Jualan unit semakin menurun dan bekalan mampu milik semakin berkurangan, manakala harga purata setiap meter persegi mencecah RD$109.38
SANTO DOMINGO.- Pasaran hartanah di wilayah metropolitan sedang berubah rentak, menurut Pejabat Pendaftaran Bekalan Bangunan (ROE 2025-2), dan ia bukanlah kejatuhan mendadak, tetapi pelarasan yang tercermin dalam dua pergerakan serentak: lebih sedikit rumah yang dijual, tetapi pada harga yang lebih tinggi.
ROE 2025-2 menunjukkan pengurangan dalam kuantiti dan keluasan unit yang dijual, ditempah atau dirizabkan, dan pada masa yang sama unit yang tidak bertujuan untuk dijual semakin meningkat.
Bilangan projek yang bertujuan untuk diduduki pemilik atau disewa meningkat daripada 4,569 kepada 5,076 antara suku pertama dan kedua tahun fiskal 2025-2025, peningkatan sebanyak 11.1% yang meningkatkan bahagian mereka daripada 78.9% kepada 87.6% daripada jumlah keseluruhan. Sebaliknya, projek yang bertujuan untuk dijual kekal hampir stabil pada sekitar 12%, manakala projek guna campur mempunyai kehadiran yang marginal.
Peningkatan unit tidak boleh dipasarkan, yang bertujuan untuk diduduki pemilik atau disewa, menunjukkan perubahan dalam dinamik pasaran, di mana sebahagian daripada bekalan tidak lagi beredar dalam pasaran jual beli dan sebaliknya menjurus ke arah menjana pendapatan, mengurangkan pusing ganti inventori dan memperlahankan kitaran jualan.
Corak ini telah diperhatikan dalam ROE 2025-1, tetapi ia lebih ketara dalam pengukuran ini.
Salah satu perubahan yang paling relevan ialah penurunan penawaran rumah dengan harga yang sama atau kurang daripada RD$3,000,000, sementara pada masa yang sama, penyertaan unit dalam julat sederhana dan tinggi meningkat, yang mengalihkan pasaran ke arah segmen dengan kuasa beli yang lebih besar.
Tingkah laku ini mengesahkan trend tersebut: kurang akses untuk pembeli berpendapatan rendah dan tumpuan yang lebih besar dalam segmen pertengahan dan tinggi.
Harga terus meningkat
Sementara itu, harga purata bagi setiap meter persegi pangsapuri mencecah RD$109,381. Melebihi purata, nilai tertinggi tertumpu di kawasan tertentu di Daerah Nasional, yang mengukuhkan segmentasi wilayah pasaran ke arah kawasan pusat dengan harga yang lebih tinggi, meninggalkan kawasan pinggir dengan nilai relatif yang lebih rendah.
Peningkatan harga ini telah pun diperhatikan dalam ROE 2025-1, tetapi kini disatukan dalam konteks jualan yang kurang dinamik.
Berbanding dengan ROE 2025-1, pasaran tidak berubah arah, tetapi sebaliknya intensiti, dengan pendalaman tiga trend:
1- Jumlah unit yang dijual lebih rendah.
2- Berat unit yang lebih besar di luar pasaran dan
3- Kenaikan harga yang berterusan, mengakibatkan pasaran yang kurang dinamik dari segi kuantiti, tetapi lebih menuntut dari segi nilai.
Dan harus diingat bahawa tingkah laku ini dipengaruhi secara langsung oleh kadar faedah yang tinggi, syarat pinjaman yang ketat dan kenaikan harga komoditi.
Faktor-faktor ini mempengaruhi kedua-dua penawaran dan permintaan, kerana ia mengehadkan kuasa beli isi rumah, meningkatkan kos pembangunan projek dan mengurangkan kelajuan pengkomersialan.
Kesan domino membawa kepada pasaran yang lebih selektif, dengan pembeli yang lebih berkesan, lebih banyak sekatan akses dan segmentasi yang lebih besar mengikut tahap pendapatan.
Keseimbangan baharu
Pasaran hartanah tidak berhenti, tetapi ia mentakrifkan semula keseimbangannya. Cabaran semasa bukan sahaja membina, tetapi menjual dalam konteks yang lebih terhad, menyesuaikan produk dengan segmen yang betul, dan mengekalkan harga dalam persekitaran yang lebih mencabar.
Data menunjukkan peralihan ke arah pasaran yang bergerak lebih perlahan dengan harga yang lebih tinggi dan akses yang lebih terhad, satu trend yang telah wujud dalam ROE 2025-1 dan yang disatukan dalam pengukuran ini.
Bacaan yang disyorkan:
