Het wetsvoorstel, dat door de afgevaardigden was goedgekeurd, werd teruggestuurd naar dezelfde speciale commissie die het had bestudeerd, waarna het in tweede lezing werd goedgekeurd en naar de Senaat werd gestuurd voor studie en analyse.
SANTO DOMINGO– Het wetsvoorstel inzake verhuur en uitzetting uit onroerend goed, dat afgelopen augustus door Alfredo Pacheco werd ingediend, is gisteren in eerste lezing goedgekeurd in de Kamer van Afgevaardigden. Het wetsvoorstel heeft tot doel de verhuur van onroerend goed in het land te reguleren.
Het wetsvoorstel introduceert een reeks nieuwe bepalingen, verplichtingen en eisen voor de eigenaren en huurders die bij het project betrokken zijn. In zijn toelichting op het wetsvoorstel zei Senaatsvoorzitter Pacheco dat het zou bijdragen aan de stimulering van de vastgoedontwikkeling in het land.
De doelstellingen van het project zijn erop gericht de juridische voorwaarden vast te stellen en te reguleren die voortvloeien uit de verhuur van onroerend goed dat bestemd is voor bewoning of andere doeleinden.
Het document regelt ook huurcontracten en definieert deze als overeenkomsten waarbij twee partijen onderling overeenkomen om het gebruik van een woning te verlenen en een bepaalde prijs te betalen. Het bepaalt tevens dat de eigenaar niet mag verhuren zonder de toestemming van de andere mede-eigenaren.
Artikel negen van het document stelt als "de verplichting van de eigenaar" vast dat hij een ontvangstbewijs moet afgeven voor de ontvangen bedragen en bepaalt dat, in geval van betaling in vreemde valuta, dit vooraf in het contract moet worden vastgelegd.
Volgens het project kan het bovengenoemde contract worden beëindigd indien het gehuurde pand verloren gaat, indien er sprake is van een tekortkoming of schending van de verschuldigde verplichtingen, of wanneer de woning voor illegale doeleinden wordt gebruikt.
Het contract bepaalt tevens dat de huurder, indien hij het wil beëindigen, dit een maand van tevoren moet doen, en voegt eraan toe dat deze beëindiging van de overeenkomst de verantwoordelijkheden van de verhuurder niet verandert
Artikel 22 van de regelgeving legt verplichtingen op aan eigenaren, zoals het garanderen van de rechtmatigheid van hun eigendomsrecht, het opleveren van het pand aan de huurder met alle voorzieningen en basisdiensten in goede staat, het niet storen van de huurder, het niet belemmeren van het gebruik van het pand en het uitvoeren van de noodzakelijke reparaties.
In dit verband wordt bepaald dat de huurder de overlast als gevolg van de noodzakelijke reparaties op kosten van de eigenaar moet verdragen en dat, indien de huurder door de veranderingen gedwongen is de woning te verlaten, de eigenaar deze in dezelfde staat moet teruggeven als waarin deze bij aanvang van het contract is aangebroken.
Artikel 30 legt een reeks verplichtingen op aan huurders, zoals het betalen van de huur op de afgesproken datum, het onderhouden van de woning in goede staat, het niet aanbrengen van wijzigingen die de indeling van de woning veranderen, en het naleven van de wettelijke of reglementaire bepalingen die van toepassing zijn op het gebruik van de woning.
Het wetsvoorstel, dat door de afgevaardigden was goedgekeurd, werd teruggestuurd naar dezelfde speciale commissie die het had bestudeerd, waarna het in tweede lezing werd goedgekeurd en naar de Senaat werd gestuurd voor studie en analyse.
"De aanpassing van de woningprijzen zal in overleg tussen de partijen plaatsvinden. Indien de partijen geen overeenstemming bereiken over het tijdstip of het bedrag van de aanpassing, zal het actuele inflatiecijfer van de Centrale Bank als referentie worden gebruikt," aldus artikel tien.
Uitzonderingen
Uitgezonderd van de wet zijn onbebouwde stedelijke en voorstedelijke grond, landelijke eigendommen, pensions en logies die hun registratie bij de bevoegde autoriteit kunnen aantonen, tijdelijke bezettingen van ruimten en kraampjes op markten en beurzen of ter gelegenheid van festiviteiten, parken of bedrijven in vrije zones die opereren onder Wet nr. 8-90, en de verhuur van onroerend goed voor kort of lang verblijf bestemd voor bezoekers en gebruikers van toeristische vastgoedprojecten.
Hetzelfde geldt voor de verhuur van parkeerplaatsen, reclameruimte, staatseigendom dat ter verhuur of lease wordt aangeboden, en elke commerciële activiteit die onder een speciale wetgeving valt.
