Als je een lijst zou maken van de meest voorkomende klachten over nieuwbouwprojecten in onze regio, dan zouden lekkages op nummer één staan. Niet op nummer vijf. Niet bij de kleine problemen. Nummer één. Boven afwerkingen, boven deuren die niet sluiten, boven elk ander gebrek.
En de paradox is dat het niet alleen een probleem is met oude gebouwen. Projecten die maanden geleden zijn opgeleverd, vertonen nu al lekkages. Torens die als topklasse werden verkocht, hebben vochtplekken op plafonds en muren nog voordat de koper klaar is met uitpakken.
Het probleem zit hem niet in het materiaal. Er zijn uitstekende waterdichtingsproducten op de markt verkrijgbaar: asfaltmembranen, polyurethanen, cementgebonden systemen, PVC-folie. Het probleem zit hem in de installatie. En meer specifiek in de constructiedetails die worden genegeerd, vereenvoudigd of overgeslagen om tijd te besparen.
De kritieke punten zijn altijd dezelfde: de voegen waar het dak een verticale muur raakt. De randen van afvoeren. Doorvoeren van leidingen, kabels en kanalen. Hoogteverschillen. Binnenhoeken. Borstweringen. Elk van deze punten vereist een specifieke behandeling – versteviging, overlapping, afdichting – die geen ruimte laat voor improvisatie. En juist op al deze punten worden er shortcuts genomen.
Waterdichtingsmiddel dat op een vuile ondergrond wordt aangebracht, hecht niet. Een membraan zonder voldoende overlapping bij de voegen laat een open pad voor water achter. Een afvoer zonder randversterking wordt precies de plek waar lekkage kan ontstaan. Een verticale muur zonder afgeronde plint laat water binnensijpelen via de meest kwetsbare hoek van de hele constructie.
En het ergste is: lekkages verschijnen niet meteen. Het kan weken of maanden duren voordat ze aan het licht komen – de tijd die het water nodig heeft om door de vloerplaat te sijpelen, door het kleinste scheurtje, totdat het als een vlek op het plafond van het appartement eronder verschijnt. Tegen die tijd is de schade al aangericht. Reparatie vereist het verwijderen van afwerkingen, het opsporen van het lekpunt – dat zich bijna nooit direct boven de vlek bevindt – en het opnieuw uitvoeren van het werk dat vanaf het begin had moeten worden gedaan.
De kosten voor het correct waterdicht maken van een dak of terras bedragen tussen de 2% en 4% van de totale bouwkosten. De kosten voor het repareren van een lekkage na oplevering kunnen 10 of 15 keer zo hoog zijn – om nog maar te zwijgen van de reputatieschade voor het project en de frustratie van de koper die betaald heeft voor iets dat zou moeten werken.
Als je bouwt: let dan op de details, niet alleen op de algehele uitvoering. Als je koopt: vraag dan welk waterdichtingssysteem je dak heeft, wie het heeft aangebracht en hoe lang de garantie is. Als het antwoord vaag is, weet je waar je problemen zult krijgen.
Aanbevolen lectuur:
