Het lukraak blijven uitdelen van doorverwijzingen is een manier om het beroep van vastgoedadviseur te versoepelen en moet ten koste van alles worden vermeden.
Door Massiel Martínez Marte
Speciaal voor El Inmobiliario
Er zijn absoluut factoren die niet mogen verdwijnen als het gaat om de ontwikkeling van de vastgoedsector, en een daarvan is de "verwijzing", een factor die altijd al heeft bestaan en die vaak een band schept tussen koper en verkoper, of andersom.
Als gevolg hiervan verwijst de eigen ethische code van de AEI hiernaar. Ik ben ervan overtuigd dat deze rol – naast alle andere rollen die tijdens onderhandelingen ontstaan – gereguleerd moet worden en dat de functies en verantwoordelijkheden ervan duidelijk omschreven moeten zijn.
Ik vind dat de wetgeving te soepel is geweest met betrekking tot de commissie, en dat moet veranderen. Er moet duidelijk worden vastgelegd wie verantwoordelijk is voor het betalen van de commissie, en dat zou absoluut de persoon moeten zijn die de bemiddeling aanvraagt. Een van de betrokken partijen kan niet worden gedwongen verantwoordelijkheden op zich te nemen die niet aan hem of haar zijn toegewezen, en er is geen reden waarom de onderhandelingen met deze bemiddelde partij niet transparant zouden moeten verlopen.
Een van de doelen van het creëren van specifieke wetten, zoals de wet die de dienstverlening in de vastgoedsector zal reguleren, is simpelweg het vaststellen van normen en regels die het handelen reguleren van de mensen die aan de betreffende activiteit deelnemen, en dit kan en mag geen uitzondering zijn.
Om deze wet coherent en toepasbaar in de praktijk te laten zijn, moet het bovengenoemde figuur er onmiskenbaar deel van uitmaken.
Zoals Bienvenido Paulino en Reyna Echenique al aangaven, kan niet iedereen als verwijzer worden beschouwd, en dat is waar het belang van de wet en de toepassing ervan ligt. Mijns inziens moet een verwijzer over bepaalde kwaliteiten beschikken om voor zijn of haar werk te worden gecompenseerd. Anders zou iedereen voor een verwijzer kunnen worden aangezien, en dat zou zeer problematisch zijn.
Het lukraak blijven uitdelen van doorverwijzingen ondermijnt het beroep van vastgoedadviseur en moet koste wat kost worden vermeden. Dit wetsvoorstel heeft jaren gekost om tot stand te komen; idealiter zou het zo realistisch en duidelijk mogelijk moeten zijn wat betreft de toepassing ervan.
De auteur is advocaat en CEO van DomusRD.
