsdichtheid tussen de 150 en 260 inwoners per hectare, afhankelijk van de grootte van het perceel, met gebouwen tot wel vijf verdiepingen plus een dak (20 meter) op percelen groter dan 1.000 vierkante meter.
De technische diagnose die aan het plan ten grondslag ligt, documenteert ook bestaande conflicten over landgebruik die door de nieuwe regelgeving moeten worden opgelost.
Het meest concrete voorbeeld is de bezetting van 5 vierkante kilometer binnen de Los Higos-mijnconcessie door nederzettingen die niet in dat gebiedsbestemming waren voorzien.
Daarbij komt nog de bezetting van 12,38 vierkante kilometer beschermd gebied met woon-, commerciële, toeristische en agrarische doeleinden, en 2,77 vierkante kilometer waterbeschermingsstroken met toeristische en agrarische doeleinden, volgens de territoriale analyse van het plan zelf.
Het POT-rapport wijst ook kritieke gebieden aan vanwege het overstromingsrisico in Uvero Alto, de toeristische zone Bávaro, Cabeza de Toro en El Cortecito. Deze gebieden beslaan 10,57 vierkante kilometer aan toeristische, residentiële en commerciële bebouwing, van de in totaal 12,43 vierkante kilometer van het district dat door overstromingen wordt bedreigd.
Aanbevolen lectuur:
