"Ondanks deze veelbelovende vooruitzichten staat de overheid voor uitdagingen zoals het terugdringen van het woningtekort, dat momenteel rond de 2 miljoen woningen bedraagt. Bovendien moet zij de bureaucratie verminderen bij de verwerking van bouwvergunningen, eigendomsbewijzen en documentatie zoals onroerendgoedbelasting en andere heffingen.".
SANTO DOMINGO - Met een groei van 36,5% van de economie en 15% van het bruto binnenlands product (bbp) in de eerste helft van dit jaar, is de bouwsector een van de belangrijkste aanjagers van het Dominicaanse economische herstel na de pandemie, aldus Jorge Montalvo, voorzitter van de Dominicaanse Vereniging van Woningbouwers en Projectontwikkelaars (ACOPROVI).
In 2012 registreerde het toenmalige Nationale Woninginstituut (INVI), nu het Ministerie van Huisvesting, Leefomgeving en Gebouwen (MIVHED), slechts duizend gecertificeerde sociale huurwoningen, terwijl dit aantal in de eerste zes maanden van 2021 is gestegen tot 12.800. Dit toont een aanzienlijke groei in de markt voor sociale huurwoningen aan.
"Het is dus de snelst groeiende sector geweest en dat is grotendeels te danken aan de ontwikkeling van woningbouwprojecten, zowel in het midden- als lagere prijssegment, en projecten met een toeristische bestemming," benadrukte de architect tijdens zijn presentatie over het onderwerp "Eigendomsregistratie in de vastgoedmarkt" op de VII Inter-Amerikaanse conferentie over kadaster en vastgoedregistratie, die van 2 tot en met 4 april in het land plaatsvond.
Hij betoogde dat de vastgoedontwikkeling in het land de afgelopen 10 jaar nauw verbonden is met de invoering van Wet 189-11 betreffende de ontwikkeling van de hypotheekmarkt en trusts in de Dominicaanse Republiek, omdat deze wet grote delen van de bevolking toegang heeft gegeven tot betaalbare woningen, wat een aanzienlijke impact heeft gehad op alle vastgoedontwikkelingen.
Montalvo verzekerde dat de garanties voor het eigendomsregistratieproces in het land aanwezig zijn, omdat zeven van de tien verkochte woningen via bankfinanciering worden gefinancierd, "wat betekent dat ze een eigendomsakte en alle benodigde juridische documenten moeten hebben om de transactie te kunnen uitvoeren.".
"In die zin heeft ons land, zelfs met dat bedrag, nog aanzienlijke groeimogelijkheden op het gebied van hypotheekfinanciering. De hypotheekportefeuille vertegenwoordigt immers slechts 4,5% van het bbp, terwijl het gemiddelde in Latijns-Amerika 8% is en in Chili, waar de hypotheekfinanciering hoog is, zelfs 17%. Er is dus nog ruimte voor groei in de woningmarkt", aldus de vertegenwoordiger van ACOPROVI.
Montalvo voorspelt een groot groeipotentieel voor de vastgoedsector met de goedkeuring van MIVHED. Dit agentschap zal de ontwikkeling van overheidsbeleid op het gebied van huisvesting mogelijk maken en toegang bieden tot bevolkingsgroepen die voorheen niet bereikbaar waren voor de particuliere sector.
Hij zei dat uit het onderzoek naar de "effectieve vraag", dat in 2017 werd uitgevoerd door het agentschap dat hij leidt, bleek dat 90% van de aanvragen betrekking had op woningen met een prijs onder de 4 miljoen peso, een markt die de particuliere sector niet kon bedienen. "Vandaar het belang van deze woningwet, die ons in staat zal stellen sociale woningbouw te ontwikkelen waarbij de staat als facilitator optreedt.".
“Het gaat om twee plannen, ‘Happy Family’ en ‘My Home’, die in de eerste fase respectievelijk 11.000 en 7.000 woningen beogen te bouwen. De particuliere sector zal ze ontwikkelen, wat een effectieve eigendomsregistratie garandeert, omdat we gebonden zijn aan financierings- en trustconstructies die alle relevante regelgeving vereisen, met name met betrekking tot hypotheekfinanciering”, benadrukte hij.
Uitdagingen
De voorzitter van ACOPROVI begrijpt dat de overheid, ondanks de veelbelovende vooruitzichten, voor uitdagingen staat zoals het terugdringen van het woningtekort, dat momenteel rond de 2 miljoen woningen bedraagt. Bovendien moet de overheid zich ijverig inzetten om de bureaucratie rondom de verwerking van bouwvergunningen, eigendomsbewijzen en documentatie zoals onroerendgoedbelasting en andere heffingen te stroomlijnen.
