De adviseurs van het masterplan stellen voor dat in de verschillende zones ook ecologische hutten worden toegestaan. Dit zijn accommodaties die, met hetzelfde commerciële doel als hotels, relatief eenvoudige wooneenheden aanbieden, individueel, in groepen of afzonderlijk, met een of meer slaapkamers, gemeubileerd en uitgerust, met of zonder extra voorzieningen.
SANTO DOMINGO - Het masterplan voor toeristische ontwikkeling in Cabo Rojo, Pedernales, voorziet in de bouw van 12.000 hotelkamers en 4.545 wooneenheden, die moeten voldoen aan de specifieke regelgeving en normen die voor elke zone zijn vastgesteld.
De adviseurs die het onderzoek hebben uitgevoerd, stellen conservatieve woningdichtheden voor, die afnemen en toenemen naarmate men zich verder van de in het onderzoek geïdentificeerde beschermde gebieden bevindt. "Het voorlopige masterplan laat daarom zien dat de voorgestelde dichtheden in lijn zijn met de verwachtingen van de ontwikkeling zelf en de geanalyseerde milieuoverwegingen.".
In fase I suggereren de voorgestelde kavels voor de vier eco-hotels en het hotel op de Kaap-eilanden relatief conservatieve dichtheden van maximaal 10 inwoners per hectare, rekening houdend met het dubbele van de minimale afstand die is vastgesteld in de milieuregelgeving voor wetlands. Wat betreft de acht kavels voor hotels aan het strand van Cabo Rojo, worden lagere dichtheden voorgesteld voor de kavels die het dichtst bij de wetlands liggen, oplopend richting de kaap, tot maximaal 30 inwoners per hectare.
Ook in Fase II volgen de acht kavels aan het strand van La Cueva dezelfde criteria: de kavels die het dichtst bij de bufferzone liggen, hebben een lagere dichtheid, die toeneemt richting de kaap, tot wel 24 inwoners per hectare. "Een aanzienlijk deel van het gebied is aangewezen als beschermd natuurgebied dat Fase I en II scheidt van Fase III, ondersteund door de klif. Daarom zijn in Fase III en IV, die boven de klif ontwikkeld zullen worden, kavels gepland met een dichtheid tot 10 inwoners per hectare, waarbij de laagste dichtheden gelden voor de kavels die het dichtst bij de voorgestelde bufferzones en/of beschermde gebieden liggen.".
Voor de villa's bij de golfbaan wordt een dichtheid van maximaal 10 inwoners per hectare voorgesteld en voor Pueblo Rojo maximaal 30 inwoners per hectare, ervan uitgaande dat dit het woon- en commerciële centrum van de Cabo Rojo-ontwikkeling zal worden. "Samenvattend kan worden vastgesteld dat de voorgestelde woningdichtheden laag en conservatief zijn. Hoewel er geen vastgestelde internationale norm is voor dichtheden in beschermde gebieden, liggen deze over het algemeen rond de 20 inwoners per hectare; uiteraard zijn de kenmerken en omstandigheden van de ecosystemen in het ontwikkelingsgebied hierop van invloed.".
Hotelontwikkeling
Het masterplan voorziet in de bouw van 4.700 kamers in Playa Cabo Rojo, 5.000 in Playa La Cueva, 500 in Playa del Cabo, 900 in Isla del Cabo en 1.100 verdeeld over de vier eco-hotels.
Wat de woningen betreft, is de verdeling als volgt: 2.500 voor Farallón Residences, 700 voor Cabo Residences, 850 voor Gold en 495 voor Pueblo Rojo.
Toegestane landgebruiken
De adviseurs van het masterplan stellen voor dat in de verschillende zones ook ecologische hutten worden toegestaan. Dit zijn accommodaties die, met hetzelfde commerciële doel als hotels, relatief eenvoudige wooneenheden aanbieden, individueel, in groepen of afzonderlijk, met een of meer slaapkamers, gemeubileerd en uitgerust, met of zonder extra voorzieningen.
Ook inbegrepen zijn ecolodges, dit zijn kleinschalige accommodaties in lodge-stijl met een hoge ecologische en architectonische kwaliteit, vakantie- en luxevilla's, aparthotels, appartementen, all-inclusive hotels; rijtjeshuizen (groepen woningen van 2 of 3 verdiepingen, naast elkaar gebouwd en met een gemeenschappelijke muur) en condohotels.
Op dezelfde manier zal Pedernales in het project voor toeristische ontwikkeling van Cabo Rojo restaurants, bars, nachtclubs, casino's, souvenirwinkels, reisbureaus, sportactiviteiten en excursies over land en zee kunnen vestigen.
Ook toeristische woningen (huizen die deel uitmaken van de niet-hotelsector en die door gebruikers worden gebruikt als accommodatie voor de zomer of om er permanent of semi-permanent te verblijven, buiten hun gebruikelijke woonplaats).
