SANTO DOMINGO - Hetwetsvoorstel "Regulering van vastgoeddiensten en makelaarscontracten", dat momenteel in de Kamer van Afgevaardigden ligt, stelt een reeks eisen vast waaraan diegenen moeten voldoen die een internationale vastgoedfranchise in de Dominicaanse Republiek willen exploiteren, mocht de wetgeving worden goedgekeurd.
Artikel 16 bepaalt dat elke natuurlijke of rechtspersoon, om in het land een vergunning te verkrijgen, aan een reeks vereisten moet voldoen.
"Dien bij het Ministerie van Industrie, Handel en MKB een aanvraag in, naar behoren ondertekend door de aanvrager en de vertegenwoordiger van het vastgoedbedrijf, beëdigd en gelegaliseerd door een notaris, en vul het formulier in dat het ministerie hiervoor opstelt," zegt hij.
Hij voegt eraan toe dat het moederbedrijf van de franchise een vertegenwoordiger in de Dominicaanse Republiek zal hebben met een vaste woonplaats, een permanente verblijfsvergunning en een open kantoor met een bekend adres.
"Deze vertegenwoordiger moet in het bezit zijn van een makelaarslicentie van het Ministerie van Industrie, Handel en KMO en voldoen aan alle wettelijke vereisten.".
Het document voegt eraan toe dat het hoofdkantoor in de Dominicaanse Republiek samen met de franchisenemers aansprakelijk is voor elke handeling of nalatigheid begaan door een makelaar, agent of verkoopmedewerker die verbonden is aan de persoon of het vastgoedbedrijf dat de franchise bezit.
“Voldoe aan alle eisen die in deze wet voor een vastgoedonderneming zijn vastgelegd. Betaal de vergoeding voor de vergunningsaanvraag, zoals vastgesteld door het Ministerie van Industrie, Handel en KMO in de interne reglementen. Deze vergoeding zal nooit gelijk zijn aan of lager zijn dan die voor natuurlijke personen.”.
Dat was gisteren nog niet bekend
Het wetsvoorstel stond gepland voor behandeling tijdens de zitting van de Kamer van Afgevaardigden op dinsdag, maar werd niet ingediend. Naar verwachting zal het vandaag worden ingediend. Het voorstel is ingediend door Braulio Espinal, afgevaardigde voor Santiago; Edward Enrique Cruz Asunción, afgevaardigde namens Dominicanen in het buitenland; Indhira Shary De Jesús Morla, afgevaardigde voor de provincie Santo Domingo; en Charles Noel Mariotti Paz, afgevaardigde voor het Nationaal District.
Het 25 pagina's tellende document stelt als eerste doelstelling "de juridische relatie tussen de voorsteller en de makelaar of diens agenten te beschermen en het vertrouwen in de vastgoedmarkt te behouden, dat voortvloeit uit de juridische transactie die tot stand komt door de bemiddeling van makelaars of diens agenten.".
