Pinjaman untuk pembelian rumah mencecah RD$471,940.4 juta pada bulan Mac, dalam pasaran di mana inflasi tahun ke tahun berada pada 5.47% pada bulan Julai dan kadar aktif purata pelbagai bank mencapai 13.79%
SANTO DOMINGO. – Pembiayaan untuk pembelian rumah terus berkembang pada kadar dua digit di Republik Dominika, meskipun terdapat senario di mana Bank Pusat mengekalkan kadar dasar monetari pada 5.25% setiap tahun.
Sehingga Mac 2026, pinjaman untuk pembelian rumah mencecah RD$471,940.4 juta, peningkatan sebanyak 11.9% tahun ke tahun, menurut statistik daripada Bank Pusat Republik Dominika (BCRD).
Pertumbuhan pinjaman gadai janji berlaku dalam konteks di mana kos wang terus menjadi faktor penentu bagi mereka yang ingin membiayai pembelian rumah. Pada bulan Julai, kadar pinjaman purata berwajaran pelbagai bank berada pada 13.79%, manakala kadar dasar monetari kekal pada 5.25%.
Tingkah laku kredit gadai janji menjadi lebih relevan apabila memerhatikan keseluruhan pembiayaan yang berkaitan dengan sektor ini: menurut angka daripada Bank Pusat, sumber yang disalurkan oleh sistem kewangan untuk pembinaan dan pemerolehan perumahan berjumlah RD$650,306.6 juta pada bulan Mac, dengan pertumbuhan sebanyak 15.1% berbanding tempoh yang sama pada tahun 2025.
Daripada jumlah tersebut, RD$471,940.4 juta adalah untuk pinjaman bagi pembelian rumah dan RD$178,366.2 juta untuk pembiayaan pembinaan. Komponen terakhir ini mencatatkan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 24.5%.
Kadar rujukan: 5.25%
Bank Pusat memutuskan pada bulan Ogos untuk mengekalkan kadar dasar monetari pada 5.25% setiap tahun, satu keputusan yang mengekalkan instrumen utama yang digunakan oleh pihak berkuasa monetari untuk mempengaruhi keadaan kewangan ekonomi.
TPM bukanlah kadar yang dibayar secara langsung oleh pembeli rumah untuk pinjaman gadai janji mereka, tetapi ia merupakan rujukan penting dalam mekanisme bagaimana keputusan dasar monetari disampaikan kepada keadaan kewangan sistem.
Pada bulan Julai, purata kadar aktif berwajaran pelbagai bank ialah 13.79%, manakala kadar antara bank berada pada 8.82% dan kredit swasta dalam mata wang negara, bagi bahagiannya, mencatatkan pertumbuhan tahun ke tahun sebanyak 8.0% pada bulan Julai, menurut BCRD.
Bagi pasaran hartanah, tingkah laku pembolehubah ini amat relevan kerana ia menentukan keadaan di mana isi rumah dan syarikat boleh mengakses pembiayaan yang diperlukan untuk membeli, membina atau membangunkan projek.
Senario pembiayaan juga bergantung pada trend harga. Indeks Harga Pengguna (IHP) meningkat 0.19% pada bulan Julai, peningkatan yang lebih kecil daripada 0.51% yang dicatatkan pada bulan Jun, menurut Bank Pusat.
Dengan keputusan ini, inflasi tahun ke tahun menurun daripada 5.67% pada bulan Jun kepada 5.47% pada bulan Julai, manakala inflasi teras berada pada 4.96%. Walaupun inflasi kekal dalam julat sasaran Bank Pusat iaitu 4.0% ± 1.0%, ia terus berada di atas titik tengahnya iaitu 4%.
Lebih banyak wang untuk perumahan dan pembinaan
Pertumbuhan pembiayaan gadai janji ini bertepatan dengan pengembangan aktiviti pembinaan, yang meningkat 6.6% tahun ke tahun sepanjang Januari-Mac 2026, didorong oleh dinamisme yang lebih besar dalam pelaburan swasta dalam projek kediaman, komersial dan pelancongan, menurut BCRD.
Dalam suku yang sama, aktiviti hartanah dan penyewaan mencatatkan pertumbuhan sebanyak 3.8% dan peningkatan pembiayaan untuk pembinaan adalah lebih besar daripada yang dicatatkan oleh pinjaman untuk pemerolehan rumah: 24.5% berbanding 11.9%.
Perbezaannya menunjukkan dua pergerakan pasaran serentak: di satu pihak, wang yang diperuntukkan kepada mereka yang membeli rumah meningkat, dan di pihak yang lain, pembiayaan untuk kerja-kerja yang bertujuan untuk mengembangkan bekalan hartanah semakin pantas.
Permintaan mendapat kredit
Tingkah laku pinjaman untuk pemerolehan rumah menawarkan isyarat yang relevan tentang permintaan hartanah, dan angka tersebut mendedahkan bahawa RD$471,940.4 juta yang dibiayai setakat Mac mewakili peningkatan sebanyak RD$50,207.6 juta berbanding jumlah yang direkodkan tahun sebelumnya, menurut data daripada Bank Pusat.
Pertumbuhan ini berlaku apabila ekonomi Dominika juga menunjukkan peningkatan yang pesat. Petunjuk Aktiviti Ekonomi Bulanan (IMAE) meningkat 6.4% tahun ke tahun pada Jun 2026, mengumpul pengembangan sebanyak 4.5% sepanjang Januari-Jun, menurut angka awal daripada Bank Pusat Republik Dominika (BCRD).
Antara aktiviti yang mempengaruhi prestasi ini adalah sektor yang berkait rapat dengan pasaran hartanah: pada suku pertama, selain pertumbuhan pembinaan sebanyak 6.6%, perkhidmatan kewangan meningkat sebanyak 5.9%, hotel, bar dan restoran sebanyak 6.2%, pengangkutan dan penyimpanan sebanyak 4.8% dan perdagangan sebanyak 1.9%, menurut Bank Pusat.
Oleh itu, data tersebut menggambarkan pasaran perumahan yang terus menerima pembiayaan dalam persekitaran pengembangan ekonomi, tetapi kos wang kekal sebagai faktor penentu.
Dengan Kadar Dasar Monetari (KPR) sebanyak 5.25%, kadar pinjaman bank purata sebanyak 13.79%, dan kadar inflasi tahunan sebanyak 5.47%, evolusi kadar faedah akan menjadi salah satu pembolehubah yang perlu diikuti oleh pembeli, pemaju dan institusi kewangan pada separuh kedua tahun 2026.
Sementara itu, data yang paling berkaitan secara langsung dengan pasaran hartanah mengekalkan petanda positif: kredit untuk memperoleh rumah berkembang pada kadar 11.9% tahun ke tahun dan telah mencecah RD$471,940.4 juta, menurut Bank Pusat Republik Dominika.
Bacaan yang disyorkan:
