SANTO DOMINGO – Ahli ekonomi Raúl Ovalles percaya sektor swasta mesti menyesuaikan diri dengan realiti kos baharu pasaran pembinaan di negara ini. “Kita tidak boleh terus membina pangsapuri kos rendah seluas 100 atau 110 meter persegi dengan menjangkakan permintaan yang sama seperti sebelumnya. Dengan kejutan kos ini, kita memerlukan perumahan yang lebih cekap. Pangsapuri sembilan puluh meter persegi yang berfungsi seperti pangsapuri seluas 110 meter persegi,” katanya.
Menurut pakar itu, sektor blok konkrit dan simen memerlukan penyusunan semula yang mendalam untuk pulih, memberi amaran bahawa jika langkah-langkah tidak diambil untuk meningkatkan akses kepada perumahan dan merangsang pelaburan, pemulihan mungkin mengambil masa lebih lama daripada yang dijangkakan. "Sektor ini tidak runtuh, tetapi ia memerlukan penyusunan semula yang mendalam. 2026 akan menjadi tahun untuk penstabilan, bukan untuk perayaan," katanya semasa menyertai program Media Group El Inmobiliario.
Beliau juga menekankan keperluan untuk pelaburan awam yang lebih besar, yang beliau sifatkan sebagai rendah dari segi sejarah dalam beberapa tahun kebelakangan ini. “Pelaburan awam meningkatkan nilai tanah, menarik modal swasta dan menggiatkan semula sektor ini. Tanpa Lebuhraya Coral, kita tidak akan mengalami ledakan rumah kedua seperti yang kita lihat hari ini. Perkara yang sama akan berlaku dengan Lebuhraya Amber apabila ia siap,” katanya.
Raúl Ovalle menyatakan bahawa sektor pembinaan menutup tahun 2025 dengan prestasi terburuk dalam tempoh lebih sedekad dan tahun 2026 bukanlah tahun pemulihan, sebaliknya tempoh penstabilan tanpa dinamisme. “Sektor ini mencapai tahap terendah. Ia tidak runtuh, tetapi ia juga belum bersedia untuk berlari maraton,” katanya.
Beliau menjelaskan bahawa walaupun Bank Pusat belum menerbitkan angka akhir, data terkumpul antara November 2024 dan November 2025 telah menunjukkan pertumbuhan negatif. “Semuanya menunjukkan bahawa sektor itu ditutup antara -2% dan -4%. Ini adalah kali pertama sejak 2013, tidak termasuk pandemik, kita melihat penurunan sebesar ini,” katanya.
Beliau juga menyatakan bahawa pembinaan merupakan salah satu sektor yang mempunyai rangkaian pengeluaran yang paling kukuh dan penurunannya menjejaskan kedai perkakasan, runcit, pembuatan, pengangkutan, pekerjaan dan perkhidmatan profesional. “Apabila pembinaan perlahan, sebahagian besar ekonomi juga akan perlahan. Ia merupakan barometer prestasi keseluruhan,” katanya.
Beliau juga berhujah bahawa kemerosotan sektor itu bukan disebabkan oleh satu faktor sahaja, tetapi kepada gabungan elemen yang mewujudkan "ribut sempurna".
Faktor-faktor
Antara faktor-faktor ini, Ovalles mengetengahkan peningkatan terkumpul dalam kos perumahan, yang telah meningkat sekitar 50% sejak 2019, manakala pendapatan isi rumah hanya meningkat sekitar 40%. "Jurang 10% itu mewakili kehilangan kuasa beli. Dan itu memberi kesan langsung kepada segmen perumahan kos rendah," jelasnya.
Tambahan pula, kadar faedah yang kekal tinggi dan mengehadkan kuasa beli keluarga. “Dengan kadar yang tinggi dan upah yang tidak setanding dengan inflasi, kumpulan bakal pembeli semakin mengecil. Pasaran tempatan berada di bawah banyak tekanan,” katanya. Beliau menyatakan bahawa, walaupun diaspora telah mengekalkan permintaannya, ini boleh berubah jika kadar gadai janji di Amerika Syarikat mula jatuh dalam beberapa bulan akan datang.
Ahli ekonomi itu juga menyebut tentang kesan reputasi penipuan hartanah dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walaupun terpencil, beliau berkata ia telah mewujudkan kegelisahan dan ketidakpercayaan, terutamanya dalam kalangan pembeli asing. “Diaspora merupakan segmen utama. Apabila kepercayaan terjejas, pelaburan turut terjejas,” katanya.
2026, tahun peralihan
Ovalles menegaskan bahawa 2026 akan menjadi tahun pemulihan, bukan pengembangan. “Kita tidak akan melihat ledakan, tetapi kita akan melihat sektor yang berhenti merosot. Menjelang pertengahan tahun, kita boleh mula melihat pertumbuhan sederhana, dan menjelang 2027 kita boleh kembali ke tahap sebelumnya,” beliau menganggarkan.
