Dalam sektor hartanah, peranan broker hartanah dan ejen hartanah sering dikelirukan . Walaupun kedua-duanya saling melengkapi, sentiasa ada keraguan tentang fungsi khusus setiap satu dan apa yang membezakannya.
Menurut Royal Spanish Academy, broker ialah perantara dalam transaksi kewangan atau komersial yang menerima komisen untuk perkhidmatan mereka. Dalam kes ejen, ia merujuk kepada ejen hartanah, yang mentakrifkannya sebagai syarikat atau perbadanan yang membina, memajak, menjual dan mengurus hartanah.
Wikipedia mentakrifkan ejen hartanah atau broker hartanahsebagai orang perseorangan yang berdedikasi untuk menyediakan perkhidmatan pengantaraan, nasihat dan pengurusan dalam transaksi hartanah yang berkaitan dengan pembelian, penjualan, penyewaan, pertukaran atau pemindahan hartanah.
Apakah itu Broker Hartanah?
Pusat Kajian Sepanyol menjelaskan bahawa broker hartanah merupakan seorang profesional biasa di Amerika Syarikat, yang berasal dari dunia pasaran kewangan dan saham. "Broker hartanah menguruskan transaksi hartanah dan mengendalikan aspek ekonomi, perancangan bandar dan perundangan, serta transaksi antara penjual dan pembeli. Secara amnya, mereka memiliki struktur perniagaan hartanah (satu atau lebih agensi) dengan beberapa ejen yang berkaitan dengan atau bekerja untuk syarikat mereka. Ejen hartanah, antara fungsi lain, bertanggungjawab untuk memperoleh hartanah untuk dijual dan mengurus hubungan dengan pembeli. Tugas broker adalah untuk menyelia keseluruhan proses ini dan diteruskan selepas kerja ejen dengan pembeli dan penjual selesai," kata Pusat tersebut.
Beliau menambah bahawa, secara amnya, broker hartanah mempunyai pemahaman yang luas tentang profesion dan pengalaman terdahulu sebagai ejen hartanah, yang melayakkan mereka menyelia fasa penilaian, pembelian dan penjualan yang dijalankan oleh ejen hartanah. Adalah perkara biasa bagi kebanyakan broker hartanah ini untuk bermula sebagai ejen sehingga mereka memperoleh tahap pengalaman tertentu dan kemudian merekrut ejen lain untuk melakukan kerja-kerja berat, sementara mereka mengendalikan tugas-tugas yang lebih bersifat pentadbiran atau berasaskan pejabat.
Fungsi broker hartanah
Struktur perniagaan mungkin berbeza dari satu syarikat ke syarikat yang lain, namun terdapat beberapa fungsi yang menjadi tanggungjawab mereka atau sekurang-kurangnya mereka harus mengetahuinya secara mendalam.
- Pengurusan hartanah.
- Pemasaran hartanah.
- Kontrak, tipologi, obligasi dan hak.
- Undang-undang hartanah.
- Hak pengguna dalam sektor ini.
- Rekod harta benda.
- Gadai janji
- Pajakan.
- Sifat mendatar.
- Penilaian dan penilaian hartanah
- Sijil penilaian.
Fungsi ejen hartanah
Fungsi ejen hartanahbertindih dalam banyak aspek dengan fungsi broker hartanah, terutamanya di Sepanyol, di mana peranan broker hartanah tidak begitu menonjol seperti di Amerika Syarikat. Dalam banyak kes, pengurus atau tokoh yang serupa dalam agensi hartanah yang melaksanakan fungsi yang, dalam pasaran Amerika, adalah tanggungjawab broker.
Fungsi utamanya ialah:
- Mereka sedang mencari pasaran
- Pemerolehan Hartanah
- Mereka menjalankan penilaian hartanah
- Mereka berunding harga
- Mereka menyediakan apartmen untuk sesi penggambaran
- Mereka mengesahkan dokumentasi dan memproses kad pengenalan
- Mereka berkomunikasi dan mengiklankan hartanah tersebut
- Mereka menjalankan kajian tentang keperluan pembeli dan kebolehlaksanaan ekonomi
- Mereka mengatur lawatan dan menunjukkan hartanah tersebut kepada bakal pembeli
- Mereka akan menindaklanjuti dan memaklumkan bakal pembeli
- Mereka menjualnya
- Mereka menyediakan kontrak
- Mereka menutup semua dokumentasi dan pengiraan cukai dan perbelanjaan
- Mereka menyediakan khidmat nasihat tentang pinjaman dan kredit hartanah
- Mereka mengatur untuk menandatangani perjanjian pembelian di pejabat notari
- Mereka menyediakan susulan khidmat pelanggan selepas jualan
