Hampir 9 daripada 10 projek pembinaan aktif di wilayah metropolitan ( 12.1%) bukan untuk dijual, tetapi untuk didiami atau disewa.
SANTO DOMINGO. – Apabila bercakap tentang “pasaran hartanah” Dominika, dengan harga, jualan dan projek yang ditawarkan, hanya sebahagian daripada apa yang sebenarnya sedang dibina diterangkan, dan untuk mengesahkannya, seseorang mesti melihat graf 7 Daftar Bekalan Bangunan (ROE) 2026-1 Pejabat Statistik Negara (ONE).
Menurut dokumen itu, 87.8% daripada projek pembinaan aktif yang berdaftar di Wilayah Metropolitan bertujuan khusus untuk kegunaan sendiri atau sewa, dan hanya 12.1% dibina untuk dijual, dan tambahan 0.2% menggabungkan kedua-dua tujuan tersebut.
Perbezaannya lebih jelas apabila melihat data untuk rumah dan pangsapuri. Menurut laporan itu, 97.5% unit perumahan keluarga tunggal yang aktif adalah "tidak boleh dipasarkan", bermakna ia dibina sendiri atau bertujuan untuk kegunaan keluarga secara langsung. Hanya 1.0% dijual, ditempah atau di bawah kontrak, dan tambahan 1.1% tersedia untuk dijual segera.
"Ini menunjukkan bahawa hanya 2.2% daripada rumah-rumah tersebut dikaitkan dengan beberapa keadaan pemasaran," jelas teks ROE.
Di pangsapuri, keadaan sebaliknya berlaku: 42.0% telah dijual, ditempah atau dikhaskan, 35.5% ditawarkan serta-merta dan 5.8% ditawarkan pada masa hadapan, manakala 83.3% berkaitan secara langsung dengan pemasaran, mengikut graf yang sama.
Kontras yang sama muncul apabila mengukur meter persegi dan bukannya unit. Menurut Carta 41 laporan tersebut, 95.7% daripada keluasan binaan individu rumah aktif tidak boleh dipasarkan, berbanding 12.8% di pangsapuri.
Oleh itu, Daftar Bekalan Bangunan itu sendiri mengukur pasaran pangsapuri yang kebanyakannya berorientasikan kepada jualan dan pasaran rumah yang kebanyakannya berorientasikan kepada pembinaan sendiri.
Perlu diingatkan bahawa skop ROE hanya meliputi sebahagian kecil daripada negara, kerana ia hanya mengira bangunan seluas 100 meter persegi atau lebih, di dalam kawasan bandar Wilayah Metropolitan, seperti yang diperincikan dalam aspek metodologinya.
Semua pembinaan kendiri di bawah ambang tersebut, serta yang berlaku di luar Greater Santo Domingo, dikecualikan daripada liputannya.
Di peringkat kebangsaan, jurutera Héctor O'Reilly, naib presiden kedua Suruhanjaya Tetap Kod Model Seismik untuk Amerika Latin dan Caribbean, menegaskan pada kongres terbaru suruhanjaya itu, seperti yang dilaporkan oleh El Inmobiliario, bahawa antara 60,000 dan 70,000 rumah tidak formal dibina di negara ini setiap tahun.
Ahli geologi Osiris de León, dalam liputan yang sama, menganggarkan bahawa 70% pembinaan Dominika adalah tidak formal, dengan amalan seperti menambah aras tanpa sokongan yang mencukupi atau membuang tiang struktur, satu risiko yang digambarkannya sebagai "paling membimbangkan dan berbahaya" dalam menghadapi pendedahan seismik negara itu.
ROE 2026-1 menunjukkan bahawa walaupun dalam sektor formal yang ditinjau oleh ONE, kurang daripada 13 daripada setiap 100 projek pembinaan aktif dijual. Angka pembinaan tidak formal pula menunjukkan bahawa sektor formal ini mewakili sebahagian kecil daripada jumlah aktiviti pembinaan negara.
Bacaan yang disyorkan:
