Lebih 90% daripada bekalan perumahan terdiri daripada pangsapuri, dalam pasaran yang semakin homogen, bersegmen dan menjurus kepada profil berpendapatan sederhana dan tinggi
SANTO DOMINGO. – Data daripada Pejabat Pendaftaran Bekalan Bangunan (ROE 2025-2) mengesahkan bahawa lebih 90% unit perumahan adalah pangsapuri, satu trend yang bukan baharu, tetapi dalam pengukuran ini disatukan dan mentakrifkan semula cara bandar berkembang.
Perumahan kekal menjadi tumpuan pasaran hartanah di wilayah metropolitan, tetapi perubahan yang direkodkan dalam laporan itu tidak menunjukkan berapa banyak yang sedang dibina, tetapi lebih kepada jenis perumahan yang mendominasi penawaran.
Data mendedahkan bahawa pangsapuri bukan lagi sekadar majoriti, malah ia boleh dikatakan sebagai majoriti mutlak dalam penawaran formal, menggantikan rumah, sebagai tindak balas kepada faktor struktur seperti batasan dalam ketersediaan tanah bandar, peningkatan kos pembinaan dan keperluan untuk membangunkan projek dengan kepadatan yang lebih tinggi.
Akibatnya, pasaran beralih ke arah format pembangunan berbilang keluarga yang dominan, yang dicirikan oleh peningkatan kepadatan tanpa pengembangan menegak sepenuhnya. Walaupun pangsapuri mendominasi, ketinggian bangunan kekal sederhana.
Kebanyakan perumahan dibangunkan di bangunan satu dan dua tingkat, menunjukkan bahawa kepadatan berlaku lebih banyak melalui penggunaan tanah berbanding pertumbuhan menegak.
Satu corak, yang sudah dapat dilihat dalam ROE 2025-1, dikekalkan dalam pengukuran baharu: lebih banyak unit setiap projek, tetapi tanpa lonjakan ketara ke arah vertikalisasi intensif.
Penyeragaman dan wilayah
Disebabkan kekurangan pengangkutan awam, tempat letak kereta tidak lagi menjadi nilai tambah dan menjadi bahagian penting dalam produk hartanah.
Satu lagi data penting daripada ROE 2025-2 ialah lebih 80% rumah mempunyai ruang letak kereta, satu elemen yang, di luar fungsinya, mentakrifkan profil bakal pelanggan: pembeli dengan akses kepada kenderaan, projek yang disasarkan kepada segmen pertengahan dan pertengahan atas, di bandar yang terus dianjurkan berdasarkan pengangkutan persendirian.
Dalam ROE 2025-2, taburan geografi bekalan perumahan juga tidak sekata, kerana data tersebut mencerminkan kepekatan yang kuat di Daerah Nasional dengan lebih daripada 40% daripada jumlah binaan dan Santo Domingo Timur yang menyumbang 34.1% daripada kerja-kerja, manakala Santo Domingo Utara, walaupun ia merupakan kawasan yang sedang rancak, menumpukan sehingga masa pengukuran 16.1%.
Data ini meniru corak yang diperhatikan dalam edisi terdahulu, di mana pusat menumpukan nilai manakala pinggir menyerap pengembangan, satu tingkah laku yang mengukuhkan segmentasi pasaran bukan sahaja mengikut harga, tetapi juga mengikut lokasi.
Walaupun perumahan kekal sebagai destinasi utama untuk pembinaan, piawaian bekalan mungkin bertindak balas terhadap kriteria kecekapan dan keuntungan, tetapi ia juga mengurangkan pelbagai pilihan yang tersedia di pasaran.
Pada masa ini, penawarannya hampir homogen, dan pangsapuri serta projek yang merangkumi tempat letak kereta mendominasi, dalam konfigurasi yang serupa dari segi saiz dan ciri, yang menunjukkan pasaran yang lebih cekap dari sudut pandangan pemaju, tetapi dengan kurang kepelbagaian pilihan untuk pembeli.
Dalam konteks makroekonomi dengan kadar faedah yang lebih tinggi, sekatan pembiayaan yang lebih ketat dan peningkatan kos bahan, pemaju memberi tumpuan kepada produk perolehan atau keuntungan yang lebih tinggi, mengurangkan risiko dan memilih tipologi yang terbukti, seperti pangsapuri.
Hasilnya adalah sebuah bandar dengan lebih banyak perumahan bagi setiap projek dan pasaran yang semakin tertumpu pada segmen tertentu, terutamanya pendapatan pertengahan dan pertengahan atas.
Pangsapuri bukan sahaja merupakan produk dominan. Ia merupakan ekspresi pasaran yang sedang menyesuaikan diri dengan keadaan ekonomi dan bandar yang baharu.
Lebih daripada sekadar perubahan khusus, ia merupakan trend yang telah wujud dalam ROE 2025-1 dan kini sedang mengukuh, menandakan cara Santo Domingo dibina dan didiami.
Bacaan yang disyorkan:
- Pembinaan semakin berkembang dengan pembangunan yang lebih sedikit; projek baharu menurun sebanyak 22%
- Projek pembinaan yang bertujuan untuk rumah keluarga tunggal mempunyai kadar pemberhentian kerja tertinggi, menurut laporan ROE
