SANTO DOMINGO –Ini adalah proses menentukan nilai hartanah, termasuk rumah, tanah dan bangunan komersial. Prosedur ini dijalankan oleh profesional khusus, yang dikenali sebagai penilai, yang menggunakan pelbagai metodologi dan teknik untuk menetapkan nilai yang adil dan objektif.
Institut Penilai Dominika, Inc. (ITADO) ialah entiti di Republik Dominika yang mengumpulkan dan mewakili golongan profesional dalam bidang ini.
Mekanisme ini penting dalam pasaran hartanah, kerana ia menyediakan asas objektif untuk merundingkan harga dalam transaksi jual beli, memastikan perjanjian yang adil dan mengurangkan risiko pertikaian. Ia juga digunakan untuk menentukan nilai kadaster hartanah, yang mempengaruhi obligasi cukai.
Terdapat beberapa kaedah untuk menilai hartanah, antaranya yang berikut menonjol:
• Alat perbandingan jualan menganalisis hartanah serupa yang baru-baru ini dijual di kawasan yang sama, membolehkan anda mendapatkan nilai berdasarkan transaksi sebenar.
• Berasaskan kos, yang berdasarkan pengiraan nilai pembinaan semula ditolak susut nilai, berguna untuk hartanah baharu atau diubah suai.
• Panggilan pendapatan, digunakan untuk hartanah pelaburan.
Faktor-faktor seperti perubahan dalam ekonomi, penawaran dan permintaan boleh mempengaruhi nilai hartanah. Oleh itu, adalah dinasihatkan bagi pemilik hartanah untuk menilai hartanah mereka secara berkala bagi memastikan mereka sentiasa mengikuti perkembangan pasaran.
Pada masa ini, teknologi telah merevolusikan proses ini, memudahkan penggunaan perisian canggih dan alat analisis data yang meningkatkan ketepatan dan kecekapan dalam penilaian hartanah.
Dianggarkan antara 5 hingga 6 juta rumah dijual setiap tahun di A.S., dan setiap transaksi ini biasanya memerlukan penilaian. Dianggarkan antara 7 hingga 10 juta hartanah boleh memasuki proses penilaian setiap tahun, dengan mengambil kira kedua-dua transaksi pembelian dan pembiayaan semula. Walau bagaimanapun, angka ini boleh berbeza-beza bergantung pada keadaan pasaran hartanah dan ekonomi.
Masa yang diperlukan untuk pengumpulan data mengenai hartanah biasanya singkat untuk proses tersebut, manakala penghantaran dianggarkan mengambil masa dua hingga lima hari bekerja.
Sumber: Tabiat Wang yang Lebih Baik/ Persatuan Penilai Kebangsaan (NAA).
Foto muka depan: Kredit foto: VectorUpStudio / Vectorstock.
Pada asalnya diterbitkan dalam edisi ke-8 majalah cetak El Inmobiliario .
