Het document stelt dat hoge kosten en verlies aan koopkracht de toegang tot
fatsoenlijke huisvesting beperken.
SANTO DOMINGO– De voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en -ontwikkelaars (Acoprovi), Annerys Meléndez, waarschuwde dat het aanbod van betaalbare aanzienlijk is afgenomen, in een situatie waarin Dominicaanse gezinnen steeds minder financiële middelen hebben om een woning te kopen.
De bedrijfsleider legde uit dat de bouwsector de afgelopen twee jaar een teruggang heeft gekend, als gevolg van hoge rentetarieven, gestegen materiaalkosten, hogere arbeidskosten en aanhoudende vertragingen in vergunningsprocedures.
Hij merkte op dat woningbouw "bijna 70% van alle bouwactiviteiten in het land" vertegenwoordigt, dus elke vertraging in deze sector heeft directe gevolgen voor duizenden gezinnen die op zoek zijn naar een fatsoenlijke woning.
De voorzitter van de branchevereniging voor de bouwsector verklaarde dat het segment van de betaalbare woningbouw het zwaarst getroffen is. "Ik durf te zeggen dat dit is afgenomen", zei ze in een interview met het programma Telematutino 11, verwijzend naar de daling van het aantal projecten en wooneenheden in het lage prijssegment.
Meléndez wees erop dat, hoewel het huidige prijsplafond voor sociale huurwoningen RD$ 5,5 miljoen bedraagt, de huidige marktomstandigheden het voor kopers steeds moeilijker maken om hiervoor in aanmerking te komen. Hij gaf aan dat de economische draagkracht van gezinnen "in de loop der tijd is afgenomen"
Daarbij komt nog de uitdaging om te sparen voor een aanbetaling. "Het is erg moeilijk voor Dominicanen om, zoals we in de volksmond zeggen, dat bedrag voor de aanbetaling bij elkaar te krijgen", verklaarde hij, eraan toevoegend dat veel gezinnen "tegelijkertijd huur moeten betalen, sparen én huur moeten betalen", wat het proces nog verder bemoeilijkt.
Meléndez betoogde dat zonder overheidssteun vrijwel onmogelijk wordt, vooral voor mensen die één of twee keer het minimumloon verdienen. "Het is moeilijk om een woning te krijgen zonder subsidie als de maandelijkse betaling zo laag is", zei hij.
Belangrijkste uitdagingen
In zijn analyse wees Meléndez erop dat de huidige spaarprogramma's mensen niet in staat stellen het benodigde bedrag voor de aankoop van een woning te dekken, waardoor duizenden gezinnen geen toegang hebben tot de reguliere woningmarkt.
Hij legde uit dat inflatie van goederen en diensten een directe invloed heeft op het gezinsbudget, waardoor er minder ruimte overblijft om te sparen en het moeilijker wordt om aan de bankverplichtingen te voldoen.
Meléndez benadrukte dat geen enkel land erin is geslaagd een robuuste markt voor sociale woningbouw te ontwikkelen zonder overheidssteun. "Andere landen hadden onmogelijk een gezonde markt voor sociale of betaalbare woningen kunnen ontwikkelen zonder subsidies van de overheid", benadrukte hij.
Onzekerheid
De zakenvrouw prees de integratie van de programma's "Happy Family" en "My Home" in het kader van het initiatief "My Home 2", en benadrukte dat dit meer controle en transparantie in het proces brengt.
Hij waarschuwde echter dat het huidige subsidietoekenningsmechanisme onzekerheid creëert bij projectontwikkelaars, die niet van tevoren weten hoeveel wooneenheden in een project staatssteun zullen ontvangen.
In dat opzicht waarschuwde hij dat dit gebrek aan duidelijkheid de planning en investeringen beïnvloedt. "Een projectontwerper kan niet beginnen met de bouw van 500 woningen als hij niet weet of hij slechts voor 100 woningen subsidie krijgt", stelde hij.
Hij concludeerde dat het land de ondersteuningsmechanismen moet versterken, duidelijke regels moet garanderen en de coördinatie tussen de staat en de particuliere sector moet verbeteren, om ervoor te zorgen dat meer gezinnen toegang krijgen tot formele huisvesting en dat ontwikkelaars het vertrouwen behouden om door te gaan met bouwen.
