Pelupusan itu boleh mengembalikan lebih 10,000 rumah yang kini bertujuan untuk disewa kepada pasaran swasta
SANTO DOMINGO – Selama lebih sedekad, dana antarabangsa yang besar seperti Blackstone dan Cerberus memainkan peranan penting dalam pasaran kediaman Sepanyol. Mereka membeli keseluruhan bangunan, mengurus penyewaan secara profesional dan membantu mengembangkan bekalan yang tersedia selepas krisis kewangan 2008.
Walau bagaimanapun, kitaran itu nampaknya sedang berubah.
Menurut analisis yang diterbitkan oleh akhbar harian perniagaan Sepanyol elEconomista, beberapa pelabur institusi utama telah memulakan proses pelupusan yang boleh mengembalikan lebih 10,000 rumah yang kini bertujuan untuk disewa kepada pasaran swasta.
Salah satu langkah paling ketara ialah penjualan Fidere, salah satu platform penyewaan kediaman terbesar di Sepanyol, yang portfolionya yang terdiri daripada sekitar 5,300 rumah telah berpindah dari Blackstone kepada pengurus Kanada, Brookfield, dalam satu perjanjian bernilai sekitar 1.05 bilion euro.
Ditambah kepada proses ini ialah keputusan Cerberus untuk menjual portfolio hampir 3,300 rumah yang dikumpulkan dalam Macc REIT, satu transaksi yang, menurut media khusus, diuruskan oleh Deutsche Bank.
Pasaran memasuki peringkat baharu
Menurut saluran media tersebut, kenaikan harga perumahan, pengurangan keuntungan dan perubahan kawal selia telah mengubah senario untuk pelabur jenis ini.
Dalam kebanyakan kes, rumah-rumah tersebut mungkin akan dipasarkan secara individu kepada pembeli persendirian sebaik sahaja perjanjian pajakan semasa tamat tempoh, dan bukannya kekal dalam stok sewa yang diuruskan oleh pengendali besar.
Penerbitan itu menyatakan bahawa trend ini bertepatan dengan konteks kekurangan bekalan dalam pasaran Sepanyol. Data yang dipetik daripada Balai Cerap Sewa mengunjurkan bahawa bilangan rumah yang tersedia akan terus menurun sehingga 2026, berikutan beberapa tahun berturut-turut mengalami penguncupan.
Lebih daripada sekadar penjualan aset
Pengeluaran dana ini juga membuka perdebatan tentang peranan yang dimainkan oleh modal institusi dalam pembangunan pasaran kediaman.
Sejak beberapa tahun kebelakangan ini, firma-firma ini menerajui projek perumahan secara eksklusif untuk disewa dan membantu memprofesionalkan sektor yang berpecah-belah dari segi sejarah. Walau bagaimanapun, ketidakpastian peraturan, peningkatan kos pembinaan dan pembiayaan yang semakin mahal telah menyebabkan ramai pelabur memikirkan semula strategi mereka.
Menurut analisis dalam El Economista, beberapa projek perumahan yang dibina untuk disewa (bina untuk disewa) telah dibatalkan, ditangguhkan atau ditukar untuk jualan langsung, mencerminkan perubahan dalam keadaan yang selama bertahun-tahun menjadikan Sepanyol salah satu destinasi kegemaran untuk modal hartanah antarabangsa.
Walaupun penyewaan terus dianggap sebagai aset jangka panjang yang menarik, penerbitan itu sendiri menyatakan bahawa, bagi kebanyakan pengendali kewangan, "peraturan permainan telah berubah.".
Bacaan yang disyorkan:
