Een appartement dat vier jaar geleden nog 90 dollar per nacht kostte, wordt nu aangeboden voor 60 dollar per nacht
SANTO DOMINGO.- Zakenman Francisco Irizarry benadrukte de noodzaak van regulering en vergunningverlening voor kortetermijnverhuur in de Dominicaanse Republiek om de marktprijzen te stabiliseren en minimale veiligheidsnormen te garanderen.
Irizarry maakte dit standpunt bekend tijdens een interview in het wekelijkse programma "La Ventana de El Inmobiliario", waar hij ook erkende dat er in het land een overaanbod is van woningen onder dit verhuurmodel, wat leidt tot een daling van de huurprijzen per nacht.
"Wij zijn voorstander van regulering en van vergunningen, omdat dat de markt enigszins zal zuiveren van mensen die zich schuldig maken aan oneerlijke praktijken, en het zal ook helpen om de prijzen te stabiliseren, iets wat een grote impact heeft gehad," verklaarde hij.
Hij merkte op dat de huurprijzen de afgelopen vier jaar zijn gedaald als gevolg van het grote aanbod op de markt, waardoor een appartement dat voorheen $90 per nacht waard was, nu voor slechts $60 verhuurd kan worden.
Francisco, die sinds 2017 lid is van de Vereniging van Makelaars en Makelaarskantoren (AEI), gaf aan dat een van de positieve aspecten van de regularisatie zou zijn dat er een betere "filtering van vastgoed" zou komen.
Vanuit hun perspectief zullen eigenaren die zich niet aan deze richtlijnen houden, uit de markt worden "gedwongen", waardoor het aanbod van woningen afneemt en de prijzen, als gevolg daarvan, stijgen door de toegenomen vraag.
Aan de andere kant stelde hij dat het gebrek aan regelgeving en vergunningen de toegang heeft mogelijk gemaakt voor mensen die geen professionele verhuurders zijn of niet betrokken zijn bij kortetermijnverhuur, wat uiteindelijk de geloofwaardigheid binnen de sector heeft aangetast.
Regulering, de manier om prijzen te stabiliseren
Francisco Irizarry, medeoprichter van Yellow Key Rentals, legde uit dat de vergunning moet garanderen dat er aan minimale veiligheidsnormen wordt voldaan, zoals in Colombia en Europese landen het geval is.
"Ik begrijp dat een vergunning minimale veiligheidseisen moet stellen: dat er brandblussers en rookmelders in de accommodaties aanwezig moeten zijn, omdat gasten uit het buitenland niet gewend zijn om met propaangas in kooktoestellen te werken," legde hij uit.
Naast veiligheid benadrukte de vastgoedadviseur, gespecialiseerd in luxe woningen, dat een andere belangrijke factor voor het succes van kortetermijnverhuur de goede relatie is met de bedrijven die de appartementencomplexen beheren.
In dat opzicht bekritiseerde hij enkele bestuursleden omdat zij ten onrechte aannamen dat het toezicht op gasten niet tot hun takenpakket behoort, terwijl het in werkelijkheid wel hun verantwoordelijkheid is om te controleren wie er binnenkomt, hun gedrag te volgen en eventuele overtredingen te melden.
“Helaas zijn er veel gebouwen waar de beheerders zeggen: ‘Dat is niet mijn taak.’ Wij maken hen bewust van de situatie en leggen uit dat het een gebouw is waar kortetermijnverhuur is toegestaan en dat het niet alleen gaat om in de lobby te zitten. Je moet dit protocol volgen: laat ze zich aanmelden bij de ingang, en als ze twee gasten hebben gemeld en je ziet dat er meer zijn, breng ze dan onmiddellijk op de hoogte. Dit zou veel problemen voorkomen,” aldus de beheerder.
Hij waarschuwt dat het zonder protocollen moeilijk is om gevallen van prostitutie te stoppen
De eigenaar van het makelaarskantoor verwees naar een van de onderwerpen die in de vorige aflevering aan bod kwamen, namelijk gevallen van prostitutie in appartementen die voor korte termijn werden verhuurd.
Hij legde uit dat het iets is dat "kan gebeuren", en merkte op dat soortgelijke situaties ook zijn voorgekomen bij huurders die er al lang wonen, wat volgens hem meestal te wijten is aan het gebrek aan controle door de lobby.
"Als er geen controle vanuit de lobby is, die de toegang verbiedt of mensen informeert over wat er gebeurt, is het erg moeilijk om de situatie volledig onder controle te houden," waarschuwde hij.
Wat de procedures voor het afhandelen van deze gevallen betreft, legde hij uit dat ze contact opnemen met de platformen om het incident te melden en een rapport op te stellen. Vervolgens worden beide partijen gehoord en zodra de situatie is bevestigd, wordt de gast verzocht te vertrekken.
"Uiteindelijk zijn we hier niet om problemen te veroorzaken, maar om de gasten een goed verblijf te bieden en ervoor te zorgen dat de eigenaar de verwachte inkomsten blijft ontvangen ," zei hij
Kortetermijnleases: een model dat de circulaire economie bevordert
De voordelen van kortstondige accommodaties zijn talrijk: ze zijn niet alleen gunstig voor de eigenaar van het pand, maar ook voor de gehele omgeving.
Hij legde uit dat dit type huur, in tegenstelling tot all-inclusive hotels, mensen aanmoedigt om zich door de stad te bewegen en geld uit te geven in restaurants, supermarkten, cafés en andere bedrijven in de omgeving, waardoor er een vorm van 'circulaire economie' ontstaat in specifieke sectoren van het land.
Vergroot deze informatie door ons programma Window El Inmobiliario".
