Door Hugo Espinal
Een vriendin van me (die ik al mijn hele leven ken) speelt al jaren met het idee om een appartement te kopen. Ze huurt momenteel en als ze de prijzen van koopwoningen ziet, krijgt ze bijna een hartverzakking. Ze begrijpt dat de prijzen torenhoog zijn en dat ze zich geen modern, goed gelegen appartement met mooie gemeenschappelijke ruimtes en de mogelijkheid om het in de toekomst weer te verkopen kan veroorloven. Ze denkt dat haar inkomen niet genoeg is om haar vaste lasten te dekken, plus een hypotheek voor een kant-en-klaar appartement, of de maandelijkse aflossingen voor een nieuwbouwproject. Vandaar de vraag: wat is beter, een kant-en-klaar appartement kopen of een appartement in aanbouw?
In aanbouw
Het kopen van een woning op plan heeft tal van voordelen, zoals de mogelijkheid om te kopen tegen voorverkoopprijzen met aanzienlijke kortingen. Houd er rekening mee dat u in dit stadium alleen de grond en een ontwerp bezit dat in de toekomst werkelijkheid zal worden. Dit is het perfecte moment om de hulp in te roepen van een vastgoedadviseur, aangezien hun ervaring en zorgvuldig samengestelde portfolio van projecten u zullen helpen de potentiële risico's die inherent zijn aan dit type transactie te beperken.
Bij Plusval Inmobiliaria hebben we een breed portfolio aan projecten met verschillende prijsklassen en kenmerken die aan uw wensen kunnen voldoen. Daarbij hebben we vooraf een screeningproces uitgevoerd voor de aannemers, om risico's te minimaliseren en de herkomst van de financiering van de bouwbedrijven voor de uitvoering van de projecten te achterhalen.
Een ander voordeel is dat u in termijnen kunt betalen. Het meest voorkomende betalingsplan houdt in dat u 10% aanbetaalt, 40% betaalt tijdens de bouw en de resterende 50% bij oplevering, wanneer de hypotheek doorgaans wordt afgesloten. De mogelijkheid om de indeling van de woning aan te passen en/of de afwerking te verbeteren of te personaliseren, draagt bij aan de voordelen van kopen in dit stadium. Houd ook rekening met de 3% overdrachtsbelasting die u aan de Dominicaanse belastingdienst (DGII) moet betalen.
Klaar
De standaard betalingsstructuur voor de aankoop van een woning is 80-20. De financiële instelling verstrekt 80% van de taxatiewaarde, terwijl de koper de resterende 20% betaalt. Ik raad aan om minimaal 20% van de aankoopprijs beschikbaar te hebben, plus 3% van de woningwaarde voor de overdrachtsbelasting aan de Dominicaanse belastingdienst (DGII).
Om uw hypotheekcapaciteit te bepalen, geven wij u de contactgegevens van onze hypotheekpartners bij verschillende banken in het hele land. Zij kunnen, na analyse van uw inkomsten en uitgaven, een bepaald bedrag voor uw aankoop goedkeuren.
Ik raad je aan om deze pre-goedkeuring te regelen voordat je bezichtigingen inplant. Hoewel het misschien onwerkelijk lijkt, kun je je niet voorstellen hoeveel mensen dit uit onwetendheid doen en daardoor alleen maar tijd verspillen aan hun zoektocht.
De aankoop van een afgewerkte woning of een woning in aanbouw vereist een totaal andere aanpak, waarbij zowel de behoeften van de koper als diens financiële situatie bepalen wat het beste bij hem of haar past.
In het geval van mijn vriendin (die ik aan het begin van het artikel noemde), hebben we haar financiële draagkracht bekeken aan de hand van haar inkomen en maandbudget. Omdat ze geen noemenswaardige schulden had en over een goede spaarrekening beschikte, concludeerden we dat ze prima 10% kon betalen bij het tekenen van het contract, de eerste 40% kon voldoen tijdens de bouwperiode van 24 maanden en de resterende 50% bij oplevering.
Met een spreadsheet vol precieze gegevens die ik had aangeleverd, was het overduidelijk dat mijn vriendin zich een nieuwbouwproject kon veroorloven, dat haar budget overschreed, en ze wilde zelfs twee wooneenheden. En de cijfers liegen niet; ik heb een vriend die industrieel ingenieur is en die zegt dat hij verliefd wordt op een project als hij de cijfers ziet.
Bel me gerust, dan kunnen we de mogelijkheden bespreken. Het minste wat er kan gebeuren, is dat u een spaarplan opstelt en me over ongeveer zes maanden tot een jaar terugbelt om te laten weten dat u klaar bent om uw woning uit te kiezen, of deze nu al klaar is of nog in aanbouw.
De auteur is:
Industrieel ingenieur van de Pauselijke Katholieke Universiteit Madre y Maestra (PUCMM), MBA in Financieel Management van de Antonio de Nebrija Universiteit (Madrid, Spanje), Green Belt Training Certification Quality GB; met meer dan 13 jaar ervaring op de vastgoedmarkt van de Dominicaanse Republiek. Specialist in verkoop en projectmanagement voor zowel residentiële als investeringsprojecten. Hij werkt sinds 2009 bij Plusval. U kunt contact met hem opnemen via hugoespinal@plusval.
