Global Property Guide plaatst de stad Santo Domingo bij de meest winstgevende stedelijke gebieden in de regio voor investeringen in residentieel vastgoed.
SANTO DOMINGO. – De update van april 2026 van “Beste plaatsen om te investeren in vastgoed: vergelijking van huurrendementen” plaatst de Dominicaanse Republiek bij de residentiële vastgoedmarkten met het hoogste rendement in Noord- en Zuid-Amerika, en duidelijk boven verschillende grotere Latijns-Amerikaanse economieën.
Het financiële en investeringsinformatieportaal Global Property Guide meldt een gemiddeld bruto huurrendement van 8,53% voor het Caribische land, hoger dan dat van Brazilië (5,71%), Mexico (6,06%), Panama (6,94%), Chili (4,81%), Uruguay (5,03%) en Argentinië (5,09%).
Dit betekent dat, volgens de vergelijkende methodologie van GPG, een investeerder in residentieel vastgoed in de Dominicaanse Republiek naar verhouding meer jaarlijkse huurinkomsten genereert dan in de meeste andere geëvalueerde Latijns-Amerikaanse markten.
Maar de gunstige positie van de Dominicaanse Republiek wordt niet alleen verklaard door de hoge rendementen. De belangrijkste conclusie van het rapport is de combinatie van variabelen. GPG laat zien dat de Dominicaanse Republiek tegelijkertijd het volgende behoudt:
- hoge huurrendementen (8,53%));
- nominale groei van de vastgoedprijzen;
- inkomensgroei;
- en aanhoudende vraag in stedelijke en toeristische gebieden.
En daarin schuilt het verschil. Op diverse internationale markten komen hoge rendementen vaak voor in economieën met waardevermindering van onroerend goed, een overaanbod of dalende prijzen, maar in het geval van de Dominicaanse Republiek registreert GPG tegelijkertijd een nominale stijging van de huizenprijzen van 10,25% in 2025, een reële groei gecorrigeerd voor inflatie van 5,05% en een cumulatieve stijging van de huren over vijf jaar van 17,10%.
Met andere woorden, het rapport presenteert de Dominicaanse Republiek niet als een goedkope markt met hoge rendementen als gevolg van economische zwakte, maar als een nog steeds groeiende markt waar waardestijging van onroerend goed en winstgevendheid van verhuur samenvallen.
Bovendien wijst GPG Santo Domingo binnen het land zelf aan als een van de stedelijke centra met het hoogste rendement op woningen. De update van januari 2026 over huurrendementen laat zien dat het bruto gemiddelde voor de hoofdstad 9,08% bedraagt, waarbij appartementen met twee slaapkamers zelfs tot 9,77% kunnen oplopen.
Een ander belangrijk punt in de ranglijst is dat de Dominicaanse Republiek deze rendementen weet te behouden, zelfs met relatief hoge hypotheekrentes van 11,93% volgens GPG. Dit wordt in het rapport vergeleken met markten waar krediet goedkoper is, maar de winstgevendheid van verhuur lager ligt.
In strikt vergelijkende termen is de sterke positie van de Dominicaanse Republiek binnen de GPG-ranglijst te danken aan de combinatie van een hoog bruto rendement met aanhoudende prijsstijgingen, hogere huren, een actieve vraag naar woningen en toeristen, en consistente prestaties op de lange termijn.
Toerisme, geldovermakingen en buitenlandse investeringen
Recente gegevens van de Centrale Bank van de Dominicaanse Republiek helpen het gedrag van de vastgoedmarkt, zoals beschreven door Global Property Guide, in perspectief te plaatsen. Volgens het voorlopige rapport over de Dominicaanse economie voor de periode januari-december 2025 registreerde het land de volgende cijfers:
- 11.318,5 miljoen dollar aan toerisme-inkomsten;
- US$ 11.866,3 miljoen aan overmakingen;
- en 5.032,3 miljoen dollar aan buitenlandse directe investeringen (FDI).
De centrale bank meldde ook een jaar-op-jaar groei van 10,3% in geldovermakingen; een stijging van 11,3% in directe buitenlandse investeringen en een groei van 14,4% in de totale export in 2025. Deze variabelen zijn relevant voor de vastgoedmarkt, omdat geldovermakingen de vraag naar woningen en de binnenlandse consumptie stimuleren; toerisme de verhuur op korte en middellange termijn bevordert en buitenlandse investeringen zowel de ontwikkeling als de aankoop van onroerend goed aanwakkeren.
Global Property Guide legt in zijn ranglijst geen direct causaal verband, maar neemt wel variabelen met betrekking tot huur- en prijsontwikkeling mee die deze macro-economische dynamiek gedeeltelijk weerspiegelen.
Hoge rentetarieven hebben de prestaties niet afgeremd
Een ander element dat in het vergelijkende rapport is opgenomen, is de gemiddelde hypotheekrente. Voor de Dominicaanse Republiek meldt Global Property Guide een rente van 11,93%, een van de hoogste in de internationale steekproef.
Desondanks blijft GPG volhouden dat de markt hoge rendementen biedt. Ter vergelijking: het beleggersinformatieportaal laat zien dat verschillende landen met lagere hypotheekrentes lagere rendementen op vastgoed laten zien.
Het rapport bevat geen beleggingsaanbevelingen of prognoses van toekomstige waarderingen. De aanpak is strikt vergelijkend en statistisch, met de nadruk op brutowinstgevendheid, prijstrends, inkomstengroei en financiële omstandigheden.
Een markt die steeds meer terrein wint in internationale ranglijsten
De update van april 2026 bevestigt dat de Dominicaanse Republiek consistent blijft voorkomen in de internationale ranglijsten voor winstgevendheid in de vastgoedsector, samengesteld door Global Property Guide.
In het segment van de "koop-voor-verhuur" beschikt het land volgens het portaal over een relatief ongebruikelijke combinatie in de regio: hoge rendementen, inkomensgroei, economische expansie en een aanhoudende instroom van buitenlandse valuta via toerisme, geldovermakingen en buitenlandse investeringen.
Global Property Guide (GPG) is een internationaal analyse- en informatiebedrijf voor de vastgoedmarkt, opgericht in 2003, gespecialiseerd in de wereldwijde woningmarkt. Het publiceert vergelijkende indicatoren over huizenprijzen, huurrendementen, hypotheekrentes, onroerendgoedbelasting en investeringsvoorwaarden in meer dan 100 landen.
Hun rapporten worden gebruikt door investeerders, analisten, fondsen en financiële media om internationale trends op de vastgoedmarkt te evalueren aan de hand van vergelijkende methoden gebaseerd op gegevens over prijzen, huren en financiering.
Aanbevolen lectuur:
- Global Property Guide schat het rendement van verhuur in Santo Domingo op bijna 9%, waarmee het Mexico en Brazilië overtreft
- Kortetermijnverhuur beïnvloedt de bestemming van vastgoedinvesteringen
- De Dominicaanse Republiek zou een pionier kunnen zijn op het gebied van tokenisatie in de vastgoedsector, aldus zakenman Jorge Ipas
