Mereka menjelaskan bahawa pendapatan individu sebanyak RD$30,000, RD$40,000 atau RD$50,000 tidak menjamin pra-kelayakan gadai janji yang diperlukan.
SANTO DOMINGO– Memperoleh perumahan mampu milik telah menjadi cabaran yang semakin meningkat bagi pekerja Dominika. Menurut pakar yang dirujuk oleh El Inmobiliario, pendapatan purata profesional tidak sepadan dengan jumlah yang diperlukan untuk mendapatkan pinjaman gadai janji bagi jenis hartanah ini.
Data yang diterbitkan oleh Pejabat Statistik Negara (ONE), sepadan dengan suku pertama tahun 2025, menetapkan bahawa purata gaji bulanan di syarikat formal ialah RD$21,825. Angka ini jauh di bawah pendapatan yang diperlukan oleh institusi kewangan untuk memberikan pinjaman perumahan kos rendah.
Hartanah yang dikelaskan dalam kategori ini biasanya dalam julat harga RD$5,193,655.
Menurut penasihat hartanah Alenny Garabito, pendapatan individu sebanyak RD$30,000, RD$40,000, atau RD$50,000 tidak menjamin pra-kelayakan gadai janji yang diperlukan. “Anda boleh mendapatkan bayaran pendahuluan, tetapi jika anda tidak menunjukkan kemampuan untuk membayar, bank tidak akan meluluskan pinjaman sebanyak 3 juta peso,” jelasnya.
Beliau menjelaskan bahawa ramai bakal pembeli terlebih menganggarkan kemampuan sebenar mereka untuk membayar berbanding kriteria pinjaman bank. “Orang ramai berpendapat bahawa kerana mereka memperoleh 40,000 peso, mereka mampu membeli, tetapi bayaran bulanan terakhir tidak mencukupi. Jika anda meminjam 3 juta peso, itu adalah sekitar 14,000 peso bagi setiap juta yang dibiayai,” katanya.
Pendapatan yang diperlukan oleh pembeli
Untuk layak mendapat perumahan mampu milik, institusi kewangan biasanya memerlukan pendapatan bulanan gabungan melebihi RD$120,000 hingga RD$160,000 untuk pasangan yang membeli bersama, atau pendapatan individu sebanyak RD$60,000 atau lebih untuk pemohon bujang. Angka ini membenarkan pembayaran bulanan tanpa melebihi 35% daripada gaji, seperti yang ditetapkan oleh dasar dalaman kebanyakan bank tempatan.
Pakar tersebut menjelaskan bahawa setiap kes dinilai secara individu, tetapi dalam praktiknya, hanya sebilangan kecil profesional yang berjaya memenuhi keperluan ini. Purata gaji yang direkodkan oleh ONE mengesahkan jurang yang ketara antara pendapatan sebenar dan pendapatan yang diperlukan.
Profil mereka yang berjaya membeli
Menurut ejen hartanah itu, kebanyakan pembeli rumah mampu milik berumur antara 45 dan 50 tahun, kerana mereka telah mencapai kestabilan pekerjaan yang mencukupi untuk membuat bayaran pendahuluan dan membayar gadai janji. Sebilangan kecil golongan dewasa muda berumur antara 20 dan 35 tahun juga membeli rumah, terutamanya apabila membeli dengan pasangan atau mempunyai pendapatan tambahan.
Pakar bersetuju bahawa kesukarannya bukan sahaja terletak pada kos perumahan, tetapi juga pada hubungan antara gaji semasa dan keperluan pinjaman. Trend ini menunjukkan bahawa, bagi profesional biasa, masa yang diperlukan untuk menyimpan bagi bayaran pendahuluan semakin lama.
Jurang yang semakin meningkat antara gaji dan harga perumahan
Walaupun minat untuk membeli rumah masih tinggi, pendapatan formal yang dilaporkan di negara ini telah berkembang pada kadar yang lebih perlahan berbanding kos hartanah. Akibatnya, ramai rakyat akhirnya menangguhkan keputusan pembelian mereka.
“Saya menerima panggilan daripada mereka yang berpendapatan 40 atau 50 ribu peso sebulan, dan walaupun begitu, mereka tidak berjaya membuat pra-kelayakan. Hanya apabila mereka pasangan dan pendapatan gabungan mereka ialah 60 ribu atau lebih, barulah kami dapat menilai pilihan yang berdaya maju,” kata seorang pakar jualan.
Jurang antara gaji purata dan keperluan bank ditunjukkan sebagai halangan utama untuk mendapatkan perumahan kos rendah, terutamanya bagi golongan profesional muda dan berpendapatan sederhana.
