ACOPROVI, APROCOVICI en CADOCON hebben een oproep gedaan aan overheden, industriëlen, importeurs en leveranciers in het algemeen om samen te werken aan mechanismen en alternatieven die kunnen bijdragen aan aanzienlijke prijsverlagingen en zo de buitengewone prijsstijgingen van bouwmaterialen kunnen temperen.
SANTO DOMINGO - De schommelingen in de dollarwisselkoers van de afgelopen maanden hebben aanzienlijke gevolgen gehad voor projectontwikkelaars die prijzen vaststelden en projecten bouwden toen de Amerikaanse dollar duurder was, en die nu projecten verkopen en opleveren met een goedkopere valuta.
Deze situatie heeft om deze reden "miljoenen dollars aan verliezen" veroorzaakt, aldus de verenigingen die de bouwers vertegenwoordigen in een persbericht. Zij beoordeelden de waardestijging van de Dominicaanse peso positief in het licht van de hoge inflatie die het land heeft meegemaakt.
Zij stellen dat deze maatregelen een complexere situatie hebben voorkomen die zou hebben geleid tot een devaluatie van de nationale munt.
De drie organisaties die het document hebben ondertekend zijn ACOPROVI, de Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars; APROCOVICI, de Vereniging van Woningontwikkelaars en -bouwers van Cibao; en CADOCON, de Dominicaanse Kamer van Koophandel voor de Bouw.
In een document dat als betaalde advertentie werd gepubliceerd onder de titel "De realiteit van de huidige woningbouwkosten", beschreven de drie belangrijkste organisaties die de bouwsector vertegenwoordigen de prijsontwikkeling van negen essentiële bouwmaterialen.
"Al de bovengenoemde factoren hebben de uiteindelijke kosten van woningen aanzienlijk verhoogd, met gevolgen voor projectontwikkelaars, bedrijven, kopers en projectontwikkelaars", aldus de deskundigen, die de verschillende variabelen aanhaalden waarmee de sector de afgelopen twee jaar te maken heeft gehad en die tot onevenwichtigheden in de woningprijzen hebben geleid.
De rozenkrans van bouwmaterialen
Negen basisbouwmaterialen kenden de afgelopen twee jaar een netto prijsstijging van 36,87 tot 72,96%. De vakbonden verzekeren daarom dat de geregistreerde prijsstijgingen in de woningmarkt te wijten zijn aan een daadwerkelijke aanpassing van deze hoeveelheden op de lokale markt.
Zo nam in de periode april 2020-september 2022 het verbruik van hout met 72,96% toe, dat van pvc-buizen met 59,40%, dat van staal/staven met 69,51%, dat van elektrische materialen met 63,30%, terwijl verf een stijging van ongeveer 44,94% liet zien.
In het geval van keramiek bedraagt de stijging 39,03%, cement 37,27%, aggregaten (zand en grind) 37,03% en ramen 36,87%.
"De realiteit is dat, ondanks kortingen op sommige materialen op de lokale markt, de materiaalprijzen erg hoog blijven, en dat de daling van sommige grondstoffen en de internationale zeevrachtkosten niet heeft geleid tot significante prijsveranderingen in vergelijking met de cumulatieve stijgingen sinds het begin van de pandemie", aldus de verklaring.
Ze leggen uit dat het bij het bespreken van woningkosten belangrijk is te begrijpen dat de huidige prijzen gebaseerd zijn op de daadwerkelijke stijging van bouwmaterialen en andere variabelen sinds het begin van de pandemie, een periode waarin de meeste woningbouwprojecten die momenteel in opleveringsfase zijn, ontwikkeld zijn.
"De officiële gegevens die het meest inzicht geven in de impact op de prijzen, zijn de Directe Kostenindex voor Woningbouw (ICDV), uitgevoerd door het Nationaal Bureau voor de Statistiek (ONE). Deze index is met meer dan 40% gestegen, zoals te zien is in de onderstaande tabel, die de variaties in de prijzen van bepaalde materialen weergeeft, met een grote invloed op de kosten per vierkante meter bouw.
Rente op leningen
Wat de rente op leningen betreft, constateerden de instanties een stijging van 35,63% in de eerste tien maanden van dit jaar, van 7,83% in januari naar 10,62% in oktober.
ACOPROVI, APROCOVICI en CADOCON hebben een oproep gedaan aan overheden, industriëlen, importeurs en leveranciers in het algemeen om samen te werken aan mechanismen en alternatieven die kunnen bijdragen aan aanzienlijke prijsverlagingen en zo de buitengewone prijsstijgingen van bouwmaterialen kunnen temperen.
"Het is van cruciaal belang de bouwsector te beschermen, die ongeveer 15% van het bbp bijdraagt en meer dan 400.000 directe banen creëert, en een fundamenteel onderdeel vormt van de economische en sociale ontwikkeling van de Dominicaanse Republiek.".
