SANTO DOMINGO- Het is niet waar dat de prijzen van bouwmaterialen voldoende zijn gedaald om een positief effect te hebben op de huizenprijzen, zo stelden bouwers gisteren. Zij gaven aan dat de media die het tegendeel beweren, de sector alleen maar willen schaden.
“Het is niet waar dat er sprake is van een aanzienlijke daling; veel factoren beïnvloeden de bouw van appartementen en die treffen ons hard. Hoewel de transportkosten zijn gedaald, is deze daling niet evenredig terug te zien in de sector”, aldus José Jiménez Bloise van Roaldi Constructora.
Wat er met de bouwsector in het land gebeurt, is een zeer "ingewikkelde" situatie, zegt Juan Chalas van Cyj Ingenieros. Hij stelt dat de kortingen die sommige materialen hebben ondergaan, niet in verhouding staan tot de prijsstijgingen tijdens de pandemie. Hij noemt als voorbeeld staal, waarvan de prijs met meer dan 30% is gestegen en die sindsdien niet eens met de helft is gedaald.
Beide ondernemers verwezen naar de complexe situatie in de sector waarin zij actief zijn, en noemden daarbij de stijgende materiaalkosten, het minimumloon voor werknemers, de toename van de arbeidskosten en de moeilijkheid om personeel te vinden, evenals de stijgende rentetarieven, naast andere factoren.
“Onder de huidige regeling kunnen we de eenheidsprijs onmogelijk verlagen. Het is niet waar dat de materiaalprijzen significant zijn gedaald en dat dit de uiteindelijke prijs van een bouwproject al beïnvloedt. Zover zijn we nog niet, en het is goed dat dit met cijfers wordt gespecificeerd, want uiteindelijk heeft het wel degelijk invloed op de sector. We worden in de film als de slechteriken gezien; de bevolking denkt misschien dat we woekeraars zijn, maar dat is niet het geval”, legt Bloise, projectontwikkelaar, uit.
Chalas legde uit waarom zijn bedrijf de prijs van de appartementen met 15% moest verhogen in een project dat aan het begin van de pandemie van start ging. "We hadden de pech, om het zo maar te zeggen, dat we 60 of 70% van onze appartementen aan het begin van de pandemie verkochten; dat wil zeggen, de meeste werden in januari of februari verkocht. We hadden een prijsverhogingsclausule en toen de materiaalkosten begonnen te stijgen, gaven onze berekeningen aan dat we de prijzen met 25 tot 30% moesten verhogen," legde hij uit.
Na analyse van de zaak concludeerden ze dat, hoewel dat bedrag redelijk was, ze de prijzen slechts met 15% zouden verhogen en de resterende winst zelf zouden houden. Hij noemt daarbij als voorbeeld de prijsstijgingen van porseleinen tegels, cement, wapeningsstaal, staal en andere artikelen op de nationale markt.
"Pas nadat we de laatste betonplaat hadden gelegd, begonnen de prijzen van staal en beton te dalen. Dat was voor ons niet significant, maar de daling is sindsdien ook niet significant geweest. Toen de staalprijs bijvoorbeeld steeg, ging die in één keer met wel 30% omhoog, en nu is die gedaald van 85.000 naar 75.000 peso, wat niet zo veel voorstelt," legt de ingenieur uit.
Hij begrijpt dat klanten wel horen dat de materiaalprijzen dalen, maar ze weten niet welke hoeveelheid of welke soorten materialen daaraan bijdragen. "De situatie is behoorlijk complex.".
De prijsopdrijving die in sommige bedrijven voorkomt, wordt ook genoemd als een van de vele factoren die door de bouwers worden aangehaald. Chalas noemde het voorbeeld van twee leveranciers die in bepaalde essentiële sectoren met elkaar concurreren om het grootste deel van de markt, en dat wanneer de ene leverancier geen voorraad meer heeft, de andere automatisch de prijzen verhoogt.
"In werkelijkheid bevindt de aannemer zich onbewust in een lastige positie en moet hij tegen de marktprijs inkopen, omdat er eigenlijk prijsregulering zou moeten zijn. Maar de vrijheid van de markt maakt dit mogelijk, omdat de aannemer weet dat dit de enige optie is en daar gebruik van maakt. Daardoor is de situatie in de bouwsector erg complex," voegt hij eraan toe.
Het probleem is dat er overal gespeculeerd wordt, stelt Chalas, want zelfs de klant beweert dat we minder betaald hebben, ook zij speculeren omdat ze de cijfers niet begrijpen. "Iedereen speculeert, en de aannemers zitten klem. Alle prijsverhogingen zijn dingen waar we geen rekening mee hadden gehouden in de begroting, en we hebben geen enkele stimulans. Uiteindelijk verliezen veel aannemers geld, en niemand helpt je," concludeert ingenieur Juan Chalas.
Wat APROCOVICI zegt
APROCOVICI, de Vereniging van Woningontwikkelaars en Bouwers van Cibao, begrijpt dat de prijsdaling van sommige bouwmaterialen geen invloed heeft op alle prijsstijgingen die de afgelopen twee jaar zijn waargenomen.
Alejandro Fondeur, voorzitter van de vereniging, verklaarde afgelopen september dat een vastgoedproject gemiddeld twee jaar nodig heeft voor de gehele ontwikkeling en verkoop, en dat woningbouwbedrijven de afgelopen 24 maanden een kostenstijging van meer dan 40 procent hebben ondervonden.
"Het is onjuist om te spreken van een aanzienlijke afname van grondstoffen voor de bouw," aldus de voorzitter van APROCOVICI.
Ik vertrouw erop dat de juiste signalen worden afgegeven, zodat er geen verkeerde perceptie ontstaat, en ik erken dat de sector sterk is getroffen door prijsinstabiliteit als gevolg van een tekort aan containers, evenals door de stijging van internationale grondstoffen en lokale arbeidskosten. Ik ben het echter niet eens met de bewering, en het is niet waar, dat deze kleine prijsdaling de gevolgen van de crisis voor de sector compenseert.
