Er zal een bezoekerscentrum worden gebouwd voor toeristen en investeerders, en de overdracht van een nieuw beschermd gebied van 300 hectare is gepland vanwege de natuurlijke waarde en de nabijheid van de La Palma-beek en de aquifersystemen van Romeo Wells.
SANTO DOMINGO– Islas del Cabo (Kaapse Eilanden) is de naam van de nieuwe gemeenschap die gebouwd zal worden binnen het toeristische project Cabo Rojo in Pedernales. Dit toeristendorp zal vakantiehuizen, een winkelcentrum en accommodaties omvatten voor een deel van de naar schatting 6.750 directe en 27.000 indirecte banen die zullen ontstaan zodra de hotels en andere bedrijven hun deuren openen.
"Deze stad is ontworpen met het duidelijke idee dat er, naast voldoende huisvesting, ook alle noodzakelijke voorzieningen en ondersteunende infrastructuur aanwezig zullen zijn, zoals parken, groene recreatiegebieden, winkels en andere voorzieningen, zodat de Dominicaanse beroepsbevolking kan leven met alle faciliteiten die nodig zijn voor de integrale ontwikkeling van hun gezinnen", aldus het masterplan voor toeristische ontwikkeling van Cabo Rojo, Pedernales.
Het plan voorziet ook in de aanleg van een nieuwe toegangsweg naar het complex, samen met een netwerk van land- en zeeverbindingen met routes naar de verschillende toeristische en ecologische attracties in de omgeving, met 56 km interne wegen en 6 km aan toegangswegen vanaf de snelweg bij de nieuwe toeristische ingang, die als tweede optie is voorgesteld.
"Het project omvat een schilderachtig pad met uitzichtpunten, de restauratie van de oude landingsbaan van het vliegveld Cabo Rojo, die wordt omgebouwd tot een promenade die een botanische wandelroute verbindt met de huidige pier. Deze pier zal een commercieel toeristisch gebied worden met een jachthaven en een watersportclub, voorzieningen en winkels, evenals een monumentale vuurtoren die een aantrekkelijk herkenningspunt in de omgeving moet vormen", aldus de projectbeschrijving.
Het masterplan legt uit dat er een bezoekerscentrum zal worden gebouwd om de nieuwe toeristische bestemming te verwelkomen en toeristen en investeerders te ontvangen. "De locatiestrategie van het project maakt gebruik van onderscheidende elementen om de bestaande natuurgebieden te versterken en de gehele ontwikkeling op voetgangersniveau met elkaar te verbinden. Deze elementen kunnen bestaan uit verbindingspaden, multifunctionele toeristische ontwikkelingen, openbare ruimtes en multifunctionele, commerciële en thematische gebieden. Al deze elementen zijn ontworpen met het oog op de interactie met en het behoud van de bestaande natuurlijke omgeving.".
Om de ontwikkeling te starten, wordt in de eerste fase 3 km strand aangelegd, met een kustbeschermingsstrook van 140 m. Op de eerste lijn is 8.300.000 m2 grond gereserveerd, verdeeld over dertien kavels: vier voor eco-hotels en acht voor de ontwikkeling van hotels, goed voor een totaal van 4.500 hotelkamers.
De aanleg van de internationale luchthaven Pedernales zal bestaan uit twee locaties, op een geschat terrein van 13.860.428 m², met een capaciteit van 2 vluchten per uur, rekening houdend met de toekomstige vraag in het gebied en de benodigde faciliteiten.
De fasen
Het ambitieuze project, dat over een periode van tien jaar moet worden gerealiseerd, is volgens het ontwikkelingsplan in het masterplan verdeeld in vier fasen.
Fase I omvat 830 hectare aan de westkant van het interventiegebied, tegenover het strand van Cabo Rojo, over een lengte van ongeveer 2 km; Fase II beslaat 482 hectare, van de kaap tot de grot; Fase III omvat 772 hectare met een natuurlijke onderverdeling van de eerste Farallón (ongeveer 25 meter hoogteverschil); en Fase IV ongeveer 553 hectare.
Het document stelt voor om grond over te dragen voor een nieuw beschermd gebied van 300 hectare, vanwege de natuurlijke waarde ervan en de nabijheid van de watervoerende systemen van de La Palma-beek en de Romeo-bronnen.
Naast een servicecorridor van 60 hectare is er ook een secundaire toegangsweg naar Cabo Rojo. "De topografie, en met name het kliffensysteem van Cabo Rojo, speelt een belangrijke rol in de plaatsing en differentiatie van deze fasen, evenals in het bepalen van de bereikbaarheid en de doorstroming in het gebied.".
Wat de organisatie van het gebied betreft, wordt gesteld dat de natuurlijke kenmerken van de bodem, de vegetatie en de bestaande hoogtes van invloed zijn op de definitie van een reeks homogene en gemakkelijk herkenbare milieu-eenheden, die niet alleen aspecten van de fysieke en biotische omgeving omvatten, maar ook op basis van het toegewezen landgebruik.
"De vaststelling van milieuzones is een instrument om de afbakening van plangebieden te verbeteren, waardoor de verschillende beschermingsniveaus en de typologie van mogelijke gebruiksdoelen in elke zone kunnen worden afgebakend.".
Identificatie van de elementen van het project
Jachthaven en vuurtoren (Espiga Bay), Jaragua Promenade, bezoekerscentrum en openbaar uitkijkpunt aan het strand, Villa del Cabo (toeristendorp), Pueblo Rojo (lokaal toeristendorp). Promenades: kustpromenade, moeraspromenade, botanische promenade, stadspromenade, Rambla langs de kust en jachthavenpromenade. Ook de warmwaterbronnen van Pedernal, het Tinglar-reservaat, het observatorium van Oví en de parken Torre, Risco, de Farallón-tuinen en de xerofytische botanische tuin.
