SANTO DOMINGO– Peneraju dalam industri hartanah dan pembinaan bimbang tentang kenaikan Kadar Dasar Monetari (MPR) oleh Bank Pusat, kerana ini boleh menyebabkan kadar gadai janji yang lebih tinggi dan menjejaskan sektor yang terdedah, sekali gus merumitkan keupayaan mereka untuk membeli rumah.
Bekas presiden Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominika (ACOPROVI), Fermín Acosta, berharap langkah-langkah paliatif lain dapat diambil kerana kenaikan kadar gadai janji "sangat merugikan orang yang paling memerlukan yang membuat pengorbanan besar untuk mendapatkan rumah mereka.".
Walaupun beliau mengakui bahawa ini adalah langkah-langkah untuk mengawal inflasi, presiden Persatuan Ejen Hartanah dan Syarikat (AEI), Alberto Bogaert, percaya bahawa "kadar faedah ke atas semua jenis pinjaman—gadai janji, pinjaman kenderaan, pinjaman komersial, pinjaman peribadi—akan meningkat beberapa mata dari semasa ke semasa," walaupun beliau berpendapat bahawa ini adalah pergerakan ekonomi yang berusaha untuk mengawal ekonomi dengan mengumpul mata wang yang beredar.
Ahli ekonomi terkemuka di negara ini meramalkan bahawa dalam tempoh tiga bulan kadar pinjaman boleh berada antara 15 dan 17%.
"Kami sememangnya telah memerhatikan peningkatan dalam kadar faedah dan kami juga menjangkakan ia akan terus meningkat disebabkan oleh keadaan ekonomi dan langkah-langkah yang diambil oleh pihak berkuasa lembaga kewangan, dan juga kerana kami melihat bahawa kadar faedah di peringkat antarabangsa telah menunjukkan trend menaik," kata Acosta.
Beliau menambah bahawa ini merupakan perkara yang membimbangkan kerana ia menyukarkan pembeli rumah untuk merealisasikan impian mereka, dan beliau berharap negara dapat mengambil langkah lain untuk mengurangkan keadaan ekonomi selain menaikkan kadar faedah, terutamanya ke atas gadai janji.
Bogaert menegaskan bahawa peningkatan kadar dasar monetari baru-baru ini bertujuan untuk mengawal inflasi, tetapi menyatakan keyakinan bahawa pelaburan dalam hartanah tidak akan terjejas kerana "dengan krisis berbeza yang dilihat sebelum ini, kita telah menyedari bahawa pelaburan hartanah jarang berhenti.".
“Ledakan jualan sukar dihentikan memandangkan tawaran yang berkualiti dan masa untuk menyelesaikan pembayaran bagi projek yang sedang dalam pembinaan akan sentiasa menjadi faktor penarik untuk pelaburan,” kata presiden AEI itu.
Beliau menambah bahawa pelarasan kadar bukanlah isu eksklusif di Republik Dominika dan fenomena yang sama berlaku di Amerika Syarikat; beliau melahirkan harapannya bahawa "dalam beberapa bulan lagi kita dapat kembali normal dan sektor hartanah kita, yang merupakan sektor yang bersedia dengan baik, akan terus menawarkan penyelesaian kepada pelaburnya.".
Dua ahli ekonomi berucap
Dua ahli ekonomi terkemuka Dominika percaya bahawa kenaikan Kadar Dasar Monetari (MPR) tidak lama lagi akan memberi kesan kepada bank perdagangan negara itu.
Antonio Ciriaco Cruz menyatakan bahawa untuk tiga bulan akan datang, purata kadar faedah aktif (atas pinjaman) boleh berada antara 15% dan 17%.
Beliau menyatakan bahawa peningkatan terbaru dalam kadar dasar monetari ini sengaja menyebabkan kemelesetan "yang tidak perlu" dalam ekonomi, memandangkan inflasi semasa lebih daripada 70% bukanlah berpunca daripada kewangan, tetapi sebaliknya merupakan inflasi yang tertakluk kepada kos bahan api dan tenaga, satu situasi yang berkaitan dengan perang antara Rusia dan Ukraine.
Dekan Fakulti Sains Ekonomi dan Sosial Universiti Autonomi Santo Domingo (UASD) yang baru dipilih menegaskan bahawa Bank Pusat yang meningkatkan Kadar Dasar Monetari (MPR) boleh menjejaskan inflasi teras, yang bergantung kepada komponen monetari semata-mata, tetapi berkata bahawa inflasi ini bergantung kepada bekalan, rantaian bekalan dan kenaikan harga komoditi.
Ciriaco Cruz menegaskan bahawa jika Bank Pusat meneruskan dasar ini, ia akan menyebabkan pengurangan aktiviti ekonomi dan kelembapan dalam penciptaan pekerjaan, yang akan membayangkan pertumbuhan ekonomi yang lebih rendah, yang telah diunjurkan pada 4.2%.
Bagi pihaknya, Miguel Collado Di Franco, dari Pusat Serantau untuk Kajian Ekonomi Lestari (CREES), menegaskan bahawa, selain daripada kesan kenaikan Kadar Dasar Monetari (MPR) kepada 7.25% terhadap kadar faedah pasif dan aktif, ia akan menjejaskan hutang awam negara disebabkan oleh kenaikan kadar faedah di peringkat antarabangsa, terutamanya Rizab Persekutuan, serta disebabkan oleh kenaikan MP yang dibuat oleh Bank Pusat.
