SANTO DOMINGO– Maak niet de fout te investeren als u niet over voldoende spaargeld en een noodfonds beschikt om uw uitgaven gedurende minstens zes maanden te dekken. Orlando Núñez Marchena adviseert makelaars om te onthouden dat ze zelfstandige professionals zijn zonder vast inkomen en hun financiën daarop moeten afstemmen.
Investeer zonder uw liquiditeit aan te tasten, adviseerde de financieel expert gisteravond tijdens de CBR 02 van de Vereniging van Makelaars en Makelaars (AEI), een trainingsdag die tot volgende week vrijdag virtueel plaatsvindt.
Hij legde uit dat veel mensen de fout maken te investeren zonder het benodigde onderpand en uiteindelijk zonder liquiditeit komen te zitten. "Ze kopen vastgoed en kunnen het zich niet veroorloven. Het kopen van een appartement om te verhuren is hier heel gebruikelijk, maar als het pand leegstaat, moeten de verplichtingen nog steeds worden nagekomen. Veel mensen investeren zonder spaargeld. Wanneer de huurder vertrekt, begint hun lening te verslechteren, wat hun kredietwaardigheid schaadt. We zouden alleen moeten investeren als we er klaar voor zijn," adviseerde hij.
Marchena spoorde makelaars aan om op hun hoede te zijn voor wat hij "kleine uitgaven" noemt: onnodige kosten die uiteindelijk de grootste aanslag op iemands financiën vormen. Gedurende zijn presentatie benadrukte hij het belang van sparen en het aanleggen van een noodfonds, omdat dit financiële zekerheid biedt en uitgaven dekt die niet van het reguliere inkomen kunnen worden voldaan. Zijn boodschap richtte zich met name tot mensen in de vastgoedsector die geen vast inkomen hebben.
Hij zei dat de vastgoedsector een goede niche is om inkomsten te genereren, maar benadrukte dat "je volhardend moet zijn en hard moet werken". Je kunt er niet vanuit gaan dat je in de eerste maand al inkomsten genereert; eerst moet je je inwerken, de kneepjes van het vak leren, relaties opbouwen, en dan komen de beloningen vanzelf. Plan op basis van je dromen," adviseerde hij.
"Weet waaraan en wat je uitgeeft, wees bewust; een slechte gewoonte is het niet bijhouden van je uitgaven, zoek een balans. Vermijd overmatige schulden," aldus de expert.
Creditcard
Marchena zei dat de creditcard een van de belangrijkste financiële instrumenten en een van de beste vormen van krediet is, en dat het probleem erin schuilt dat "we hem gebruiken alsof het extra inkomen is.".
“Maak nooit de fout om de ene creditcard met de andere te betalen, want dat leidt tot een sneeuwbaleffect. Zorg er ook voor dat je niet meer creditcards hebt dan je kunt afbetalen. Leer je betaalcyclus kennen; het is een waardevol hulpmiddel, naast de voordelen die het biedt.”.
Volgens de expert is een goede kredietgeschiedenis gebaseerd op gezonde financiële gewoonten. Hij spoorde de deelnemers aan om hun spaargeld een doel te geven, hun uitgaven te plannen en bestedingsdoelen te stellen. "Stel een geschat budget vast voor elke aankoop, controleer regelmatig uw uitgaven om te zien waar uw geld naartoe gaat, stel een spaaruitdaging voor het gezin vast, vermijd impulsieve aankopen en streef naar het hoogst mogelijke rendement op uw spaargeld", adviseerde de financieel expert.
"Zoek naar alternatieve inkomstenbronnen," vervolgde hij, "zoek naar voertuigen die bij je passen maar je budget niet belasten, geef niet meer uit dan je verdient met je creditcard, respecteer de limieten, win financieel advies in en vermijd boetes voor te late betalingen, want dat verhoogt de kosten.".
Als de makelaarscommissie 5% is, wordt aangeraden niet meer dan 2% uit te geven. "Plan routes om woningen te bezichtigen; concentreer je niet op slechts één woning. Maak gebruik van de omgeving om meerdere woningen te laten zien.".
