Permit, set lesen, notis tanpa bantahan dan kelulusan yang diperlukan oleh Negeri sebelum sebarang projek pembinaan boleh dimulakan, telah menjadi salah satu isu paling menonjol dalam sektor pembinaan Dominika sejak kebelakangan ini. Di negara di mana pembinaan mewakili kira-kira 10% daripada KDNK dan menjana lebih daripada 300,000 pekerjaan langsung dan tidak langsung, menurut angka Bank Pusat, pemaju mengecam sistem berpecah-belah yang melibatkan pelbagai institusi, setiap satunya dengan keperluan dan masa tindak balasnya sendiri.

Angka-angka tersebut menggambarkan betapa besarnya masalah tersebut. Ahli perniagaan Manuel Estrella, presiden Kumpulan Estrella, mendedahkan di Pameran Pelancongan Madrid bahawa membangunkan projek di negara ini mungkin memerlukan sehingga 131 permit yang dikeluarkan oleh 16 institusi yang berbeza, satu jumlah yang, selepas semakan semula, dikurangkan kepada 39 dengan menghapuskan pertindihan dan keperluan tanpa asas undang-undang. Tokoh-tokoh terkemuka dalam sektor hartanah telah menunjukkan bahawa bilangan agensi yang terlibat dalam satu projek melambatkan pelaksanaan dan mengalihkan pelaburan ke pasaran yang lebih tangkas, manakala ahli perniagaan lain dalam sektor yang sama telah menyatakan bahawa pengurusan kebenaran dengan pelbagai institusi melibatkan perjalanan dan penduaan dokumentasi, dengan masa tindak balas yang tidak diselaraskan.

Berhadapan dengan situasi ini, Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) telah melaksanakan pembaharuan yang bertujuan untuk mengurangkan ketidakpastian dalam proses kelulusan melalui ketelusan yang lebih tinggi, pengesanan fail digital dan kriteria teknikal yang standard. MIVHED Intelligence ialah platform data yang membolehkan pengguna merujuk, di satu tempat, status permit bangunan yang berdaftar di negara ini, serta semua permit dan sijil tanpa bantahan yang bergantung pada institusi lain (perbandaran, Kementerian Alam Sekitar dan Sumber Asli (MIMARENA), Kementerian Perindustrian, Perdagangan dan PKS (MICM), Pertahanan Awam, Jabatan Bomba, Kesihatan Awam, antara lain). Sebelum ini, pemilik hartanah atau pemaju perlu menghubungi setiap agensi secara berasingan untuk mengetahui status projek mereka; kini, maklumat ini dipusatkan dan dikemas kini pada 25hb setiap bulan.

Mengetahui cara menavigasi alat ini adalah penting kerana, mengikut platform itu sendiri, usia projek dan bilangan institusi yang terlibat adalah faktor utama yang melambatkan pelesenan. Projek dengan lima atau lebih kebergantungan pengikatan boleh mengambil masa ratusan hari untuk diselesaikan jika tiada sesiapa yang memantaunya secara aktif.

Pada akhir panduan ini, anda akan dapat mengenal pasti status sebenar projek anda, memahami penilaian teknikal yang sedang dijalankan, mencari institusi yang mengendalikan proses tersebut dan menggunakan penapis serta jadual permohonan yang lengkap untuk mengesahkan kemajuan bulan demi bulan.

1. Apakah MIVHED Intelligence dan apakah maklumat yang ditawarkannya?

Sebaik sahaja memasuki platform, perkara pertama yang muncul ialah Ringkasan Operasi: panel dengan penunjuk umum untuk keseluruhan sistem pelesenan. Di sana anda boleh melihat, sebagai contoh, berapa banyak projek yang telah dikenal pasti secara keseluruhan, berapa banyak yang memerlukan penyelarasan dengan lebih daripada satu institusi, dan median masa pemprosesan untuk sesuatu prosedur.

Ringkasan Operasi: Panel utama dengan penunjuk permit bangunan umum.

