SANTO DOMINGO – Pembinaan di Republik Dominika kekal sebagai peluang pelaburan yang menarik, tetapi ia menjadi semakin mencabar dari perspektif kewangan. Peningkatan kos langsung yang berterusan, persekitaran kadar faedah yang tinggi dan tekanan ke atas harga bahan sedang mengubah struktur perniagaan hartanah.
Pada akhir tahun 2025, kos langsung untuk membina rumah mencatatkan peningkatan terkumpul sebanyak 3.72%, mencerminkan peningkatan beransur-ansur dalam kos input dan komponen yang berkaitan dengan sektor ini, menurut Persatuan Pembina dan Promoter Perumahan Dominican (ACOPROVI), dengan data daripada Pejabat Statistik Negara (ONE).
Indeks Kos Pembinaan Perumahan Langsung (ICDV) mencapai purata 236.17 mata, berada 8.49 mata di atas paras yang diperhatikan pada tahun 2024, satu petanda jelas bahawa kos struktur pembangunan perumahan terus meningkat.
Sementara itu, Bank Pusat melaporkan bahawa aktiviti sektor pembinaan menunjukkan variasi tahun ke tahun sebanyak -2.3% pada separuh pertama tahun 2025, terutamanya disebabkan oleh konteks ketidakpastian ekonomi antarabangsa dan kadar faedah sebenar yang agak tinggi, faktor-faktor yang telah menyebabkan penangguhan kerja-kerja swasta dan permintaan perumahan yang lebih rendah.
Kos pembinaan tidak lagi bergantung kepada satu pembolehubah sahaja, tetapi kepada satu set kuasa makroekonomi dan sektor yang mentakrifkan semula keuntungan projek.
Indeks pada tahap yang tinggi dari segi sejarah
Kos pembinaan rumah kekal tinggi walaupun terdapat pelarasan sekali-sekala. Pejabat Statistik Negara (ONE) mendokumentasikan bahawa Indeks Kos Perumahan (ICDV) mencapai tahap tertinggi dalam tempoh enam tahun terakhir pada Januari 2025, dengan purata hampir 235 mata. Sejak Disember 2024, indeks tersebut telah mengumpul peningkatan sebanyak 3.46%, menunjukkan trend yang berterusan dan bukannya peristiwa terpencil.
Tingkah laku ini secara langsung memberi kesan kepada akses kepada perumahan dan daya maju kewangan pembangunan baharu, terutamanya dalam segmen yang marginnya bergantung pada kestabilan kos per meter persegi.
Bahan: pemacu utama kenaikan harga
Bahan terus menduduki tempat teratas dalam senarai komponen yang memberi tekanan paling besar terhadap kos. Buletin ONE mengenal pasti peningkatan ketara dalam produk seperti dawai, paku dan zink (9.70%), selain peningkatan dalam kelengkapan elektrik. Apabila input ini—yang penting kepada struktur pembinaan—menjadi lebih mahal, impaknya cepat tercermin dalam bajet projek keseluruhan dan, seterusnya, dalam harga akhir rumah.
Bagi pemaju, ini menunjukkan keperluan modal kerja yang lebih besar dan pengiraan keuntungan yang dijangkakan yang lebih konservatif.
Kadar faedah: kos pembangunan yang tidak kelihatan
Pembiayaan telah menjadi satu lagi faktor penentu. Bank Pusat mengaitkan sebahagian daripada prestasi sektor baru-baru ini dengan persekitaran kadar faedah sebenar yang tinggi, yang telah membawa kepada pelaksanaan projek swasta yang lebih beransur-ansur.
Secara paradoksnya, kredit untuk pembinaan dan pemerolehan perumahan mencecah RD$581,151.7 juta antara Januari dan Jun 2025, peningkatan sebanyak 14.3% berbanding tahun sebelumnya, menunjukkan bahawa permintaan untuk pembiayaan kekal aktif, walaupun lebih mahal. Senario ini memberi tekanan kepada struktur kewangan pembangunan: wang terus mengalir, tetapi pada harga yang lebih tinggi.
Kesan gabungan terhadap aktiviti pembinaan
Konteks kadar faedah yang tinggi, permintaan yang lebih rendah dan perbelanjaan awam di bawah purata sejarah telah mempengaruhi dinamik sektor ini, menurut Bank Pusat. Secara praktikal, ini diterjemahkan kepada keputusan pelaburan yang lebih berhati-hati dan jadual pembinaan yang lebih panjang, dua faktor yang boleh mengubah pulangan projek yang dijangkakan. Pembinaan, yang secara tradisinya dilihat sebagai barometer kitaran ekonomi, mula mencerminkan persekitaran yang lebih selektif.
Rumah keluarga tunggal dan bangunan pangsapuri juga merasakan tekanan
Data daripada ONE menunjukkan bahawa kenaikan harga telah berleluasa. Pada tahun 2025, kos yang berkaitan dengan rumah keluarga tunggal di satu tingkat meningkat sebanyak 4.36%, manakala rumah di dua tingkat meningkat sebanyak 3.57%. Bangunan pangsapuri juga terjejas oleh trend ini: bangunan empat tingkat menyaksikan peningkatan sebanyak 3.49%, dan bangunan yang mempunyai lapan atau lebih tingkat meningkat sebanyak 3.45% tahun ke tahun. Ini menunjukkan bahawa tekanan kos tidak membezakan antara jenis bangunan dan mempengaruhi pembangunan menegak dan mendatar.
Lebih daripada sekadar peningkatan: perubahan struktur dalam perniagaan
Bukti menunjukkan bahawa peningkatan kos pembinaan di Republik Dominika bukanlah kejutan sementara, tetapi sebaliknya transformasi landskap hartanah yang lebih mendalam. Bahan yang lebih mahal, pilihan pembiayaan yang mendesak, dan kos langsung yang tinggi baru-baru ini memaksa pemaju untuk memikirkan semula strategi mereka, daripada reka bentuk produk hinggalah ke kelajuan pelaksanaan.
Bagi pelabur, mesejnya jelas. Pasaran Dominika mengekalkan asas yang kukuh dan akses kepada kredit, tetapi margin untuk kesilapan semakin mengecil. Melangkah ke hadapan, keuntungan akan kurang bergantung pada sifat kitaran pasaran dan lebih bergantung pada keupayaan untuk menjangka kos, menstrukturkan pembiayaan dan membina dengan cekap. Kerana dalam landskap baharu hartanah Dominika, bukan sahaja tempat untuk membina yang penting, tetapi juga berapa kos untuk berbuat demikian dan sejauh mana kos tersebut mampan dari semasa ke semasa.
Bacaan yang disyorkan:
