SANTO DOMINGO. – In zijn interview met La Ventana delel Inmobiliariolegde Jorge Ipas, algemeen directeur van Grupo Cayacoa, duidelijk uit wat een token is, een van de meest recente innovaties op de lokale vastgoedmarkt die veel nieuwsgierigheid opwekt.
"Het is een proportioneel onderdeel van iets groters, dat met transparantie en rechtszekerheid wordt beheerd. Dit opent de deur voor investeerders die voorheen niet overwogen om de Dominicaanse markt te betreden", legde de Spaanse zakenman uit.
Het woord klinkt misschien technisch, maar erachter schuilt een noviteit die de Dominicaanse vastgoedmarkt ingrijpend zal veranderen: tokenisatie. Dit houdt in dat een vastgoedobject wordt opgedeeld in digitale delen, tokens, die een fractie van het object vertegenwoordigen en worden beheerd op beveiligde platforms.
Democratiseer investeringen
Stel je een hotel voor: in plaats van het direct te kopen, verwerft een investeerder tokens die aandelen vertegenwoordigen. Deze tokens genereren periodieke rendementen die gekoppeld zijn aan de exploitatie van het hotel en kunnen worden doorverkocht op een secundaire markt, wat zorgt voor liquiditeit.
Volgens Ipas is het een manier om vastgoedinvesteringen "veel betaalbaarder en toegankelijker. Een interessant aspect is dat het model niet beperkt is tot grote kapitaalbedragen; mensen die voorheen niet in vastgoed konden investeren, kunnen dat nu wel met kleinere bedragen doen, waardoor ze hun portefeuilles kunnen diversifiëren en toegang krijgen tot een markt die traditioneel was voorbehouden aan een kleine groep rijke mensen.
Innovatie in de Dominicaanse Republiek
Hoewel sommige critici erop wijzen dat de Dominicaanse Republiek nog geen specifieke regelgeving heeft voor dit soort operaties, stelt Ipas dat de juridische structuur toereikend is om verder te gaan.
“De wereld evolueert naar een meer open situatie. Dit gaat niet over speculatie, maar over het professionaliseren van het beheer en het bieden van zekerheid aan investeerders”, verklaarde hij. Jorge Ipas reageerde rechtstreeks op deze kritiek: “Ik weet niet of de wereld klaar is voor deze stap, maar er gebeuren nu eenmaal dingen en we moeten in beweging komen. Met rechtszekerheid en transparantie kunnen de zaken op de juiste manier worden aangepakt.”
Hij legde vervolgens uit dat met dit model, door decentralisatie en professionalisering van het management, een hogere winstgevendheid wordt bereikt, de investeerder zekerheid krijgt en het bovendien mensen die niet in het land wonen in staat stelt gemakkelijk deel te nemen, met duidelijke en geautomatiseerde belastingprocedures.
Grupo Cayacoa zet in op dit model voor zijn nieuwe hotel in Coral Resort, dat het eerste volledig getokeniseerde hotel van het land zal zijn. Het initiatief is erop gericht de Dominicaanse Republiek te positioneren als pionier in de regio op het gebied van de toepassing van deze financiële technologie in de vastgoedsector.
Tokenisatie is meer dan een abstract concept; het ontwikkelt zich tot een model dat investeringen kan democratiseren en nieuwe spelers naar de Dominicaanse markt kan trekken, waardoor de mogelijkheden worden vergroot en de manier waarop toeristische en residentiële projecten worden opgezet, wordt gemoderniseerd. "In onze ervaring in Punta Cana hebben we een solide regelgevingskader aangetroffen. We zetten ons in om de regelgeving na te leven en de rechtszekerheid te versterken, hoewel we erkennen dat de administratieve processen moeten worden gestroomlijnd en efficiënter gemaakt."
Het Airbnb-model in gevaar
Aan de andere kant ging Jorge Ipas ook in op de opkomst van platforms zoals Airbnb, en merkte op hoe deze de manier waarop mensen reizen en investeren in toeristische accommodaties veranderen. Recente aankondigingen van het platform zelf wijzen echter op een wereldwijde vertraging, als gevolg van toegenomen concurrentie, belastingregels en lagere winstgevendheid voor verhuurders.
In een interview met La Ventana delel Inmobiliario van deze week waarschuwde Ipas dat het model moet worden getransformeerd: "Het gaat niet alleen om het exploiteren van een toeristisch product, maar om het creëren van een stad. We ontwikkelen infrastructuur, we willen dat mensen in de gemeenschappen wonen, consumeren bij lokale bedrijven, dat er een bruisend stadsleven ontstaat . "
De internationale context
Steden als New York, Barcelona en Amsterdam hebben de regelgeving voor toeristische verhuur aangescherpt, door het aantal toegestane dagen te beperken of extra belastingen te heffen. Airbnb heeft in eigen rapporten erkend dat het te maken heeft met een meer concurrerende en gereguleerde omgeving, wat directe gevolgen heeft voor verhuurders en investeerders die op dit model inzetten.
Ipas was duidelijk: "De Airbnb-markt moet veranderen. Het zal niet langer zo simpel zijn als huren en vertrekken; er komt meer concurrentie en meer belastingregulering." Deze waarschuwing sluit aan bij de interesse van de Dominicaanse belastingdienst om effectievere mechanismen voor de inning van dit soort inkomsten te ontwikkelen.
Het model dat ooit onverslaanbaar leek, staat nu voor een onzekere toekomst. Hoteliers pleiten voor strengere regelgeving, terwijl investeerders op zoek zijn naar veiligere en winstgevendere alternatieven. De vraag is of Airbnb zich kan aanpassen aan een meer gereguleerde omgeving, of dat het zijn aantrekkingskracht verliest aan projecten zoals die van Grupo Cayacoa, die zich richten op het creëren van een stad en het aanbieden van meer omvattende ervaringen.
Bekijk het volledige interview met Jorge Ipas op ons YouTube-kanaal:
Aanbevolen lectuur:
- Zonder regelgeving of technische ondersteuning: de Dominicaanse Republiek is niet klaar voor tokenisatie van vastgoed
- Tokenisatie van vastgoed: een markt van 24 miljard dollar markeert het startpunt voor 2026
- De Dominicaanse Republiek bereikt in 2025 een recordbedrag van 5,032 miljard dollar aan buitenlandse directe investeringen
