Bagi mengukuhkan transformasi bahagian bandar ini secara teratur dan mampan, adalah penting untuk memperkukuh perkhidmatan seperti pendidikan, kesihatan dan mobiliti.
Santo Domingo – Pertumbuhan bandar Santo Domingo Norte (SDN) muncul sebagai salah satu sempadan terakhir pengembangan untuk ibu kota Dominika. Merangkumi hampir 389 kilometer persegi, perbandaran ini masih menggabungkan rizab tanah yang besar dengan kawasan berpotensi bandar yang sedang mengalami transformasi pesat.
Menurut data daripada Pejabat Statistik Negara yang dipetik oleh Inmobiliario.do (2024), kawasan tersebut telah menumpukan 10.7% daripada jumlah binaan di Wilayah Metropolitan, satu angka yang meningkat setiap tahun dan mencerminkan tekanan hartanah di wilayah yang, sehingga baru-baru ini, mengekalkan ciri separa luar bandar.
Tetapi realitinya ialah Santo Domingo Norte telah berhenti menjadi pinggiran dan telah menjadi sempadan baharu pertumbuhan bandar.
Sebuah tempat yang sehingga sedekad yang lalu dianggap sebagai zon peralihan antara kawasan bandar dan luar bandar, hari ini merupakan paksi pengembangan ibu kota yang paling koheren, didorong oleh ketersediaan tanah, akses jalan raya dan permintaan yang semakin meningkat daripada keluarga yang mencari keseimbangan antara bandar dan alam semula jadi.
Pada tahun 2023, Dewan Bandaraya Santo Domingo Utara mengumumkan inventori tanah dengan "potensi pertanian, pelancongan, perindustrian dan pembinaan" (alcaldiasdn.gob.do, 2023), menunjukkan peratusan yang ketara daripada kawasan perbandaran dengan potensi untuk pembangunan bandar terkawal.
Walaupun angka-angka ini belum diterbitkan, dianggarkan sebahagian besar ruang yang ada terletak di kawasan antara Jacobo Majluta, La Victoria dan Los Guaricanos, di mana ketersambungan, infrastruktur dan perkhidmatan mula berkembang dengan lebih pesat dan mempunyai rangkaian jalan raya yang optimum.
Keseimbangan antara kawasan bandar dan tanah terbuka menjadikan SDN sebagai makmal untuk pertumbuhan yang dirancang, jika ia berjaya berbuat demikian di bawah kriteria kemampanan dan ketenteraman wilayah.
Mereka yang melihat di utara
Bagi pemaju hartanah, zon utara mewakili peluang logik di ibu kota yang tidak boleh berkembang ke arah laut. “Utara dan timur adalah satu-satunya arah semula jadi untuk pengembangan,” kata Luis de Jesús Rodríguez, presiden Sotavento Capital, menekankan bahawa potensi wilayah ini telah dipandang rendah selama bertahun-tahun.
Beliau memetik sebagai contoh kawasan sekitar Jacobo Majluta Avenue dan Mirador Norte Park, yang diilhamkan sejak asal usulnya pada tahun 1990-an sebagai pusat pertumbuhan yang teratur.
Ahli perniagaan itu menegaskan bahawa cabarannya bukan sahaja terletak pada pembinaan rumah, tetapi juga dalam menjana nilai bandar: ruang yang mengintegrasikan perdagangan, mobiliti dan kemampanan. “Ia bukan tentang menjual pada harga yang lebih tinggi, tetapi tentang mewujudkan projek yang meningkatkan kualiti hidup,” katanya, dan visi ini berkait rapat dengan trend pemadatan bandar secara menegak, dengan bangunan sederhana, untuk mengoptimumkan penggunaan tanah, meningkatkan pengagihan perkhidmatan dan memelihara kawasan hijau.
Brenda Guzmán, Pengarah Projek syarikat itu, menambah bahawa perubahan sosial dan bandar dapat dilihat. “Terdapat pasaran yang menghargai jarak dengan alam semula jadi dan ketenangan, tanpa mengorbankan akses kepada perkhidmatan. Respons pasaran telah mengesahkan bahawa Santo Domingo Norte bukan lagi sekadar janji, tetapi satu realiti,” katanya.
Rodríguez menekankan, khususnya dan sebagai satu cabaran, keperluan untuk memperkukuh perkhidmatan pelengkap seperti pendidikan, kesihatan dan mobiliti, bagi mengukuhkan pertumbuhan tersebut.
Transformasi alam sekitar juga disokong oleh kerja-kerja awam baru-baru ini, seperti pengubahsuaian República de Colombia Avenue dan hubungannya dengan Jacobo Majluta, yang telah meningkatkan hubungan dengan seluruh Greater Santo Domingo dengan ketara.
“Ia merupakan pelaburan yang sepatutnya dibuat bertahun-tahun yang lalu,” ulas Rodríguez, yang percaya bahawa saat ini menggabungkan pelaburan swasta dengan keadaan awam yang lebih baik untuk mengukuhkan bandar yang lebih sesuai didiami.
Dalam konteks ini, projek seperti Elements by The Six, yang dibangunkan oleh Sotavento Capital, disepadukan ke dalam dinamik bandar baharu di utara, dengan memberi tumpuan kepada kemampanan, kecekapan tenaga dan konsep komuniti.
Dengan 970 unit dalam pembangunan menegak, mereka yang bertanggungjawab untuk projek-projek ini memahami bahawa kaitannya terletak pada apa yang diwakilinya: penyatuan Santo Domingo Norte sebagai jantung baharu pembangunan bandar negara.
