Inflasi tahun ke tahun menurun kepada 5.13% pada bulan Ogos, tetapi tingkah laku harga tidak seragam. Menurut Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), walaupun Indeks Harga Pengguna (IHP) meningkat 0.38% pada bulan tersebut, barangan dan perkhidmatan yang tidak boleh diniagakan mencatatkan variasi sebanyak 0.52%, lebih dua kali ganda daripada barangan yang boleh diniagakan, iaitu 0.24%
SANTO DOMINGO. – Bagi pasaran hartanah, data ini menawarkan tafsiran yang berbeza daripada inflasi umum: beberapa perbelanjaan yang merupakan sebahagian daripada bajet isi rumah berulang meningkat pada bulan Ogos, mewujudkan persaingan dengan ansuran yang mesti ditanggung oleh sesebuah keluarga apabila memutuskan untuk membiayai rumah.
Menurut Bank Pusat, sektor yang mencatatkan peningkatan bulanan terbesar ialah Pendidikan, iaitu 2.72%. Institusi tersebut mengaitkan keputusan ini terutamanya dengan kenaikan yuran pengajian sekolah swasta untuk peringkat prasekolah, sekolah rendah dan menengah, yang berkaitan dengan permulaan tahun persekolahan dan proses pendaftaran. Bank Pusat juga melaporkan peningkatan dalam pendidikan universiti, buku teks dan pengangkutan sekolah.
Kesannya terhadap bajet keluarga adalah berbeza daripada kenaikan harga perumahan. Pendidikan merupakan perbelanjaan berulang, dan bagi isi rumah yang menanggungnya, ia merupakan sebahagian daripada komitmen yang mesti dipertimbangkan ketika menilai berapa banyak pendapatan yang masih tersedia untuk pembayaran lain.
Kumpulan Makanan dan Minuman Bukan Alkohol mencatatkan variasi sebanyak 0.42%, menurut laporan Bank Pusat. Institusi tersebut melaporkan peningkatan dalam beberapa produk, termasuk kentang, ayam segar, beras, air yang telah ditapis, sayur-sayuran segar, kacang pis hijau, minuman ringan dan buah markisa, walaupun barangan makanan lain menurun, sekali gus menyederhanakan keputusan keseluruhan kumpulan.
Menurut Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), pengangkutan meningkat sebanyak 0.26%, terutamanya disebabkan oleh pelarasan harga petrol dan diesel biasa dan premium, serta peningkatan dalam perkhidmatan pengangkutan motosikal dan pengangkutan sekolah.
Pengurangan harga kereta dan tambang penerbangan membantu menyederhanakan variasi tersebut.
Menurut Bank Pusat, Perabot dan Barangan Rumah juga meningkat sebanyak 0.45%, dan Kesihatan sebanyak 0.34%. Dalam kes pertama, entiti tersebut mencatatkan peningkatan terutamanya dalam produk pembersihan dan penyelenggaraan rumah; dalam kes kedua, dalam produk farmaseutikal tertentu.
Ini adalah perbelanjaan yang berbeza, tetapi ia mempunyai satu persamaan bagi isi rumah yang mempertimbangkan untuk membeli rumah: ia adalah sebahagian daripada obligasi penggunaan yang dipenuhi dengan pendapatan yang sama.
Data IHP tidak membenarkan kita mengira berapa banyak kemampuan keluarga untuk membayar gadai janji berkurangan melalui laluan ini, tetapi ia menunjukkan komponen perbelanjaan yang mencatatkan peningkatan dalam tempoh tersebut.
Boleh diniagakan dan tidak boleh diniagakan?
Bank Pusat menggunakan klasifikasi ini untuk menganalisis tingkah laku harga. Barangan yang boleh diniagakan ialah barang yang boleh diniagakan di peringkat antarabangsa, jadi harganya mungkin dipengaruhi oleh faktor seperti keadaan pasaran luaran dan kadar pertukaran.
Barangan dan perkhidmatan yang tidak boleh diniagakan mempunyai harga yang ditentukan terutamanya oleh keadaan ekonomi dalaman, kerana ia tidak didagangkan di peringkat antarabangsa dengan cara yang sama.
Menurut Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), barangan yang boleh diniagakan meningkat sebanyak 0.24% pada bulan Ogos, manakala barangan yang tidak boleh diniagakan mencatatkan variasi sebanyak 0.52%. Perbezaan tersebut menunjukkan bahawa, pada bulan tersebut, variasi harga adalah lebih besar dalam komponen Indeks Harga Pengguna (IHP) yang tidak boleh diniagakan.
Pengelasan ini tidak bermaksud bahawa semua barangan yang tidak boleh diniagakan adalah perkhidmatan, dan juga tidak bermaksud harganya bergantung sepenuhnya pada faktor dalaman. Ia merupakan pengelasan statistik yang digunakan oleh Bank Pusat untuk menganalisis trend harga.
Tekanan yang berbeza terhadap bajet
Keputusan bulan Ogos juga menunjukkan perbezaan mengikut tahap pendapatan, dan ini disahkan oleh data. Menurut Bank Pusat, variasi bulanan dalam IHP adalah 0.32% untuk kuintil pendapatan terendah, 0.35% untuk kuintil kedua, 0.37% untuk kuintil ketiga, 0.37% untuk kuintil keempat, dan 0.35% untuk kuintil kelima.
Entiti tersebut menjelaskan dalam penerbitannya bahawa variasi yang lebih rendah dalam kuintil pertama terutamanya berkaitan dengan insiden yang lebih rendah dalam kumpulan Pendidikan dan Restoran dan Hotel, manakala dalam kuintil pendapatan yang lebih tinggi, pengurangan harga kereta dan tiket penerbangan membantu menyederhanakan inflasi.
Hasilnya relevan untuk analisis hartanah kerana kemampuan untuk membeli rumah bukan sahaja bergantung pada harga hartanah tersebut. Perbelanjaan yang perlu ditanggung oleh isi rumah selepas memperolehnya juga memainkan peranan.
Walau bagaimanapun, laporan Bank Pusat tidak mewujudkan hubungan antara variasi IHP dan kapasiti pinjaman atau permintaan perumahan.
Pembinaan dan pelancongan
Laporan inflasi Bank Pusat tidak memasukkan penunjuk kos pembinaan baharu yang akan membolehkan kami menentukan sama ada kos pembinaan rumah berubah sepanjang bulan Ogos. Ia juga tidak membenarkan kami menetapkan perubahan khusus dalam harga hotel.
Menurut Bank Pusat, kumpulan Restoran dan Hotel meningkat sebanyak 0.39%, tetapi bank menjelaskan bahawa keputusan ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kenaikan harga makanan yang disediakan di luar rumah, terutamanya hidangan istimewa harian. Oleh itu, angka tersebut tidak boleh dikaitkan sepenuhnya dengan hotel.
Laporan itu juga menyatakan pengurangan harga tambang penerbangan, yang mana Bank Pusat mengaitkannya dengan penurunan permintaan bermusim berikutan tempoh puncak perjalanan semasa cuti. Data ini dikaitkan dengan corak penggunaan pelancongan, tetapi ia sendiri bukanlah petunjuk aktiviti dalam sektor tersebut.
Oleh itu, secara ringkasnya, laporan Ogos menyumbang kepada analisis hartanah, terutamanya dari segi perbelanjaan isi rumah, bahawa: inflasi keseluruhan menjadi perlahan, tetapi beberapa komponen yang merupakan sebahagian daripada komitmen harian mereka mencatatkan peningkatan.
Bagi perumahan, kerelevanan terletak pada komposisi perbelanjaan tersebut, bukan pada hubungan kausal yang tidak ditunjukkan oleh data IHP.
Anda mungkin berminat dengan:
