De vraag zorgt voor een explosieve groei in milieuvriendelijke projecten in gebieden zoals Punta Cana, Bávaro, Cabarete en Las Terrenas.
SANTO DOMINGO– De vastgoedmarkt in de Dominicaanse Republiek is een zeer dynamische en productieve sector die zich aanpast aan veranderende trends. Het Global Property Guide, dat op 4 juli is gepubliceerd, bevat een analyse van duurzaamheid en belicht de nieuwe investeerders die dit aspect van de sector herdefiniëren.
Volgens GPG is deze nieuwe koper een frequente bezoeker die minstens tien keer eerder in het land voordat hij besloot te investeren en die, meer dan luxe, harmonie met de omgeving zoekt. "Degenen die hier kopen, zijn hier minstens tien keer eerder geweest", aldus Sergio Llach, CEO van Sotheby's RD, geciteerd in het rapport.
De meeste kopers zijn buitenlandse investeerders met de financiële middelen om een tweede huis te kopen, sporttoeristen die aangetrokken worden door surfen en windsurfen, en bewuste kopers die waarde hechten aan energiezuinigheid, duurzaam ontwerp en integratie in het landschap.
Makelaar Josefina Covents, geciteerd in het juli-rapport van Global Property Guide, stelt: "Veel toeristen komen voor de sport en kopen uiteindelijk ook een woning hier." Deze vraag stimuleert de bloei van milieuvriendelijke projecten in gebieden als Punta Cana, Bávaro, Cabarete en Las Terrenas.
Het rapport van Global Property Guide van 4 juli geeft aan dat de prijzen van appartementen en huizen met meer dan 10% zijn gestegen ten opzichte van een jaar geleden, maar het meest onthullende is wie er koopt en waarom.
De publicatie wijst erop dat het hier gaat om een steeds bewuster wordende, veeleisende koper die emotioneel verbonden is met het land , en dat deze verandering in het vraagprofiel het aanbod van onroerend goed transformeert en de sector naar duurzamere en winstgevendere modellen.
Duurzame ontwikkelingen in de Dominicaanse Republiek delen een aantal belangrijke kenmerken:
• Zonnepanelen en energie-efficiëntie
• Materialen met een lage milieubelasting
• Ontwerp dat de natuurlijke omgeving respecteert
• Internationale certificeringen zoals EDGE of LEED
• Verantwoord water- en afvalbeheer
Deze elementen weerspiegelen niet alleen milieubewustzijn, maar genereren ook economische waarde. Volgens Global Property Guide kunnen de bruto huurrendementen in gebieden als Punta Cana en Bávaro oplopen tot 8,3%, gedreven door toerisme en platforms zoals Airbnb.
Onder de ontwikkelingen die in gespecialiseerde portals zoals Dominican Properties (april 2025) worden genoemd, springen de volgende eruit:
• Coral Lake (Punta Cana): een afgesloten woongemeenschap met een kunstmatige lagune, zonnepanelen en een ontwerp dat naadloos in het landschap is geïntegreerd.
• Galia (Cap Cana): appartementencomplex met focus op energiezuinigheid, natuurlijke integratie en welzijn.
• Riviereiland (Bávaro): een multifunctioneel appartementenhotel met groene zones, duurzame energie en slim afvalbeheer.
Staatssteun
Institutionele steun voor duurzaamheid begint vorm te krijgen. Het Ministerie van Milieu en het UNDPhebben deze week een nationale oproep tot het indienen van voorstellen gelanceerd om milieuprojecten in de gemeenschap te financieren met maximaal 50.000 dollar. Prioriteit wordt gegeven aan gebieden zoals energie-efficiëntie en afvalbeheer – pijlers die ook terugkomen in opkomende milieuvriendelijke vastgoedprojecten in toeristische gebieden van het land.
Naast de financiering biedt de oproep van het ministerie en de UNDP een strategische kans:vastgoedprojecten koppelen aan maatschappelijke organisaties om ervoor te zorgen dat toeristische ontwikkeling ook inclusief en veerkrachtig is.
Asonahores heeft ondertussen publiekelijk steun uitgesproken voor verantwoorde toeristische ontwikkeling op fora zoals FITUR en Tourism Week. In hun verklaringen hebben hotelhouders gepleit voor de integratie van milieucriteria in nieuwe ontwikkelingen, publiek-private partnerschappen ter verbetering van groene infrastructuur en de noodzaak van fiscale stimulansen voor projecten die voldoen aan duurzaamheidsnormen. Een robuust overheidsbeleid dat stadsplanning, toerisme en duurzaamheid integreert, is echter ook nodig.
Een prominent lokaal stemmetje is Guillermo Strofer, president van Constructora Arena Gorda, die op 6 november 2024 het artikel " Duurzame vastgoedprojecten in de Dominicaanse Republiek" op de officiële website van het bedrijf. Daarin stelt hij: "Duurzaamheid in de vastgoedsector speelt een steeds belangrijkere rol in de Dominicaanse Republiek, een land dat voor de uitdaging staat om de groei van het toerisme en de vastgoedsector in evenwicht te brengen met het behoud van de biodiversiteit en de beperking van klimaatverandering."
Strofer leidt initiatieven die zonnepanelen, wateropvang, recyclebare materialen en landschapsontwerp integreren in gebieden zoals Bávaro en Punta Cana.
De druk van het toerisme, de klimaatverandering en de vraag van bewuste investeerders stuwen de sector richting duurzamere modellen, waardoor milieuvriendelijke projecten van een nichemarkt de norm. Je zou kunnen zeggen dat de Dominicaanse Republiek meer bouwt dan alleen gebouwen: het bouwt aan reputatie, bewustzijn en een toekomst.
Milieuvriendelijke vastgoedprojecten spelen niet alleen in op de marktvraag, maar ook op een ethische noodzaak. In een land dat toerisme en buitenlandse investeringen als economische motoren beschouwt, is investeren in duurzame ontwikkeling investeren in een legitiem, winstgevend en verantwoord groeimodel.
Hoewel de staat duurzaamheid op gemeenschapsniveau bevordert, zoals blijkt uit de oproep tot het indienen van voorstellen in oktober 2025, begint de private sector deze principes ook toe te passen in impactvolle vastgoedprojecten, zoals de ontwikkelingen onder leiding van Constructora Arena Gorda in Bávaro.
Referenties:
Global Property Guide. (2025, 4 juli). Marktanalyse Dominicaanse Republiek. https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-history
Strofer, G. (2024, 6 november). Duurzame vastgoedprojecten in de Dominicaanse Republiek. Bouwbedrijf Arena Gorda. https://www.arenagorda.com/proyectos-inmobiliarios-sostenibles-en-republica-dominicana/