Apa yang perlu anda lakukan dengan ini? Gunakan papan pemuka ini sebagai penunjuk umum sebelum mencari projek khusus anda. Jika umur median adalah sekitar 600-700 hari, seperti yang berlaku pada masa ini, jangan risau jika kes anda telah dibuka selama beberapa bulan; walau bagaimanapun, anda harus bimbang jika ia melebihi purata itu tanpa sebarang aktiviti.

2. Cara membaca evolusi lesen yang dikeluarkan

Di bawah ringkasan ialah carta Evolusi Lesen yang Dikeluarkan, yang menunjukkan bilangan lesen yang telah diberikan bulan demi bulan sejak 2023. Menggerakkan kursor ke atas mana-mana titik pada baris akan memaparkan bulan yang tepat dan bilangan lesen yang dikeluarkan untuk tempoh tersebut.

Carta ini membolehkan anda melihat bulan demi bulan berapa banyak lesen yang dikeluarkan dan trend keseluruhannya.

Jika projek anda telah menunggu lebih lama daripada purata bilangan pelepasan bulanan, ia adalah petanda untuk menulis surat secara rasmi kepada agensi yang bertanggungjawab untuk meminta status proses tersebut.

3. Cara mengenal pasti projek yang memerlukan pemantauan

Lebih jauh di bawah dalam Ringkasan Operasi yang sama ialah jadual "Kes yang Memerlukan Susulan," disusun mengikut umur dan kerumitan. Setiap baris menunjukkan kod projek, namanya, jabatan berkaitan, bilangan institusi yang terlibat, bilangan hari yang berlalu dan wilayah.

Jadual kes yang memerlukan susulan, disusun dari tertua hingga termuda.

Untuk mendapatkan maklumat ini, cari projek anda mengikut nama atau kod. Jika ia muncul dalam senarai ini, anda tahu ia adalah antara kes yang paling tertangguh dan harus diutamakan dalam usaha anda.

4. Cara melihat butiran lengkap projek anda

Mengklik pada projek (contohnya, daripada jadual penjejakan atau bar carian "Cari kod atau projek" di bahagian atas) akan membuka rekod individu dengan kod, tarikh kemasukan, lokasi, umur dalam hari, bilangan jabatan berkaitan dan status (contohnya, "Dalam Proses"). Di bawah ini ialah bahagian Penilaian Teknikal MIVHED, yang mengkategorikan setiap dokumen yang diperlukan mengikut disiplin—pengurusan, seni bina, struktur, elektrik, geoteknik—dan menunjukkan sama ada ia sedang menunggu pembetulan oleh pemohon atau sedang disemak.

Helaian projek dengan penilaian teknikal MIVHED yang dianjurkan mengikut disiplin.

Semak setiap kotak yang ditanda sebagai "Sedang Menunggu Pembetulan (Warganegara)." Ini adalah dokumen yang bergantung pada anda—pelan, laporan pengiraan, hak milik harta—dan yang menghalang proses; sehingga ia dihantar, projek tidak akan diteruskan.

5. Sejarah Kebergantungan: siapa yang telah campur tangan dan bila

Pada akhir setiap helaian projek terdapat Sejarah Kebergantungan, senarai kronologi institusi yang telah mendaftarkan penyertaan dalam kes tersebut —Dewan Bandaraya, MIMARENA, MICM, Pertahanan Awam, Ahli Bomba— dengan perbandaran, wilayah dan tarikh pendaftaran terakhir.

Sejarah Kebergantungan: rekod institusi yang dikaitkan dengan projek dan kemas kini terkini mereka.

Sekarang, jika sesebuah institusi tidak mempunyai tarikh terkini, ia mungkin kerana ia belum menerima fail yang lengkap; di situlah adalah dinasihatkan untuk membuat susulan melalui telefon atau secara bersemuka.

6. Lokasi Jabatan: institusi manakah yang menanggung beban kerja paling banyak

Dalam menu sisi, bahagian "Lokasi Kebergantungan" memaparkan graf bar yang menunjukkan bilangan rekod pengikatan setiap institusi (Dewan Bandaraya, MIMARENA, MITUR, MICM, Pertahanan Awam, Kesihatan Awam, Anggota Bomba) dan, di bawah, Matriks Kebergantungan Pengikat yang merujuk silang setiap projek dengan institusi yang terlibat di dalamnya.

Isipadu dan Penyelarasan: bilangan rekod pengikatan setiap institusi.

Matriks Kebergantungan Pengikatan: institusi mana yang terlibat dalam setiap projek.

Projek anda mungkin bergantung pada majlis tempatan atau MIMARENA, dua institusi dengan jumlah kes terbesar. Jadi, jika ini berlaku, jangkakan masa menunggu yang lebih lama dan utamakan hubungan langsung dengan pejabat tersebut.

7. Pandangan Wilayah: tempat projek-projek tertumpu

Bahagian "Paparan Wilayah" menyusun semula maklumat yang sama mengikut wilayah dan perbandaran, dengan graf bar dan jadual wilayah yang merujuk silang bilangan rekod, tempoh median dan projek berbilang institusi mengikut lokasi. Platform ini menjelaskan bahawa data ini datang terutamanya daripada rekod perbandaran dan oleh itu tidak tersedia untuk semua institusi.

Taburan Geografi: penumpuan projek mengikut wilayah dan perbandaran.

Jadual Wilayah: median bilangan hari dan projek berbilang institusi mengikut lokasi.

Bandingkan bilangan median hari di perbandaran anda dengan perbandaran lain. Jika kawasan anda menunjukkan median yang tinggi (sesetengahnya melebihi 500 hari), ia adalah corak struktur merentasi wilayah, bukan masalah yang unik untuk kes anda.

8. Pendaftaran Permohonan: cari, tapis dan muat turun

Bahagian "Daftar Permohonan" menyediakan akses kepada jadual lengkap lebih 7,800 projek berdaftar, dengan penapis mengikut jabatan, perbandaran dan tahap penyelarasan (daripada "0 jabatan, hanya MIVHED" hingga "4+ jabatan luaran"). Butang membolehkan anda memuat turun maklumat lengkap dalam format CSV.

Daftar Aplikasi: jadual lengkap dengan lebih daripada 7,800 projek dan pilihan muat turun CSV.

Penapis Penyelarasan: membolehkan projek diasingkan mengikut bilangan institusi luaran yang terlibat.

Gunakan penapis Penyelarasan untuk mencari projek yang setanding dengan projek anda dengan cepat dan butang "Muat Turun CSV" jika anda perlu membawa maklumat tersebut ke mesyuarat dengan pentadbir projek, peguam atau pengurus kebenaran.

9. Metodologi: dari mana data berasal

Bahagian terakhir, "Metodologi", menerangkan sumber dan kekerapan pengemaskinian maklumat (MIVHED, pada 25hb setiap bulan) dan menjelaskan satu perkara penting: lesen yang sama boleh mempunyai beberapa rekod institusi, dan sesuatu projek muncul di beberapa jabatan tidak menunjukkan masalah, tetapi mencerminkan kebolehkesanan antara institusi.

Sumber dan Batasan Data: nota metodologi tentang asal usul dan kekerapan pengemaskinian.

Apa yang perlu anda lakukan mengenainya? Sebelum membuat kesimpulan tentang mengapa projek anda muncul di beberapa institusi, semak nota metodologi ini; dalam kebanyakan kes, ia adalah fungsi normal sistem dan bukan pertindihan prosedur.

