SANTO DOMINGO.– Dewan Perwakilan menerima daripada Cawangan Eksekutif rang undang-undang yang membenarkan penubuhan Perbadanan Hartanah untuk Transformasi Ensanche La Fe (CITELF), satu inisiatif yang bertujuan untuk menggalakkan transformasi bandar dan ekonomi kawasan Daerah Nasional ini melalui penggunaan tanah yang kini kurang digunakan.
Cadangan itu membayangkan penubuhan entiti awam-swasta yang projek utamanya termasuk pembinaan stadium besbol dengan piawaian Liga Utama, selain pembangunan intervensi yang lebih meluas dalam pengembangan La Fe dan kawasan sekitarnya.
Transformasi dengan impak hartanah
Presiden Dewan Perwakilan Rakyat, Alfredo Pacheco, menekankan bahawa inisiatif itu boleh menjana proses penilaian semula hartanah yang ketara dalam pengembangan La Fe dan kawasan berdekatan.
Menurut Pacheco, projek itu akan membenarkan penggunaan tanah yang kini mempunyai penggunaan terhad dan akan mengubahnya menjadi ruang yang mampu menjana peluang baharu untuk pembangunan bandar dan ekonomi.
Campur tangan itu, disebabkan oleh magnitudnya, boleh mengubah dinamik sektor ini, meningkatkan pelaburan baharu yang berkaitan dengan perumahan, perdagangan, perkhidmatan dan projek hartanah lain di sekitar infrastruktur baharu itu.
Sebuah stadium dengan piawaian Liga Utama
Salah satu komponen utama projek ini ialah pembinaan stadium besbol baharu yang memenuhi piawaian yang dikehendaki oleh Major League Baseball.
Pacheco menganggap bahawa Republik Dominika mempunyai bakat sukan yang mencukupi untuk mewajarkan kemudahan kategori ini dan menyifatkan projek itu sebagai elemen nilai tambahan untuk negara.
Penasihat undang-undang kepada Cawangan Eksekutif, Jorge Subero Isa, turut menekankan keperluan untuk menyediakan kemudahan sukan peringkat tinggi kepada negara, dengan mengambil kira trajektori pemain besbol Dominika dalam besbol profesional.
Projek itu mungkin mengambil masa sehingga 20 tahun untuk disiapkan
Cadangan itu menetapkan jangka masa antara 10 dan 20 tahun untuk menyelesaikan transformasi itu, manakala pembinaan stadium mungkin memerlukan kira-kira tiga hingga empat tahun, jelas Pacheco.
Skim ini mencadangkan intervensi progresif yang boleh menghasilkan perubahan dalam alam sekitar dalam tempoh beberapa tahun, baik dari perspektif perancangan bandar dan hartanah.
Pembangunan berperingkat akan membolehkan penggabungan infrastruktur dan projek baharu secara beransur-ansur, dengan potensi untuk mengubah suai profil pengembangan La Fe dan meningkatkan daya tarikan tanahnya.
CITELF akan menjadi struktur untuk pembangunan
Rang undang-undang itu mencadangkan penubuhan Perbadanan Hartanah untuk Transformasi Pengembangan La Fe (CITELF) sebagai sebuah syarikat komersial yang bertanggungjawab menyelaras inisiatif tersebut.
Menurut Subero Isa, penyertaan Negeri akan disokong oleh Bank Pembangunan dan Eksport (Bandex), sebuah institusi yang akan mengambil alih struktur korporat yang dipertimbangkan dalam cadangan perundangan.
Penubuhan CITELF bertujuan untuk mewujudkan mekanisme institusi bagi membangun dan mengurus projek-projek yang dirancang dalam proses transformasi.
Negeri akan mengekalkan tadbir urus kemudahan sukan
Subero Isa juga memberi jaminan bahawa Negeri akan mengekalkan tadbir urus Stadium Quisqueya dan koliseum, walaupun dengan pembangunan hartanah dan struktur sukan baharu.
Pegawai itu menyatakan bahawa pengembangan La Fe memenuhi syarat-syarat yang diperlukan untuk menampung campur tangan sebesar ini dan menyatakan jangkaannya bahawa inisiatif itu dapat diteruskan dan menjadi kenyataan.
Potensi untuk memulihkan persekitaran bandar
Selain pembinaan stadium, projek ini meletakkan kawasan pengembangan La Fe di hadapan kemungkinan mengalami transformasi jangka panjang.
Penggabungan infrastruktur sukan berskala besar, berserta penggunaan tanah yang kurang digunakan, boleh menjana hab aktiviti baharu untuk Daerah Kebangsaan dan meningkatkan permintaan untuk perkhidmatan, perniagaan dan pembangunan hartanah di kawasan tersebut.
Cadangan perundangan itu kini akan menjadi sebahagian daripada proses perbincangan di Kongres Kebangsaan, sementara pihak berkuasa dan wakil sektor sukan dan hartanah berusaha untuk memajukan inisiatif yang bertujuan menjadikan pengembangan La Fe sebagai salah satu titik strategik untuk pembangunan bandar Santo Domingo.
Perkongsian Awam-Swasta
skim modal campuran, dengan penyertaan daripada Negara Dominika dan pelabur swasta.
Menurut projek itu, Negeri dan Bank Pembangunan dan Eksport (Bandex) boleh menyumbang dalam bentuk hartanah yang mereka miliki yang terletak di dalam blok yang termasuk dalam perimeter projek. Sebagai pertukaran, mereka akan menerima saham yang sepadan dengan nilai aset yang disumbangkan, yang ditentukan oleh penilaian yang dijalankan oleh tiga orang profesional dari Institut Penilai Republik Dominika.
Projek ini juga menetapkan bahawa Negeri kemudiannya boleh menyumbang tanah lain yang diduduki oleh entiti awam dalam Zon Kegunaan Khas pengembangan La Fe, dengan tujuan membangunkan komponen hartanah dan bandar.
Cadangan ini adalah respons kepada cadangan daripada suruhanjaya penasihat yang diwujudkan melalui Dekri No. 306-25, bertarikh 6 Jun 2025, untuk menilai kebolehlaksanaan pembinaan stadium di atas tanah negeri dalam pengembangan La Fe yang akan memenuhi keperluan Major League Baseball.
Anda mungkin berminatdengan:
- Paraíso mengatasi Piantini: ini adalah sektor dengan hartanah paling mahal di Santo Domingo
- Panduan langkah demi langkah untuk menjual hartanah di Republik Dominika: dokumen, cukai dan prosedur
- Panduan: Berapakah cukai yang perlu dibayar oleh seseorang apabila membeli, membina atau menyewa hartanah di Republik Dominika?
