SANTO DOMINGO. – De stijging van de vastgoedprijzen en de vertraging in de bouw van nieuwe woningen hebben aanzienlijke tekortkomingenin het openbare huisvestingsbeleid in 2025 aan het licht gebracht, met name wat betreft het aanbod van betaalbare woningen.
Volgens het ROE 2025-1 rapport van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE)is er een aanzienlijke daling van het aantal betaalbare woningen, wat bevestigt dat de formele markt voor goedkope woningen bijna volledig verdwijnt, terwijl de prijzen in het midden- en hogere segment in het afgelopen jaar recordhoogtes bereikten.
De gevolgen van dit tekort creëerden een vicieuze cirkel: het gebrek aan betaalbare woningen stimuleerde de stijging van de huurprijzen (in veel gebieden meer dan 35% van het gezinsinkomen) en verdreef gezinnen naar perifere gebieden met minder toegang tot voorzieningen en werkgelegenheid.
Internationale rapporten over woningtekorten schatten ondertussen dat de Dominicaanse Republiek een onvervulde vraag heeft van ongeveer 2,1 miljoen woningen, wat een structurele uitdaging vormt voor stedelijke ontwikkeling en toegang tot fatsoenlijke huisvesting.
De tekortkomingen in het overheidsbeleid komen deels tot uiting in het ontbreken van effectieve mechanismen voor de bevordering van sociale huisvesting of sterkere stimulansen voor de bouw van betaalbare woningen, evenals in het gebrek aan alomvattende huurreguleringsprogramma's die de druk op huishoudens met een laag inkomen verlichten.
Zonder een gecoördineerde reactie van de overheid die het aanbod van betaalbare woningen vergroot en factoren zoals speculatie of speculatieve verhuur reguleert, zullen het woningtekort en de ongelijkheid in de toegang tot huisvesting blijven toenemen.
