Hanya 1.2% daripada projek pembinaan aktif yang didaftarkan oleh Pejabat Statistik Negara di Wilayah Metropolitan merangkumi hampir separuh daripada kawasan yang sedang dalam pembinaan di Greater Santo Domingo
SANTO DOMINGO. Sektor pembinaan, sekali lagi, merupakan yang paling dinamik dalam ekonomi Dominika semasa separuh pertama tahun 2026, menurut angka daripada Bank Pusat Republik Dominika (BCRD), yang termasuk dalam penyata prestasi Jun.
Dalam penerbitan itu, aktiviti pembinaan mencatatkan "pengembangan tahunan sebanyak 14.9%, menjelaskan kira-kira 30% daripada pertumbuhan Penunjuk Aktiviti Ekonomi Bulanan (IMAE)" untuk bulan tersebut, selepas meningkat 6.7% pada bulan April dan 11.1% pada bulan Mei.
Bank Pusat sendiri mengaitkan pemulihan ini dengan "peningkatan dalam pelaksanaan projek pelaburan swasta dan dinamisme pelaburan awam yang lebih besar," selain kredit yang ditujukan untuk pembinaan yang meningkat 22.6% tahun ke tahun, bersamaan dengan lebih daripada RD$34 bilion lebih tinggi berbanding tahun sebelumnya.
Walau bagaimanapun, bacaan agregat itu menyembunyikan realiti yang berbeza apabila melihat setiap projek secara individu dalam Daftar Bekalan Bangunan (ROE) 2026-1, yang disusun oleh ONE mengikut gaya banci di Wilayah Metropolitan, dan yang menunjukkan bahawa jumlah fizikal pembinaan aktif sangat tertumpu dalam sebilangan kecil projek, manakala sebahagian besar kerja berdaftar adalah kecil dan menyumbang sedikit kepada jumlah keluasan kaki persegi.
Menurut laporan itu, bangunan antara 100 dan 200 meter persegi mewakili 51.0% daripada 6,682 projek pembinaan aktif yang berdaftar di rantau ini, tetapi hanya menyumbang 5.0% daripada jumlah kawasan binaan. Digabungkan dengan projek antara 201 dan 500 meter persegi, kedua-dua kategori ini merangkumi 79.3% daripada projek, tetapi hanya 11.0% daripada jumlah keluasan kaki persegi, menurut dokumen yang sama.
Di hujung spektrum yang bertentangan, ONE mendapati bahawa “projek yang lebih besar daripada 5,000 meter persegi hanya mewakili 4.7% daripada kerja-kerja, tetapi menyumbang 71.8% daripada jumlah keluasan kaki persegi.” Dan dalam kumpulan itu, kepekatannya lebih ekstrem: kerja-kerja yang lebih besar daripada 15,000 meter persegi, 80 projek daripada sejumlah 6,622 dengan saiz yang dilaporkan, hanya membentuk 1.2% daripada jumlah keseluruhan, tetapi menyumbang 49.2% daripada semua kawasan binaan aktif di Wilayah Metropolitan.
Dalam erti kata lain: kurang daripada seratus projek merangkumi hampir separuh daripada semua yang sedang dibina hari ini di Greater Santo Domingo.
“Keputusan ini menunjukkan bahawa aktiviti pembinaan di Wilayah Metropolitan dicirikan oleh sejumlah besar kerja-kerja kecil, manakala jumlah pembinaan sangat tertumpu dalam sebilangan kecil projek berskala besar,” simpul ONE dalam laporan ROE 2026-1 itu sendiri.
Siapa yang mendesak?
Laporan itu juga menawarkan penjelasan langsung tentang asal usul pertumbuhan kawasan binaan ini: Negeri Dominika. Menganalisis peta meter persegi setiap perbandaran, ONE menunjukkan bahawa, “walaupun bilangan projek pembinaan berkurangan, peningkatan kawasan ini adalah disebabkan oleh pendaftaran projek Negeri berskala besar yang bertujuan untuk membina perumahan kos rendah dan kemasukan projek baharu dalam peringkat perancangan, dengan projek Kerajaan Dominika berskala besar.”.
Pemerhatian ini bertepatan dengan penjelasan Bank Pusat sendiri untuk pemulihan Jun, apabila ia menyebut "dinamisme yang lebih besar dalam pelaburan awam" dalam kalangan pemacu sektor ini, dan mempunyai korelasi yang boleh disahkan dalam projek yang sedang dijalankan oleh Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) di Wilayah Metropolitan.
Menurut penerangan projek rasmi 2026 yang diterbitkan oleh kementerian itu sendiri, salah satu pembangunan perumahan terbesar pada tempoh itu ialah pembangunan komuniti Hato Nuevo, dalam sektor Manoguayabo, perbandaran Santo Domingo Oeste: 2,240 pangsapuri, 1,800 dengan tiga bilik tidur dan 440 dengan dua, dengan pelaburan sebanyak RD$619,626,359, dimulakan pada Januari 2026.
Di sektor Los Ríos, di Daerah Nasional, kementerian melaporkan satu lagi projek 80 pangsapuri dengan harga RD$80,000,000, dan di Santo Domingo Timur, program penambahbaikan lapan lot yang memberi manfaat kepada 1,856 keluarga, dengan pelaburan sebanyak RD$15,920,921.
Menteri Perumahan, Habitat dan Bangunan ketika itu, Víctor “Ito” Bisonó, merumuskan kadar penghantaran tahun ini dalam kenyataan yang dikumpulkan oleh El Inmobiliario: “Tahun ini kami telah menyerahkan hampir 900 pangsapuri dan kami mempunyai kira-kira 4,000 lagi dalam agenda. Pada 8 Ogos sahaja, kami akan menyerahkan sekitar 170 pangsapuri di Hato del Yaque,” kata pegawai itu, yang turut mengaitkan kadar penghantaran dengan fungsi “pelan dan keseluruhan struktur amanah” yang membiayai projek negeri.
Perbezaan antara wacana sektor yang secara amnya berkembang pesat dan bukti pembinaan yang tertumpu dalam beberapa projek, yang kebanyakannya dikendalikan oleh kerajaan, mendedahkan betapa taburan pertumbuhan yang dilaporkan oleh angka makroekonomi sebenarnya.
Walaupun kawasan binaan melonjak naik disebabkan oleh beban projek besar, ONE memberi amaran, dalam laporan yang sama, bahawa separuh daripada semua projek kecil di negara ini, iaitu 100 hingga 200 meter persegi, yang merupakan majoriti, lumpuh: satu corak yang, dibaca bersama data kepekatan, mencadangkan dua kelajuan yang sangat berbeza dalam sektor yang sama.
Bacaan yang disyorkan:
