SANTO DOMINGO. – Pelaburan hartanah di seluruh dunia menghadapi tahun 2026 dengan senario yang menggabungkan pemulihan selepas kesan kadar tinggi yang direkodkan antara 2023 dan 2024, berserta peluang baharu yang didorong oleh penstabilan kos kewangan, dinamisme bandar dan minat modal asing yang semakin meningkat.
Menurut unjuran dan analisis terkini daripada firma perunding antarabangsa yang pakar dalam hartanah, pasaran pelaburan hartanah global sekali lagi boleh melepasi ambang satu trilion dolar dalam jumlah transaksi pada tahun 2026, dengan anggaran pertumbuhan dua digit berbanding tahun 2025. Selera modal institusi yang diperbaharui dan keadaan pembiayaan yang lebih baik adalah antara pemacu utama pengembangan ini.
Dalam konteks ini, rantau Eropah, Timur Tengah dan Afrika (EMEA) muncul sebagai salah satu kawasan pertumbuhan paling dinamik, manakala benua Amerika terus menyumbang salah satu daripada jumlah aktiviti terbesar. Prestasi serantau ini mencerminkan pengimbangan semula portfolio strategik berikutan bertahun-tahun berhati-hati disebabkan oleh pengetatan monetari global.
Trend yang akan membentuk 2026
1. Kembali kepada aset tradisional
Dengan tanda-tanda penyederhanaan dalam kadar faedah di peringkat antarabangsa, pelabur institusi telah mula meletakkan semula diri mereka dalam aset hartanah ikonik, dalam segmen kediaman dan komersial, mengutamakan kestabilan dan pulangan terlaras risiko.
2. Penilaian semula bandar-bandar global.
Metropolis besar Eropah seperti London, Madrid, Paris dan Berlin mengekalkan daya tarikan mereka disebabkan oleh kecairan, keselamatan undang-undang dan kedalaman pasaran mereka, ciri-ciri yang membolehkan mereka menyerap aliran modal yang ketara walaupun dalam senario makroekonomi yang tidak menentu.
3. Asia Pasifik kembali menjadi tumpuan.
Tinjauan niat pelaburan baru-baru ini menunjukkan bahawa rantau Asia Pasifik telah menyaksikan kebangkitan semula minat belian, didorong oleh jangkaan sewa yang lebih tinggi, bekalan pembangunan baharu yang lebih rendah di beberapa pasaran, dan persekitaran kadar faedah yang lebih stabil. Bandar seperti Tokyo dan Singapura adalah antara destinasi utama untuk pelaburan rentas sempadan.
Destinasi dengan tarikan yang kukuh pada tahun 2026
Walaupun keutamaan berbeza-beza bergantung pada profil pelabur dan jenis aset, sesetengah pasaran telah muncul dengan dinamisme tertentu:
Dubai (Emiriah Arab Bersatu)
Bandar ini terus meletakkan dirinya sebagai salah satu destinasi pilihan pelabur antarabangsa, disokong oleh rangka kerja kawal selia yang menggalakkan, kelebihan cukai dan pulangan yang diunjurkan tinggi dalam pasaran sewa. Kecairan dan ketersambungan globalnya mengukuhkan profilnya sebagai hab modal serantau.
Eropah Barat:
London, Madrid dan Paris mengekalkan kepentingan strategik mereka memandangkan permintaan untuk aset utama dan program pelaburan dengan keselamatan undang-undang yang tinggi. Kedalaman institusi pasaran ini terus menjadi faktor penentu dalam membuat keputusan.
Cabaran dan risiko struktur
Walaupun terdapat prospek positif, sesetengah pasaran menghadapi cabaran struktur. Di bandar-bandar Eropah tertentu, sekatan kawal selia dan ketersediaan tanah yang terhad telah menyekat bekalan, memberi tekanan ke atas harga dan memperlahankan pembangunan baharu.
Begitu juga, pembolehubah makroekonomi seperti inflasi global, ketegangan geopolitik dan potensi pelarasan dalam dasar monetari bank pusat utama akan terus mempengaruhi kelajuan dan arah aliran modal ke dalam sektor hartanah.
Tahun 2026 dijangka menjadi tempoh keseimbangan antara berhati-hati dan peluang. Pasaran tradisional terus menarik pelaburan yang ketara, tetapi minat terhadap bandar dan bidang kuasa baru muncul dengan profil pertumbuhan yang mampan sedang membentuk landskap pelaburan yang lebih pelbagai dan strategik pada skala global.
Sumber yang dirujuk:
- Penyelidikan Savills – Tinjauan Pelaburan Global.
- JLL – Tinjauan Hartanah Global.
- CBRE – Tinjauan Niat Pelabur Global.
- Knight Frank – Laporan Penyelidikan & Kekayaan Global.
- Tabung Kewangan Antarabangsa (IMF) dan Bank Dunia.
Bacaan yang disyorkan:
