SANTO DOMINGO. Peningkatan hartanah yang ditetapkan untuk sewaan jangka pendek di pelbagai destinasi di seluruh negara merupakan sebab utama kerajaan mempertimbangkan untuk mengawal selia model perniagaan ini di Republik Dominika. Pada masa ini, Kementerian Pelancongan (MITUR) sedang mengkaji semula inisiatif yang bertujuan untuk meningkatkan pengalaman ini di peringkat tempatan.
Semalam, Presiden Luis Abinader mengumumkan bahawa kerajaan Dominika sedang mempertimbangkan untuk mewujudkan peraturan baharu untuk sewaan jangka pendek yang ditawarkan melalui platform seperti Airbnb, disebabkan oleh pertumbuhan jenis penginapan ini dan kesannya terhadap pasaran perumahan.
Semasa penampilannya di program akhbar LA Agenda Semanal, presiden menjelaskan bahawa pihak berkuasa sedang mengkaji tingkah laku segmen ini dan pengalaman yang digunakan di negara lain untuk menentukan mekanisme kawal selia yang sesuai untuk Republik Dominika.
Perbincangan itu sedang berlangsung ketika Kementerian Pelancongan (MITUR) telah mengemukakan cadangan untuk rundingan awam bagi mewujudkan pendaftaran mandatori hartanah yang dimaksudkan untuk jenis penginapan ini.
Kesan terhadap pasaran hartanah
Presiden itu menjelaskan bahawa semakin ramai orang membeli pangsapuri dengan niat untuk menggunakannya sebagai sewaan sementara melalui platform digital.
Menurut hujahnya, tingkah laku ini boleh menjejaskan harga perumahan, disebabkan oleh peningkatan permintaan untuk unit yang diperoleh sebagai pelaburan dan seterusnya bertujuan untuk penginapan jangka pendek.
MITUR mencadangkan mewujudkan RENATUR
Sebagai sebahagian daripada proses ini, Kementerian Pelancongan telah membentangkan draf resolusi untuk mewujudkan Daftar Kebangsaan Penginapan Pelancong (RENATUR).
Cadangan itu termasuk mendaftarkan pangsapuri, vila, rumah, bilik, banglo dan hartanah lain yang digunakan untuk sewaan percutian jangka pendek.
Projek yang telah ditarik balik disebabkan oleh kebimbangan yang ditimbulkan oleh pemilik perniagaan yang terlibat dalam model ini di negara ini, bertujuan untuk mewujudkan mekanisme bagi mengenal pasti dan mengawal operasi ini dan membolehkan Negeri mempunyai inventori yang dikemas kini.
RENATUR merupakan cadangan daripada MITUR yang dikemukakan untuk rundingan awam, dan oleh itu tidak merupakan peraturan yang muktamad.
Setiap hartanah perlu didaftarkan
Projek ini menetapkan bahawa pemilik atau pengurus perlu mendaftarkan setiap hartanah yang dimaksudkan untuk disewa percutian secara individu.
Pendaftaran dicadangkan sebagai syarat untuk memasarkan unit-unit tersebut, secara langsung dan melalui platform digital.
Dokumen yang diperlukan termasuk maklumat tentang pemilik atau pengurus, butiran hartanah, sijil hak milik dan polisi insurans liabiliti. Jika hartanah tersebut disenaraikan di platform, pengecamnya juga perlu diberikan.
Kondominium perlu membenarkan aktiviti tersebut
Cadangan itu juga merangkumi syarat-syarat untuk pangsapuri yang terletak di kondominium.
Pemilik perlu mengemukakan peraturan bangunan untuk mengesahkan sama ada sewaan jangka pendek dibenarkan. Jika terdapat larangan yang jelas, harta tersebut tidak boleh didaftarkan.
Apabila peraturan tidak meliputi aktiviti ini, adalah dicadangkan untuk mengemukakan perisytiharan daripada perhimpunan pemilik yang membenarkannya.
Platform digital akan memikul tanggungjawab baharu
MITUR juga telah membangkitkan tanggungjawab terhadap platform digital.
Ini perlu meminta bukti pendaftaran dalam RENATUR sebelum membenarkan penerbitan baharu hartanah yang terletak di negara ini.
Bagi hartanah yang telah disenaraikan, projek ini membenarkan sehingga 60 hari untuk menyelesaikan proses penyelarasan. Selepas tempoh itu, unit yang tidak mematuhi peraturan boleh dialih keluar dari platform.
Sektor meminta penyertaan yang lebih besar
Cadangan itu telah menimbulkan reaksi dalam kalangan wakil hartanah sewa jangka pendek. Persatuan Hartanah Sewa Jangka Pendek Dominican (ADORECO) telah meminta lanjutan tempoh rundingan dan penubuhan kumpulan kerja teknikal dengan pemilik, pentadbir, pelabur dan platform digital.
Entiti tersebut menyokong formalisasi sektor ini, tetapi menganggap perlu untuk menganalisis kesan langkah-langkah tersebut dan mengambil kira bahawa hartanah ini juga digunakan untuk perjalanan perniagaan, aktiviti akademik dan kediaman sementara.
Peraturan itu akan memberi kesan kepada hartanah
Sebarang peraturan baharu boleh membawa perubahan kepada pemilik, pelabur, pemaju, pentadbir dan ejen hartanah.
Cabaran utama adalah untuk mencapai keseimbangan antara pertumbuhan sewaan jangka pendek, aktiviti pelancongan, pelaburan hartanah dan ketersediaan perumahan untuk disewa.
Sementara Kerajaan sedang menganalisis langkah seterusnya, cadangan RENATUR yang dibentangkan oleh MITUR merupakan salah satu contoh utama proses mengawal selia sewa jangka pendek di Republik Dominika.
Bacaan yang disyorkan:
- Kementerian Pelancongan mencadangkan agensi untuk pendaftaran mandatori operasi sewaan jangka pendek di Republik Dominika
- DORECOmeminta Kementerian Pelancongan untuk melanjutkan rundingan awam mengenai peraturan sewa jangka pendek dan memberi amaran tentang risiko kepada sektor tersebut
- Sektor awam dan swasta mewujudkan pakatan untuk mempromosikan pelancongan yang lebih lestari