10. Kesilapan biasa semasa mentafsir platform

• Mengelirukan "hari perkhidmatan" dengan kelewatan yang tidak wajar. Penjelasan: median keseluruhan adalah sekitar 680 hari kerana ia merangkumi projek yang kompleks. Akibat: penggera yang tidak perlu. Cara mengelakkannya: sentiasa bandingkan dengan median untuk perbandaran anda dan tahap penyelarasan anda, bukan dengan purata kebangsaan.
• Gagal menyemak penilaian teknikal sebelum mengadu tentang kelewatan. Akibat: membuang masa menuntut respons daripada institusi sedangkan halangan sebenar adalah dokumen yang hilang di pihak anda. Cara mengelakkannya: semak semula setiap kotak "Pembetulan Belum Selesai (Warganegara)".
• Mengabaikan penapis Penyelarasan. Akibat: membandingkan projek anda (dengan satu kebergantungan) dengan projek dengan 4+ kebergantungan, yang secara semula jadi mengambil masa yang lebih lama. Cara mengelakkannya: sentiasa tapis mengikut tahap penyelarasan sebelum membandingkan masa.
• Mentafsirkan ketiadaan tarikh dalam jabatan sebagai ralat sistem. Akibat: melaporkan kesalahan yang tidak wujud. Cara mengelakkannya: ingat bahawa data wilayah bergantung terutamanya pada majlis perbandaran, seperti yang ditunjukkan dalam nota metodologi itu sendiri.
• Jangan gunakan bar carian di bahagian atas mengikut kod projek. Akibatnya: membuang masa menavigasi jadual panjang. Cara mengelakkannya: tulis kod lesen anda (dalam format VUC####-AAAA) dan carinya secara langsung.
• Memuat turun CSV tanpa menyemak tarikh akhir. Akibat: bekerja dengan data dari bulan sebelumnya. Cara mengelakkannya: sentiasa semak nota "Papan Pemuka dikemas kini pada 25hb setiap bulan" sebelum membuat keputusan dengan maklumat yang dimuat turun.

11. Kajian kes

Sebuah projek stesen minyak di Yamasá, Monte Plata, nampaknya telah berusia 96 hari dan melibatkan 5 agensi berkaitan (Dewan Bandaraya, MIMARENA, MICM, Pertahanan Awam, Jabatan Bomba), dengan status "Dalam Proses." Setelah membuka failnya, didapati bahawa Sijil Penggunaan Tanah, Laporan Kajian Geoteknikal dan Pelan Struktur ditanda sebagai "Pemulihan Belum Selesai (Warganegara).".

Apa yang perlu dilakukan oleh pemilik: kumpulkan dan muat naik ketiga-tiga dokumen tersebut sebelum menuntut kelewatan, kerana sistem menunjukkan bahawa tanggungjawab segera adalah di bawah tanggungjawab mereka.

Apakah tanggungjawab pengurus projek atau pentadbir: untuk membuat susulan melalui telefon dengan Majlis Bandaraya Monte Plata, yang muncul dalam Sejarah Kebergantungan sebagai rekod terkini, untuk mengesahkan bahawa fail fizikal sepadan dengan fail digital.

Apakah mekanisme yang disediakan oleh platform ini: Matriks Kebergantungan Pengikat membolehkan pengesahan sama ada projek serupa di kawasan yang sama menunjukkan masa yang setanding, yang membantu membezakan kelewatan sekali sahaja daripada corak institusi.

Bila hendak memajukan kes: jika selepas membetulkan dokumen yang belum selesai, statusnya tidak berubah dalam tempoh bulanan seterusnya (hari ke-25), adalah wajar untuk meminta kemas kini rasmi secara bertulis daripada jabatan yang dikenal pasti bertanggungjawab untuk pergerakan terakhir.

12. Soalan Lazim

Bolehkah saya melihat status projek saya tanpa mendaftar? Ya, papan pemuka MIVHED Intelligence boleh diakses secara umum di inteligencia.mivhed.gob.do.

Berapa kerapkah maklumat dikemas kini? Pada 25 haribulan setiap bulan, seperti yang ditunjukkan dalam bahagian Metodologi.

