Door Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Twintig jaar na het eerste voorstel voor een wetsvoorstel over verhuur en uitzettingen van onroerend goed in de Kamer van Afgevaardigden, is het tot op heden nog steeds een initiatief, dat op 21 augustus vorig jaar opnieuw werd ingediend door afgevaardigde Alfredo Pacheco.
Momenteel hebben wetgevers nog geen consensus bereikt over de balans tussen rechten en plichten van beide partijen: de huurder en de verhuurder.
In die zin is Congreslid Luis Henríquez van mening dat dit project zeer belangrijk is om de voorwaarden en afspraken tussen huurders en verhuurders aan te passen aan de huidige tijd met betrekking tot de verhuur van onroerend goed.
"Het Nationaal Congres heeft het project al twee keer overgenomen door commissies in te stellen, maar de laatste beslissing was om een nieuwe commissie aan te stellen die al bezig is het project te hervatten en een rapport uit te brengen," vertelde de wetgever aan El Inmobiliario.
De afgevaardigde benadrukte dat deze nieuwe commissie haar onderzoek in deze of de volgende legislatuur moet presenteren.
"Deze wetgeving is essentieel om het recht op eigendom te versterken en de voorwaarden te scheppen waaronder mensen toegang hebben tot veilige huisvesting tegen een goede prijs," verklaarde hij.
Bovendien biedt het eigenaren een wettelijke basis waarop ze zich kunnen beroepen in geval van een juridisch probleem.
Wat waren de nadelen?
De meeste wetgevers zijn het erover eens dat dit wetsvoorstel van het grootste belang is voor de woning- en verhuursector, maar ze zijn er nog niet in geslaagd overeenstemming te bereiken over de definitieve goedkeuring ervan.
Een van de aangekaarte problemen is het bezwaar van enkele betrokken sectoren, waaronder de Vereniging van Makelaars en Vastgoedbedrijven (AEI), de Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (Acroprovi), de Stichting Institutionalisme en Rechtvaardigheid (Finjus) en anderen.
Sectoren suggereren dat het wetsvoorstel moet worden aangepast om het te versterken en een rechtvaardiger en transparanter instrument te creëren dat investeringen in vastgoed en de economie stimuleert.
Zij zijn van mening dat het project een evenwicht zou creëren tussen de rechten van verhuurders en huurders.
Evenzo stellen sommigen dat de Landbouwbank deposito's voor huurcontracten moet blijven accepteren, terwijl anderen suggereren dat de Reserve Bank die taak zou moeten vervullen.
Ook de Stichting Institutionalisme en Rechtvaardigheid (Finjus) was van mening dat het wetsvoorstel verbeterd moest worden, omdat het bureaucratische protocollen vastlegde die de productieve sector zouden beïnvloeden en investeringen zouden schaden.
Wat houdt het wetsontwerp over verhuur en uitzettingen in?
Een van de punten die in het project naar voren worden gebracht, is dat de huurder slechts een borgsom voor één maand betaalt, die wordt gestort bij de Reserve Bank in plaats van bij de Agricultural Bank, de instantie die momenteel verantwoordelijk is.
Bovendien verbiedt het initiatief discriminatie op grond van het hebben van kinderen, het zijn van een buitenlander, het behoren tot een etnische groep, geslacht, geloofsovertuiging, sociale status of andere oorzaken (artikel 31) en stelt het voor dat geschillen over de bewaring in eerste instantie worden beslecht door de vrederechters van het rechtsgebied waaraan het eigendom toebehoort (artikel 22).
De wet beoogt ook rekening te houden met commerciële huurprijzen om het project completer te maken.
Wat zou deze nieuwe wet mogelijk maken als hij wordt aangenomen?
Een van de grootste nachtmerries voor elke verhuurder is tegenwoordig een huurder vinden die niet betaalt, maar ook niet zelf besluit het pand te verlaten; in sommige gevallen kan een juridische procedure om hen eruit te zetten jaren duren.
Wat dat betreft stelt het nieuwe wetsvoorstel voor om een speciale jurisdictie te creëren die het mogelijk maakt om huurders die niet betalen binnen een maximale termijn van twee maanden uit hun huis te zetten.
Aan de andere kant klagen sommige huurders dat ze tot wel vier borgsommen moeten betalen om een woning te kunnen huren, daarom stelt de wet voor om dit terug te brengen tot één.
Dit project had vóór eind januari van dit jaar, 2024, goedgekeurd moeten worden.
