"Meestal investeert de persoon die zijn eerste Airbnb-pand koopt, meerdere panden tegelijk. De terugkerende, exclusieve investeerder heeft dan al de ervaring met de behaalde resultaten van eerdere panden en vormt zo een keten waarbij de ene investering de volgende ondersteunt.".
SANTO DOMINGO– Het succes van het platform voor kortetermijnverhuur Airbnb heeft geleid tot een explosieve groei in het aantal investeerders en vastgoedeigenaren dat hun eigendommen op het platform aanbiedt. Sommigen van hen weten niet eens hoe het werkt en profiteren van de aantrekkelijke zakelijke mogelijkheden. Deze grote vraag maakt de markt steeds gevarieerder en competitiever.
Simón Soto van Rentropical waagde zich in 2019 aan dit model en verzekert dat de verhuurmarkt via het Airbnb-platform in Punta Cana groeit en dat er elke dag meer mensen geïnteresseerd zijn in het kopen van een woning, omdat de bezettingsgraad van de woningen tussen de 80% en 90% per maand ligt, wat het een zeer veilige investering met een hoog rendement maakt.
"Momenteel bouwen en promoten ontwikkelaars hun projecten als Airbnb-vriendelijk, en hun succes heeft bijgedragen aan een meer gevarieerde en concurrerende trend.".
In Punta Cana bedraagt de gemiddelde huurprijs per nacht US$ 80 voor een appartement met één slaapkamer. Appartementen met twee slaapkamers kosten gemiddeld US$ 130, terwijl luxe villa's gemiddeld US$ 600 per nacht kosten.
Soto stelt dat er maatregelen worden genomen om de toename van klachten te voorkomen die ontstaan doordat sommige appartementencomplexen voor dit doel worden gebruikt, ook al zijn ze daar niet voor ontworpen, met name in Santo Domingo. "Dit punt is erg belangrijk, omdat veel mensen een appartement op het platform aanbieden zonder te weten hoe ze het effectief moeten beheren." Zijn makelaarskantoor is gespecialiseerd in dit type verhuur in Santo Domingo en Punta Cana.
Hij verzekert dat zijn bedrijf afspraken heeft gemaakt met aannemers om de logistiek te regelen die de samenwerking van het gehele appartementencomplex met de door zijn bedrijf geïmplementeerde beveiligingsmaatregelen garandeert.
Hoewel de vertegenwoordiger van Rentropical geen controle heeft over het totale percentage woningen dat in het toeristisch gebied voor dit doel wordt gebouwd, beheert hij projecten waarbij 70% van de woningen via dat platform voor de verhuur is verworven, omdat "vanuit één appartement een keten van verwijzingen in hetzelfde gebouw ontstaat".
"Meestal investeert de persoon die zijn eerste Airbnb-pand koopt, meerdere panden tegelijk. De terugkerende, exclusieve investeerder heeft dan al de ervaring met de behaalde resultaten van eerdere panden en vormt zo een keten waarbij de ene investering de volgende ondersteunt.".
Op de vraag of er in de Dominicaanse Republiek een belasting moet worden geheven op digitale platforms die diensten aanbieden en goederen verkopen, antwoordde hij dat hij begrijpt dat sommige landen al proefprogramma's zijn gestart en dat hij voorstander is van een dergelijke maatregel in het land.
Soto ziet een veelbelovende toekomst voor het Airbnb-bedrijfsmodel, omdat het een win-winsituatie is voor zowel de gebruiker als de investeerder die de accommodatie koopt om te verhuren. "Volgens cijfers van de centrale bank zijn er alleen al in de provincie La Altagracia, waar Punta Cana ligt, 3.382 actieve huurwoningen op het platform met een gemiddelde bezettingsgraad van 33%.".
