Sinds 2020 is de bespreking van de Direct Housing Construction Cost Index (ICDV) niet langer een technisch onderwerp dat alleen voor ingenieurs of aannemers is weggelegd. Tegenwoordig is het een contractuele realiteit die elke verantwoordelijke vastgoedadviseur moet begrijpen.
De ICDV, gepubliceerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), meet de maandelijkse variaties in de directe kosten van woningbouw in de Dominicaanse Republiek. Deze index omvat materialen, arbeid, apparatuur en onderaanneming, maar niet indirecte kosten zoals grond, financiering, vergunningen of marketing.
En waarom is dit zo belangrijk?
Omdat de meeste projecten op basis van bouwtekeningen worden verkocht en er één, twee, drie of meer jaar kunnen verstrijken tussen de ondertekening van het contract en de oplevering, veranderen de bouwkosten gedurende die tijd voortdurend. De ICDV maakt het mogelijk om deze variaties te meten met een technische en objectieve maatstaf, waardoor improvisatie wordt voorkomen.
Daarom kan een moderne makelaar zich niet beperken tot het bezichtigen van een woning of het uitleggen van een betaalmethode. Hij of zij moet de klant ook uitleggen hoe deze clausule werkt en waarom deze bestaat.
Een goed geïnformeerde klant begrijpt het proces beter. Een goed geïnformeerde klant zorgt voor minder toekomstige conflicten.
En hier is een cruciaal punt: de verantwoordelijkheid mag niet uitsluitend bij de ontwikkelaar of individuele adviseur liggen. Het is ook de taak van brancheorganisaties, zoals AEI en ACOPROVI, om de markt voor te lichten en te zorgen voor meer transparantie in deze kwestie voor het publiek.
Hoe duidelijker de ICDV vanaf het begin wordt uitgelegd – hoe deze wordt berekend, wanneer deze van toepassing is en onder welke contractuele voorwaarden – hoe meer vertrouwen onze vastgoedsector zal genereren.
Transparantie voorkomt misverstanden. Educatie voorkomt conflicten. En professionalisering versterkt de geloofwaardigheid op de markt.
De ICDV moet niet als een bedreiging voor de koper worden gezien. Het moet worden beschouwd als een technisch hulpmiddel dat, mits goed uitgelegd, de duurzaamheid van projecten waarborgt en gezondere relaties tussen opdrachtgever, adviseur en ontwikkelaar bevordert.
Tegenwoordig draait de verkoop van onroerend goed meer dan ooit alleen om het sluiten van deals. Het gaat ook om het geven van voorlichting.
Aanbevolen lectuur:
