SANTIAGO - Alejandro Fondeur, voorzitter van APROCOVICI, de vereniging van woningbouwontwikkelaars en -bouwers van Cibao, is van mening dat het noodzakelijk is om maatregelen te onderzoeken die niet alleen ten gunste van ontwikkelaars, maar ook ten gunste van de bevolking die een woning koopt, gezien de buitensporige prijsstijgingen van bouwmaterialen.
Fondeur adviseert om een gezamenlijke agenda op te stellen tussen overheden, industriëlen, bankiers, importeurs en leveranciers, om strategieën te onderzoeken die de gevolgen van de stijgende prijzen van bouwmaterialen helpen beheersen.
"Hoewel de aankoop van een huis een investering is die in waarde stijgt, kunnen prijsstijgingen obstakels vormen die de betaalbaarheid ervan beperken," legde de vakbondsingenieur uit.
Hij voegt eraan toe dat het aanpakken van de situatie in de bouwsector een brede oproep tot actie vereist, die vanuit een overkoepelend perspectief een minimumagenda onderzoekt met onder meer toegang tot financiering met gunstige tarieven voor bouwers en kopers, stimulansen om de kosten van de import van grondstoffen te verlagen, en het ontwerpen van financiële instrumenten die zekerheid bieden aan ontwikkelaars en kopers in onvoorziene omstandigheden.
Hij was van mening dat sinds het begin van de pandemie de kosten van de belangrijkste grondstoffen voor woningbouw in de Dominicaanse Republiek zijn gestegen. Hij wees daarbij op cijfers van het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE), waaruit blijkt dat de prijzen van sommige materialen tussen april 2020 en september 2022 een netto stijging van 72,96% tot 36,27% hebben laten zien.
Hij merkte op dat "de prijsdalingen tussen augustus en september minimaal zijn in vergelijking met de hoge kosten die diverse materialen sinds 2020 hebben ondervonden; met name die materialen die essentieel zijn voor de woningbouw.".
"Daarom is het belangrijk om naar alternatieven te zoeken, aangezien de sector nog steeds te maken heeft met prijsonzekerheid", aldus de voorzitter van APROCOVICI.
De grootste prijsstijgingen werden waargenomen bij hout, staven en elektrische materialen. Zelfs met de dalingen die tussen augustus en september 2022 werden geregistreerd van respectievelijk -5,96%, -5,52% en -1,32%, bedroeg de netto cumulatieve stijging over twee jaar 72,96% voor hout, 69,51% voor staven en 63,3% voor elektrische materialen.
Een vergelijkbare situatie deed zich voor bij andere materialen, die ondanks een daling tussen augustus en september 2022 (PVC-buizen -17,4%, verf -0,75% en coatings -0,43%), uiteindelijk een netto cumulatieve stijging van respectievelijk 59,4%, 44,94% en 39,03% lieten zien over een periode van twee jaar, voegde hij eraan toe.
Daarbij komen nog de essentiële bouwmaterialen waarvan de prijzen sinds april 2020 gestaag zijn gestegen, zoals cement (36,27% stijging per september 2022), aggregaten (37,03%) en ramen (36,87%).
Andere factoren die de uiteindelijke kosten van een woning beïnvloeden
Naast de directe kosten van grondstoffen zijn er nog andere factoren die de huizenprijzen onder druk zetten, zoals de stijging van de rente op kortlopende leningen. Deze is de afgelopen maanden gemiddeld met 35,63% gestegen, waardoor de bouwkosten van woningen met 1,61% zijn toegenomen. Omdat dit geen directe kostenpost is, wordt het niet meegenomen in de statistieken van de index voor directe bouwkosten (ICDV).
Een andere factor is de loonsverhoging, aangezien volgens het ONE, het Nationaal Bureau voor de Statistiek, het minimumloon voor arbeid in de industrie met 21,75% is gestegen, hoewel de werkelijke stijgingen in dit segment boven de 25% liggen.