Mengapakah projek saya kelihatan dikaitkan dengan beberapa institusi? Kerana jabatan yang berbeza terlibat bergantung pada jenis kerja; platform tersebut menjelaskan bahawa ini mencerminkan kebolehkesanan, bukan ralat.

Apakah maksud "Sedang Menunggu Pembetulan (Warganegara)"? Ini bermakna dokumen tertentu bergantung pada pemilik atau wakil mereka yang menyampaikan atau membetulkannya.

Bolehkah saya memuat turun semua maklumat projek saya? Ya, daripada "Minta Pendaftaran" menggunakan butang "Muat Turun CSV", gunakan penapis yang anda perlukan.

Apakah yang perlu saya lakukan jika bilangan hari kekananan kelihatan berlebihan? Pertama, bandingkannya dengan median untuk perbandaran anda dan tahap penyelarasan anda dalam "Paparan Wilayah" sebelum memfailkan aduan.

13. Senarai semak akhir untuk menjejaki projek anda

• Saya telah menemui projek saya melalui kod di bar carian atas atau dalam Log Permintaan.
• Saya menyemak status yang dikesan (Dalam Proses, atau lain-lain) dalam helaian projek.
• Saya telah mengenal pasti semua kotak yang ditanda sebagai "Menunggu Pembetulan (Warganegara)" dan dokumen yang berkaitan dengan saya.
• Saya telah menyemak Sejarah Kebergantungan untuk mengetahui institusi mana yang mempunyai rekod terkini.
• Saya membandingkan hari-hari kekananan saya dengan median untuk perbandaran saya dalam Territorial View.
• Saya menyemak tarikh akhir papan pemuka sebelum membuat keputusan (25hb setiap bulan).
• Saya telah memuat turun fail CSV jika saya perlu berkongsi maklumat tersebut dengan pengurus atau peguam saya.

  Apa yang baharu tentang platform ini?

MIVHED Intelligence memusatkan, buat pertama kalinya, dalam satu papan pemuka awam, rujukan silang permit bangunan dan pemberitahuan daripada institusi lain yang terlibat dalam sesuatu projek (perbandaran, MIMARENA, MICM, Pertahanan Awam, Jabatan Bomba, Kesihatan Awam, MITUR). Sumbangan praktikal utamanya adalah membolehkan pemilik harta mengenal pasti, tanpa panggilan atau surat-menyurat rasmi, pihak mana yang terlibat—diri mereka sendiri atau agensi lain—yang bertanggungjawab untuk tindakan seterusnya.

Kesimpulan

Di sebalik setiap fail yang muncul dalam MIVHED Intelligence terletak kisah yang telah diceritakan oleh sektor pembinaan Dominika selama bertahun-tahun. Ia adalah kisah sistem permit yang berpecah-belah merentasi pelbagai institusi, dengan masa pemprosesan yang dalam beberapa kes melebihi dua tahun, akhirnya meningkatkan kos projek dan menghalang pelaburan. Alat seperti ini tidak menyelesaikan masalah struktur permit dengan sendirinya, tetapi ia mewakili langkah pertama yang konkrit: ia membawa keterlihatan awam kepada proses yang sehingga baru-baru ini boleh dikatakan legap dan memberi tekanan kepada setiap institusi untuk bertindak balas dalam jangka masa yang munasabah.

Sumber

• Platform yang dianalisis: MIVHED Intelligence.

Anda mungkin berminat dengan bahagian "Panduan Pelabur" kami:

• Undang-undang 85-25: Panduan lengkap untuk undang-undang sewa baharu di Republik Dominika
• Panduan praktikal untuk Undang-undang Kondominium: hak, kewajipan dan cara menyelesaikan konflik yang paling biasa
• Panduan langkah demi langkah untuk menjual hartanah di Republik Dominika: dokumen, cukai dan prosedur
• Panduan praktikal untuk mendapatkan pinjaman untuk PKS anda tanpa ditolak
• Panduan: Berapakah cukai yang perlu dibayar oleh seseorang apabila membeli, membina atau menyewa hartanah di Republik Dominika?