Vista Park is een van de projecten die worden gebouwd met een investering van 13 miljoen dollar, met woningen over twee verdiepingen en prijzen vanaf 138.000 dollar.
SANTO DOMINGO– De historische stad San Francisco de Macorís (SFM) beleeft een bloeiperiode in de vastgoedsector. Buitenlands kapitaal stroomt erheen, aangetrokken door de charmes van de Cibao-regio en de dynamiek van de economie.
Het cacaogebied beleeft momenteel ontwikkelingsprojecten van miljoenen dollars, wat duidelijk maakt dat de "Covid-hausse" ook het noordoosten heeft bereikt. Er zijn meer dan 30 projecten in uitvoering in de gemeente en de omliggende gebieden. Na de pandemie is er een toename te zien in de bouw van eengezinswoningen, een trend die kenmerkend is voor het COVID-19-tijdperk en die de voorkeur voor grotere woonruimtes heeft aangewakkerd.
José Guillermo Méndez van Ménrez Realty omschrijft de toename in de vastgoedmarkt in El Jaya als een "sterke stijging van de verkoop". De bestaande woningen zijn vrijwel allemaal verkocht en nieuwbouwprojecten floreren.
"Het is een stad die enorm groeit, er zijn veel investeringen uit andere delen van het land gekomen, momenteel beheren we een project met een investeerder uit Santo Domingo voor zevenentachtig huizen," legt hij uit.
Een van de grootste winkelcentra van de stad ondergaat een herinrichting met een investering van 300 miljoen peso. Bij de heropening komen er bioscopen, merkwinkels, internationale franchiseketens en andere attracties.
Op een terrein van 320.000 vierkante meter zal een gecombineerd kapitaalproject (intern en extern) worden gerealiseerd, waar volgens Méndez kavels beschikbaar zullen zijn voor stadsontwikkeling, bouw, een commercieel plein en diverse andere mogelijkheden.
In San Francisco de Macorís is nog geen hoogbouwproject van start gegaan, maar de pandemie heeft de opkomst van nieuwe woonwijken gestimuleerd. Een daarvan is Vista Park, een project met een investering van 13 miljoen dollar, bestaande uit woningen van twee verdiepingen met prijzen vanaf 138.000 dollar.
"Op dit moment zijn de meest gewilde appartementen tussen de $60.000 en $100.000. Maar door de stijgende prijzen beginnen de beschikbare appartementen nu bij $90.000 en lopen ze verder op", aldus de makelaar met meer dan acht jaar ervaring in de sector. Voor wie een ruimer budget heeft, biedt de markt luxe woningen tot wel een miljoen dollar.
De centrale bank verwacht dat de geldovermakingen dit jaar ongeveer tien miljard dollar zullen bedragen. In het geval van de stad San Francisco de Macorís is 85% van de vastgoedinvesteringen afkomstig van inwoners van de stad die in het buitenland wonen.
“Zij zijn degenen die het meest in hun stad investeren. Dat hebben ze altijd al gedaan, en tijdens de pandemie hebben ze optimaal gebruikgemaakt van de faciliteiten die de Amerikaanse overheid ter beschikking stelde en veel investeringen gedaan.”.
De prijs per vierkante meter in San Francisco de Macorís varieert van 3.000 tot 35.000 pesos, afhankelijk van de locatie van het pand. Een gebied dat een snelle groei doormaakt, is het gebied langs de weg naar Nagua, waar het San Vicente de Paúl-ziekenhuis in aanbouw is. De grondprijzen zijn daar door het project enorm gestegen.
Het Airbnb-model slaat aan in de gemeente, die zal blijven vertrouwen op haar kenmerkende dynamiek.
